Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2023 (2-2992/2022;) ~ М-2534/2022 от 01.12.2022

Дело № 2-230/2023 копия

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Егорьевск

Московская область 24 января 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М. и секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова А. В. к Сигитовой Т. В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евдокимов А. В. обратился в суд с иском к Сигитовой Т. В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый (условный) номер объекта: №), размещенного на земельном участке для жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, (кадастровый (условный) номер объекта: №), по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, заключенный между истцом и Сигитовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ №.

- взыскать с Сигитовой Т. В. денежные средства: сумму по договору купли-продажи жилого дома в размере 450000 руб.; сумму расходов по оплате госпошлины в размере 7700 руб.

Истец Евдокимов А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого <адрес> соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить жилой дом общей площадью 140,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый (условный) номер объекта: №), размещенный на земельном участке для жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, (кадастровый (условный) номер объекта: №), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Цена договора, согласно п. 2.1 договора, составила 450000 руб., которую Евдокимов А.В. передал ответчику согласно договору (п.2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация права была приостановлена и было предложено устранить недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик всячески уклонялась от встреч для решения вопроса об устранении замечаний, срок на их устранения истёк и право собственности на жилой дом истец зарегистрировать не смог. Расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору денежные средства ответчик отказывается, избегает всяческих контактов с истцом. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи и взыскать уплаченные по нему денежные средства.

Ответчик Сигитова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает извещение Сигитовой Т.В. надлежащим и в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимовым А.В. и Сигитовой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить жилой дом общей площадью 140,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый (условный) номер объекта: №), размещенный на земельном участке для жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, (кадастровый (условный) номер объекта: №), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Цена договора, согласно п. 2.1 договора, составила 450000 руб., которую Евдокимов А.В. передал ответчику согласно договору (п.2.2 договора)

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация права была приостановлена по следующим основаниям: согласно представленным заявлениям Сигитова Т.В. отчуждает Евдокимову А.В. земельный участок и жилой дом. Однако, представлен договор купли-продажи жилого дома. В п.1.1 договора указано "На момент подписания договора предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности..." Однако, какого-либо залога на отчуждаемое имущество не зарегистрировано. В п.1.6 договора содержится условие об обязательстве снятия с учета прописанных граждан.., данное условие договора не соответствует действующему законодательству, а именно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сторонами договора являются Сигитова Т.В. и Евдокимов А.В., а в соответствии с указанной статьей, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Обращаясь в суд и заявляя требование о расторжении договора купли-продажи, Евдокимов А.В. ссылалась на то, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчику, однако регистрация перехода права собственности не произошла.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у лиц с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представила письменных доказательств исполнения договора купли-продажи, истцом представлены доказательства оплаты спорного жилого дома, до настоящего времени переход права собственности истцу не перешел, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Евдокимова А.В. о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Евдокимова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в 7700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 235, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евдокимова А. В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 140,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый (условный) номер объекта: №) размещенного на земельном участке для жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, (кадастровый (условный) номер объекта: №), по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, заключенный между Евдокимовым А. В. и Сигитовой Т. В. ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Сигитовой Т. В. в пользу Евдокимова А. В. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450000 рублей.

Взыскать с Сигитовой Т. В. в пользу Евдокимова А. В. расходы по оплате госпошлины в размере 7700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская