Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-478/2023 от 03.05.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ООО «СтройМонтажЦентр» и 3-им лицам ООО «МосОблЕИРЦ», МБУ УК «Управление МКД» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, возмещении расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «СтройМонтажЦентр» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, возмещении расходов.

    Требования истца основаны на том, что сособственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, являются: истец ФИО2 – ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве. Истец пытался решить вопрос с ответчиками об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако какое-либо соглашение не было достигнуто. В связи с этим истец полагает необходимым определить доли истца и ответчиков в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО4. Истец в квартире не зарегистрирована и не проживает более 20 лет. В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО4 и его отец, а также ФИО5 с дочерью ФИО7, супругом и собакой. Указанные лица пользуются всей квартирой, чем нарушают право истца пользоваться жилым помещением. Считает возможным выделить истцу в пользование изолированную комнату площадью 17,6 кв.м., ответчикам – изолированную комнату площадью 12,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Истец, не обладая специальными познаниями, обратился за правовой помощью в ООО «ЦКА». Согласно заключенному договору, ООО «ЦКА» приняло на себя поручение по подготовке искового заявления о порядке пользования жилым помещением. Исполнитель оказал истцу услуги в рамках заключенного договора, истец понес расходы на оплату услуг юристов в размере 36000 рублей. На основании изложенного истец просит определить порядок пользования квартирой, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложить на ООО «СтройМонтажЦентр» обязанность заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО8 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг, обязать ООО «МосОблЕИРЦ» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с ответчиков в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 36000 рублей.

    В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что в квартире по адресу: <адрес>, она более 30 лет не проживает. Ответчики являются сособственниками квартиры, проживают в ней, пользуются всей квартирой, ремонт не производят, коммунальные услуги не оплачивают. Долг составляет 215000 рублей за коммунальные услуги. Она пыталась закрыть в квартире комнату, дверь взламывают. В квартире две жилые комнаты площадью 17,6 кв.м. и 12,3 кв.м.. Она ответчикам неоднократно предлагала 3 варианта, но никаких ответов не получила. Она хочет одну комнату закрыть, и платить только за свое. Просит передать ей большую комнату площадью 17,6 кв.м., ответчикам – площадью 12,3 кв.м..

    В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что с иском в целом согласен. У них с сестрой по ? доле. В квартире проживают: он, ФИО10 и ее дочь. Он не согласен с таким порядком пользования, он предлагает им передать большую комнату. Им с сестрой определить ? долю в оплате коммунальных платежей. С возмещением расходов не согласен.

    В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснила, что согласна с разделением счетов, по ? доле каждому. По порядку пользования не согласна. Истец хочет использовать комнату, как складское помещение, маленькой комнаты будет достаточно. Просит передать истцу маленькую комнату, им с братом – большую. Расходы на представителя возмещать не согласна.

    Представитель ООО «СтройМонтажЦентр» в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что ООО «СтройМонтажЦентр» с июня 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес> кор.2. С ДД.ММ.ГГГГ данный МКД не находится в управлении ООО «СтройМонтажЦентр», в связи с чем исковое заявление к ООО «СтройМонтажЦентр» просит оставить без удовлетворения.

    Представители 3-х лиц ООО «МосОблЕИРЦ», МБУ УК «Управление МКД» в суд не явились. От представителя ООО «МосОблЕИРЦ» поступил письменный отзыв, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения требований в части определения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В удовлетворении требований в части обязания формировать и выдавать отдельные платежные документы просит отказать, так как ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисления за жилищно-коммунальные услуги на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с управляющей компанией МБУ УК «Управление МКД», не оказывает самостоятельные услуги потребителям и не может самостоятельно без письменного указания УК вносить изменения в сведения о плательщиках. Кроме того, решение суда само по себе является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

    В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса…

     В соответствии со ст.154 ч.2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ч.1 и 3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. При этом ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, ФИО4 – ? доля в праве собственности на квартиру, ФИО5 – ? доля в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5, несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец просит определить размер участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат. Ответчики не представили возражений против определения размера участия в оплате за жилое помещение соразмерно долям в праве собственности, при этом просят определить им долю в оплате, как ? долю.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Учитывая положения закона о том, что собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, то доля истца в оплате жилищно-коммунальных услуг составит 1/2 долю, доля ответчиков – ? долю.

При этом решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов на имя истца и ответчиков в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

К ответчику ООО «СтройМонтажЦентр» в иске об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения суд истцу отказывает, так как в настоящее время ООО «СтройМонтажЦентр» управляющей компанией не является.

Оснований для возложения обязанности на третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в части формирования и выдаче отдельных платежных документов суд не усматривает.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, так как в настоящее время ответчики пользуются всей квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 17,6 кв.м., которые являются изолированными, а также прихожей, туалета, ванной, кухни, кладовой, что следует из технического паспорта на квартиру.

ФИО2 просит определить порядок пользования квартирой путем передачи ей в пользование жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., передачи в пользование ответчиков жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., оставив остальные комнаты в общем пользовании.

Ответчики не возражали против определения порядка пользования квартирой, но, учитывая, что ФИО2 в квартире не проживает, просят передать ей в пользование маленькую комнату, а большую комнату передать ответчикам.

В соответствии с п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.6 п.п.б постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из материалов дела следует, что спорная квартира общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м. состоит из двух жилых комнат, прихожей, ванной, кухни, туалета, кладовой. Принадлежащие сторонам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру соответствуют 14,95 кв.м. жилой площади квартиры, соглашения о порядке пользования имуществом между собственниками не достигнуто. При этом истец просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 17,6 кв.м., что превышает идеальную долю на 2,65 кв.м.

Учитывая, что истец в квартире не проживает более 30 лет, ответчики фактически в квартире проживают, совместно с ФИО5 проживает несовершеннолетняя дочь, то при указанных обстоятельствах передача ответчикам в пользование комнаты площадью 12,3 кв.м. существенно нарушит их права.

В связи с изложенным, учитывая пояснения ответчиков, суд определяет порядок пользования квартирой, в соответствии с которым суд предоставляет в пользование истца жилую комнату площадью 12,3 кв.м., в пользование ответчиков - жилую комнату площадью 17,6 кв.м., и оставляет в общем пользовании сторон - прихожую, туалет, ванную, кухню, кладовую.

    Истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 36000 рублей, оплаченных за консультацию, подготовку иска в суд, что подтверждается Договором на правовое обслуживание граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ООО «ЦКА», а также кассовым чеком на сумму 36000 рублей.

    Ответчики не согласны на возмещение истцу указанных расходов.

    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как истцом подтверждены расходы на оплату юридических услуг, иск ФИО2 удовлетворен частично, суд, исходя из сложности гражданского дела и объема выполненных юридической компанией работ, считает указанные расходы подлежащими возмещению в размере 10000 рублей, по 5000 рублей каждым из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) ФИО4 (паспорт 4619 519195), ФИО5 (паспорт 8910 188737) об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ООО «СтройМонтажЦентр» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении расходов, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения оставить без удовлетворения.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,3 кв.м..

Передать в пользование ФИО3, ФИО5 жилую комнату площадью 17,6 кв.м..

Оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5 прихожую, кладовую, туалет, ванную, кухню.

    Определить доли внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере:

ФИО2 - в размере ? доли,

ФИО4, ФИО5 - в размере ? доли.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным размером участия в оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на юридические услуги по 5000 рублей с каждого.

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 06.07.2023

<данные изъяты>у