Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2024 (2-9546/2023;) ~ М-8550/2023 от 15.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания     Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/2024 по иску ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" к Галацану Ирине Георгиевне об обязании устранить препятствия в пользовании комнатой общежития, вселении студенток,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ "Поволжский государственный колледж" обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно выписке из реестра имущества Самарской области №... от 23.09.2015 г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, является зданием общежития и находится у истца на праве оперативного управления. На основании приказа директора техникума от 05.07.2005 г. ответчику предоставлена комната №.... Приказом директора от 01.03.2010 г. данная комната перенумерована в №.... Данная комната представляет собой жилое помещение площадью 18,2 м.кв. Приказом директора ГАПОУ «СГК» от 25.10.2023 г., на основании вышеизложенных норм права, студенткам ГАПОУ «СГК»: Морозовой Екатерине Алексеевне и Мироненко Ирине Александровне, нуждающимся в жилом помещении в общежитии колледжа, предоставлены койко-места в комнате 218 студенческого общежития. Со студентками заключены договора найма на проживание в комнате 218 студенческого общежития колледжа. В досудебном порядке Галацану И.Г. направлено уведомление о том, что к ней в комнату на основании действующего жилищного законодательства будут вселены две студентки колледжа. 27.10.2023 г. Галацану И.Г. воспрепятствовала вселению студенток, мотивируя это тем, что у колледжа нет оснований для вселения в комнату студенток, так как эту комнату предоставили ей и она производит оплату за всю комнату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать Галацану Ирину Георгиевну устранить препятствия в пользовании комнатой №... общежития ГАПОУ «СГК», расположенного по адресу: адрес студенткам ГАПОУ «СГК»: Морозовой Екатерине Алексеевне дата года рождения и Мироненко Ирине Александровне дата года рождения; вселить студенток ГАПОУ «СГК» Морозову Екатерину Алексеевну дата года рождения и Мироненко Ирину Александровну дата года рождения в комнату №... общежития ГАПОУ «СГК», расположенного по адресу: адрес; взыскать с Галацан Ирины Георгиевны в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрения дела судом в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от 14.03.2024 г. участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Морозова Екатерина Алексеевна и Мироненко Ирина Александровна.

В судебном заседании представитель истца Кажаев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик и ее представитель Григорьева В.С., возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме на основании письменных возражений.

В судебном заседании третьи лица Мироненко И.А. и Морозова Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив нуждаемость в жилом помещении в общежитии колледжа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу статьи 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в РФ»: нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Установлено, что на основании постановления Правительства Самарской области от 05.05.2015 № 239 «О реорганизации государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарского колледжа транспорта и коммуникаций и государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум» государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Самарский колледж транспорта и коммуникаций реорганизован путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Самарский государственный издательско-полиграфический техникум».

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Самарский государственный колледж» является правопреемником вышеназванных образовательных учреждений по всем правам и обязанностям в полном объеме.

Согласно выписке из реестра имущества Самарской области №... от 23.09.2015 г., объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, является зданием общежития и находится у истца на праве оперативного управления.

На основании приказа директора техникума от 05.07.2005 г. ответчику – Галацану И.Г. предоставлена комната №....

Приказом директора от 01.03.2010 г. данная комната перенумерована в №...

Спорная комната представляет собой жилое помещение площадью 18,2 м.кв.

Приказом директора ГАПОУ «СГК» от 25.10.2023 г., студенткам ГАПОУ «СГК»: Морозовой Екатерине Алексеевне и Мироненко Ирине Александровне, нуждающимся в жилом помещении в общежитии колледжа, предоставлены койко-места в комнате 218 студенческого общежития.

Со студентками заключены договора найма на проживание в комнате 218 студенческого общежития колледжа.

В досудебном порядке Галацану И.Г. направлено уведомление о том, что к ней в комнату, на основании действующего жилищного законодательства, будут вселены две студентки колледжа.

