Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2906/2022 ~ М-2383/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-2906/2022

54RS0009-01-2022-002989-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием истца Перовой Н.В. и ее представителя Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Перовой Н.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Перова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Перова Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25.03.2013 в квартире общей площадью 58,5 кв.м. имеются помещения: жилые комнаты 18,2 кв.м. и 14,4 кв.м., кухня 14,1 кв.м., коридор 7,6 кв.м., санузел 1,7 кв.м., ванная комната 2,6 кв.м., балкон 3,7 кв.м., балкон 3,6 кв.м.

В целях улучшения комфортности проживания в указанной выше квартире истцом была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже не несущей перегородки между санузлом (пом. №) и ванной комнатой (пом. №), с целью объединения туалета и ванной комнаты

После выполненной перепланировки квартиры изменилась площадь ванной комнаты совмещенной с санузлом - 4,1 кв.м., что подтверждается чертежами рабочей документации выполненной перепланировки.

Представленными документами подтверждается, что выполненная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, работы, произведенные по перепланировке, соответствуют установленным законодательством нормам и правилам.

Истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, имеющую общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь 32,5 кв.м., подсобную площадь 26 кв.м.

Истец Перова Н.В., представитель истца Е.С. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Ответчик мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представителя не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Перова Н.В. является собственником двухкомнатной <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 25.03.2013, подготовленному ГБУ НСО «<данные изъяты>» до выполненной перепланировки, в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения: коридор 7,6 кв.м., комната 14,4 кв.м., сан.узел 2,6 кв.м., сан.узел 1,7 кв.м., кухня 14,1 кв.м., комната 18,1 кв.м., балкон 3,7 кв.м., балкон 3,6 кв.м., общая площадь 58,5 кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м., подсобная – 26,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 28.04.2022, подготовленному ГБУ НСО «<данные изъяты>» по результатам выполненной перепланировки, в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие помещения: коридор 7,6 кв.м., комната 14,2 кв.м., сан.узел 4,1 кв.м., кухня 14,1 кв.м., комната 17,9 кв.м., балкон 3,7 кв.м., балкон 3,5 кв.м., общая площадь 57,9 кв.м., жилая площадь – 32,1 кв.м., подсобная – 25,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,2 кв.м.

Согласно выводам технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке жилого помещения шифр 401.2022, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой, не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии. При демонтаже не несущей перегородки прочность, жесткость и устойчивость конструкций не утрачена. Несущие перегородки находятся в работоспособном состоянии. Существующие инженерные системы квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов инженерных систем обследованием не обнаружено. Демонтаж не несущих перегородок для объединения санузла - с соблюдением существующих требований не противоречит нормам и правилам: СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, № 123 ФЗ от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", актуализированная редакция СНиП 21-01-97*, СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции", Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) были сохранены без изменений - сохранено проектное положение (согласно требованиям СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016).

Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Демонтаж не несущей перегородки между венной и туалетом с целью объединения помещений в один санузел и изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах существующего санузла является возможным и не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

По результатам выполненного ФБУЗ «<данные изъяты>» экспертного заключения от 07.07.2022 № установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 127, п. 128, п. 130, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», раздел V. Физические факторы, п. 143, таблица 5.58.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, требующая внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перовой Н.В. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, имеющую общую площадь 58,5 кв.м., жилую площадь 32,5 кв.м., подсобную площадь 26 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.