Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4224/2023 ~ М-4364/2023 от 02.11.2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                                                                    г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4224/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать расторгнутым договор процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022 года; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022г., по состоянию на 24.10.2023г. в размере 4 152 000 (четыре миллиона сто пятьдесят две тысячи) рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4 230 739 (четыре миллиона двести тридцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по возврату долга по договору процентного займа заключенному между ними 01 декабря 2022 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом.

Согласно п. 1.1. указанного договора я передала в заем ответчику денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей на срок до 01 декабря 2024 года, факт передачи денежной суммы подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 01 декабря 2022 года.

В соответствии с условиями данного договора процентная ставка за пользование займом устанавливается в период с даты получения займа, с 01.12.2022г., до даты истечения срока действия данного Договора, до 01.12.2024г. в размере 1 (одного) процента за каждый месяц, которые составляют сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 (один) месяц.

Согласно п. 1.3. данного договора проценты за пользование займом в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей выплачиваются ежемесячно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа был заключен нотариально удостоверенный договор залога доли квартиры.

Согласно п. 1.1. договора залога доли квартиры для обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем, по заключенному 01 декабря 2022 года в г. Королев Московской области между ними договора процентного займа, обеспеченного залогом, на сумму 4 000 000 (четыре миллиона) рублей сроком по 01 декабря 2024 года с погашением суммы займа и уплатой процентов в размере 1 (одного) процента за каждый месяц, которые составляют сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за 1 (один) месяц, общей суммой процентов за пользование займом за 24 (двадцать четыре) месяца- в размере 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, ответчик ФИО2 передал мне в залог принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №

Согласно п. 4.1. договора залога доли квартиры Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Договора займа, по истечении 30 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

ФИО4 не исполняет договор процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022 г., в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов за пользование займом за июль - сентябрь 2023 года.

30 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием в течении 5 дней добровольно исполнить обязательства по Договору процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022 года. До настоящего времени ответа не последовало.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ по договору займа займодавец предоставляет денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ч,1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения текущей рыночной стоимости предмета залога была проведена независимая оценка по определению стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> составляет 5 288 424 рублей. Восемьдесят процентов от рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке, составляет 4 230 739 рублей 20 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении, подписанном ответчиком, и оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом принято признание иска ответчиком ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по Договору процентного займа, обеспеченного залогом от 01.12.2022г., по состоянию на 24.10.2023г. в размере 4 152 000 (четыре миллиона сто пятьдесят две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 4 230 739 (четыре миллиона двести тридцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2024 г.