Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 ~ М-126/2015 от 26.02.2015

дело № 2-197/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2015 года с.Илек,

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мясниковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истцов Федорова О.В. и Федоровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова О.В. к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы Федоров О.В. и Федорова Н.И. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что с 1988 года они являлись членами колхоза «...» .... Зимой 1988-1989 года колхозом им был предоставлен для проживания жилой дом, где они произвели ремонт и стали проживать. Ордер на вселение не выдавался. ... на общем собрании членов колхоза «...» было принято решение о продаже колхозных домов колхозникам с 50% оплатой остаточной стоимости.

Между ними и колхозом «...» был заключен договор купли-продажи квартиры, однако договор не был зарегистрирован и переход права собственности также не был зарегистрирован, а впоследствии договор купли-продажи ими был утерян. Около 23 лет они добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой и земельным участком: оплачивают коммунальные услуги, произвели капитальный ремонт и, по необходимости, почти ежегодно, производят текущий ремонт, провели газ в помещение, построили надворные постройки, огородили двор забором, обрабатывают землю и уплачивают налоги.

В связи с этим, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истцы Федоров О.В. и Федорова Н.И. поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям и, уточнив, просили признать за ними в равных долях право собственности на дом по договору купли-продажи, а на земельный участок по праву приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Сладковского сельсовета ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не присутствует. О причинах своей неявки суд не известил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации Сладковского сельсовета ....

Выслушав истцов, допросив свидетелей и исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания искового заявления и объяснений в судебном заседании истцов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал колхозу «...» ... и был предоставлена им для проживания в 1988 году, а в 1992 году был продан истцам за 50% остаточной стоимости.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи дома не сохранился ни у покупателя, ни у продавца.

Вместе с тем, у суда нет оснований сомневаться в том, что между истцами и колхозом «...» была совершена сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., поскольку данный факт согласуется с приведенными ниже доказательствами.

Из содержания архивной справки от ... № С-55 усматривается, что в объединенном архивном фонде «...» акционерное общество закрытого типа /АОЗТ/ «...» Сладковского сельсовета ... в протокле заседания правления колхоза от ... ... записано: «..Заявление от Федоровых О.В. и Н.И. (инициалы не расшифрованы)- просят принять их в члены колхоза, выделить им квартиру.. Решили: принять, профкому поставить на очередь…».

В протоколе заседания правления колхоза от ... ... записано: «.. Решили:.. председатель профкома… отказалась от квартиры, но она не достроена, первые на очереди стоят…, Федоров…».

Из исследованной судом архивной справки от ... №С-52 усматривается, что на общем собрании членов колхоза «Рассвет» Сладковского сельсовета от ... было принято решение продать колхозные дома колхозникам с 50% оплатой с остаточной стоимостью дома.

Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Сладковский сельсовет от ... на основании записей в похозяйственных книгах, жилой дом, расположенный по адресу: ... числится за Федоровой Н.И.

В судебном заседании свидетель М.Н.В. показал, что он проживает в соседях с Федоровыми 2001 года. На тот момент они уже проживали в этом доме несколько лет. Они обустраивают этот дом, сделали пристройку, перекрывали крышу, в чем он им помогал, то есть пользуются им как собственным.

Свидетель С.Ю.И. показал в судебном заседании, что он является односельчанином Федоровых. В 1989 году он пришел с Армии, а Федоровы уже проживали в доме по .... Когда колхоз стал продавать свой жилищный фонд, Федоровы также выкупили этот дом в колхозе.

Показания свидетелей М.Н.В. и С.Ю.И. суд считает возможным положить в основу доказательств, поскольку данные свидетели являются незаинтересованным в исходе дела лицами и их показания согласуются с вышеприведенными по делу доказательствами.

Согласно постановлению администрации Сладковского сельсовета ... от ... №58-п, объекту недвижимости- жилому дому присвоен адресный номер: ....

Как следует из архивной справки от ... № 22, колхоз «...» Сладковского сельсовета ... прекратил свое существование ввиду банкротства.

Из кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., усматривается, что отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Федоров О.В. и Федорова Н.И. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., которой они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что иск Федорова О.В. и Федоровой Н.И. о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на вышеуказанный дом обоснован и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает отказать в удовлетворении исковых требований в части признания за истцами право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ... по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. ст. 3, 11 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие 01.12.1970, земля находилась в государственной собственности и предоставлялась только в пользование. Земля предоставлялась либо в бессрочное пользование, либо во временное пользование.

В связи с ведением в действие Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" (действовавшего до 24.12.1993 года), земля могла предоставляться в коллективно - долевую собственность граждан и для коллективного дачного строительства (ст. 4). До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (ст. 7). При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится советами народных депутатов за плату и бесплатно (ст. 8).

Как установлено в судебном заседании, истцами, в 1992 году на основании договора купли продажи в колхозе «Рассвет» был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ....

Из кадастрового паспорта вышеуказанного жилого дома усматривается, что жилой дом был построен в 1972 году.

Таким образом, земельный участок, на котором был построен данный жилой дом, на тот момент находился в государственной собственности, был предоставлен колхозу «Рассвет» в пользование.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что земельный участок им в собственность не передавался.

Из исследованного судом кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ... усматривается, что земельный участок находится в государственной собственности.

Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на спорный земельный участок по праву приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом законодательством не предусмотрено приобретение земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности.

Как указано выше, земельный участок, на который истцы просят признать за ними право собственности, находится в государственной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами Федоровым О.В. и Федоровой Н.И. в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств в обоснование заявленных им исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности не представлено, и поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федорова О.В. и Федоровой Н.И. – удовлетворить частично.

Признать за Федоровым О.В., ... года рождения, уроженцем ... и Федоровой Н.И., ... года рождения, уроженкой ... право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Федорова О.В. и Федоровой Н.И. о признании за каждым из них по 1/2 доли права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий,

Судья Илекского районного суда

Оренбургской области Н.В.Мясникова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2015.

Судья Илекского районного суда

Оренбургской области Н.В.Мясникова