Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6552/2013 ~ М-6223/2013 от 22.08.2013

Дело № 2 - 6552/2013                                26 сентября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Кирьяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Эгида» в защиту интересов Рымар Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Эгида» обратилась с иском в суд в защиту интересов Рымар Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» (далее - ООО «Граунд») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Архангельск, <адрес> территориальный округ, пересечение <адрес> <адрес>, объектом которого явилось строительство жилого помещения - однокомнатной квартиры с предварительным номером <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в третьем подъезде, десятой по счету начиная слева от лестничного марша или выхода из лифта, на № этаже. В свою очередь, дольщик принял обязательство в установленном порядке и в полном объеме произвести оплату обусловленной Договором № № цены и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которого проектный срок окончания многоквартирного дома - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, а планируемый срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора и дополнительного соглашения планируемый срок передачи квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в предусмотренный договором срок обязательства ответчиком исполнены не были, акт приёма-передачи с истцом не подписан до настоящего времени. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 464696 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Эгида» Попов Д.Н., заявленные исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Истец Рымар Е.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Рассмотрев дело, заслушав доводы сторон, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рымар Е.А. (Дольщик) и ООО «Граунд» (Застройщик) заключили договор № № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в соответствии с которым ООО «Граунд» принял обязательство по строительству многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Архангельск, <адрес> территориальный округ, пересечение <адрес> канал, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение - однокомнатную квартиру с предварительным № на 6 этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь, Дольщик принял обязательство в установленном порядке и в полном объеме произвести оплату обусловленной Договором № № цены и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рымар Е.А. и ООО «Граунд» было заключено дополнительное соглашение к договору № № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Окончательной датой завершения строительства дома является дата подписания акта приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию Планируемый срок передачи застройщиком квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, при условии наличия у застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г. Архангельска ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 6.1.9 договора ООО «Граунд» обязалось передать квартиру дольщику по акту приема-передачи при условии исполнения последним обязательств, установленных договором, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1, 2 дополнительного соглашения к договору № № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что проектный срок окончания строительства дома - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Окончательной датой завершения строительства дома является дата подписания акта приемочной комиссии о вводе дома в эксплуатацию.

Планируемый срок передачи застройщиком квартиры дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, при условии наличия у застройщика полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 4.1 договора цена квартиры определена соглашением сторон и составляет 1634880 руб. 00 коп. из расчета стоимости одного квадратного метра площади в размере 39000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения к договору № № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 4.1 договора был изложен в следующей редакции: цена квартиры определена соглашением сторон и составляет 1484890 руб. 00 коп. из расчета стоимости одного квадратного метра площади в размере 35422 руб. 00 коп.

Стороны пришли к соглашению, что застройщик возвращает дольщику денежную сумму в размере 150000 руб. 00 коп. путем перевода денежных средств на лицевой счет дольщика.

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены дольщиком в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении ими возложенных договором обязательств.

Вместе с тем, со стороны застройщика имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнении оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком суду представлено не было.

Из материалов дела следует, что заявленная истцом неустойка в сумме 464696 руб. 32 коп. рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент исполнения ответчиком обязательства по передаче дольщику объектов долевого строительства ставка рефинансирования Центрального Банка РФ установлена в размере 8,25 % годовых.

Просрочка исполнения обязательства ООО «Граунд» перед истцом составляет 569 дней.

Таким образом, с учетом общей цены договора - 1484890 руб. 00 коп., размер законной неустойки составляет 464696 руб. 32 коп. (1484890 руб.00 коп. (сумма по договору) Х 8,25 (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства) / 100 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 569 (количество дней просрочки) Х 2).

Таким образом, суд усматривает наличие законных оснований для взыскания в пользу истца неустойки в размере 464696 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, иные неимущественные права.

Моральный вред, связанный с нарушением прав потребителей включает те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в частности переживания, связанные с задержкой передачи товара, невозможностью начать запланированные мероприятия, длительное ожидание товара, оплаченного им. Нравственные страдания могут заключаться в переживаниях в связи с опасением неисполнения принятого обязательства на более долгий срок, нахождением в состоянии ожидания, влекущего дискомфорт обычного образа жизни.

Согласно пункту 8 вышеуказанного Постановления размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Суд с учетом того, что истцом испытывались нравственные страдания, связанные с нарушением срока передачи объекта, с учетом требований разумности и справедливости, времени просрочки и степени понесенных истцом нравственных страданий, находит необходимым определить размер денежной компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 00 коп.

          В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

         Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в размере 233848 руб. 16 коп. (50% от общей суммы взыскания) из которых в пользу потребителя подлежит взысканию - 116924 руб. 08 коп., в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Эгида» - 116924 руб. 08 коп.

         В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         Настоящей статьей устанавливается обязанность стороны, против которой состоялось судебное решение, возместить расходы, произведенные за счет бюджетных средств, на оплату издержек, возникших в связи с рассмотрением дела.

В связи с чем, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8046 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Эгида» в защиту интересов Рымар Е. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Граунд» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в пользу Рымар Е. А. неустойку за нарушение обязательств договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 464696 руб. 32 коп., 3000 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 116924 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Эгида» штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 116924 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граунд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8046 руб. 96 коп.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                                             Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 01 октября 2013 года

Копия верна

Судья                                                                                            Н.С. Моисеенко