27.10.2023 г. Галацану И.Г. воспрепятствовала вселению студенток, мотивируя это тем, что у колледжа нет оснований для вселения в комнату студенток, так как эту комнату предоставили ей и она производит оплату за всю комнату.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Установлено, что определением от 09.02.2023 г. Шестой кассационный суд общей юрисдикции в рамках рассмотрения дела №... установил, что между Галацану И.Г. и ГАПОУ СО "СГК" фактически сложились отношения по договору коммерческого найма.

При этом, Шестой кассационный суд общей юрисдикции дал оценку следующим обстоятельствам: жилое помещение предоставлено Галацану И.Г. для постоянного проживания; она была вселена в него на основании ордера; имеет в нем постоянную регистрацию; вносит плату за проживание и коммунальные услуги; собственник жилого помещения в течение длительного времени признавал за ней право пользования жилым помещением; отсутствие у Галацану И.Г. на момент вселения статуса студента либо учащегося учебного заведения, статуса рабочего, служащего Министерства образования и науки Самарской области либо Министерства имущественных отношений Самарской области не свидетельствует о незаконности ее вселения в жилое помещение на иных условиях, в частности, на условиях договора коммерческого найма.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Одним из основополагающих аспектов верховенства права является принцип правовой определенности, который, среди прочего, требует, чтобы принятое судом окончательное решение не могло быть оспорено.

Следовательно, наличие между истцом и ответчиком отношений коммерческого найма комнаты №... общежития следует считать установленным независимо от того, составлен соответствующий договор, или нет.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, ГАПОУ СО "СГК" определяет стоимость этих услуг, исходя из площади целой комнаты (18,2 м2) с учетом того, что в ней проживает один человек, а Галацану И.Г., в свою очередь, эти жилищно-коммунальные услуги оплачивает в полном объеме.

Таким образом, стороны фактически согласовали между собой условие договора об объекте коммерческого найма – изолированная комната №... площадью 18,2 м2.

При этом представитель ГАПОУ СО "СГК" в судебном заседании не отрицал, что для проживающих в общежитии студентов действуют иные условия расчета жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку договор коммерческого найма является гражданско-правовым договором, изменение его условий невозможно по инициативе одной стороны, для этого требуется согласованная воля ГАПОУ СО "СГК" и Галацану И.Г. Одностороннее изменение договора возможно в данном случае при наступлении обстоятельств, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, и в судебном порядке.

Вместе с тем ГАПОУ СО "СГК" с иском об изменении договора коммерческого найма в суд не обращалось.

В данном случае комната уже сдана истцом в платный срочный наем Галацану И.Г., условия обязательства обе стороны исполняют, их изменение в одностороннем порядке противоречило бы ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ, часть комнаты самостоятельным объектом договора коммерческого найма жилого помещения являться не может. Аналогичный вывод сделал Президиум Ростовского областного суда в Постановлении от 29 марта 2012 г. по делу №...

Ссылка истца на правило статьи 105 ЖК РФ о том, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, поэтому в комнате №... вправе проживать еще двое учащихся, не имеет правового значения для настоящего дела. Данное правило применяется исключительно к специальным договорам, предусмотренным ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, то есть к договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к договорам найма специализированных жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного Кодекса, то есть правила социального найма, а в настоящем деле речь идет о коммерческом найме.

Таким образом, суд полагает иск ГАПОУ СО "СГК" противоречащим установленным обстоятельствам и вышеприведенным нормам права, в связи с чем, не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, иск об устранении препятствий в пользовании имуществом требует доказанности препятствий, чинимых ответчиком, и при этом не связанных с лишением истцом владения комнатой.

Вместе с тем, правовых оснований для устранения препятствий в пользовании комнатой №... общежития ГАПОУ «СГК» студенткам колледжа Морозовой Е.А. и Мироненко И.А., равно как и для их вселения в спорную комнату, не имеется.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, понесённые по делу судебные расходы подлежат возмещению только стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ГАПОУ СО «СГК» отказано, то, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, не подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАПОУ СО "Самарский государственный колледж" к Галацану Ирине Георгиевне об обязании устранить препятствия в пользовании комнатой общежития, вселении студенток, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2024

Судья                     подпись                 Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: