Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2023 ~ М-447/2023 от 03.04.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                        <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

В составе председательствующего судьи Иванова С.В.

При секретаре Павловой В.П.

С участием представителя истца Вронской Г.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой Г.А. к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Зотову А.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Республиканское объединение «Чувашагропромстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Республиканское объединение «Чувашагропромстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок. Требования мотивированы тем, что она осуществляет строительство <адрес>, являющейся частью жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>. Строительство осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ЗАО «Республиканское объединение Чувашагропромстрой». В настоящее время Исполнитель договора как юридическое лицо преобразован путем реорганизации в ООО «Республиканское объединение «Чувашагропромстрой», которое является правопреемником Исполнителя договора, что усматривается из сведений, имеющихся в ЕГРЮЛ в открытом доступе (стр. 2 и стр.9 Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно вышеназванному Договору о взаимном сотрудничестве, который по своей природе является договором подряда, Исполнитель принял на себя обязательств выполнить проектно-изыскательские работы, строительство коробки жилого дома с крышей, представить администрации Чебоксарского района Чувашской Республики документы для оформления <адрес> передачи его в её собственность. В свою очередь она обязалась как долевик внести оговоренную сумму за оказанные услуги. Указывает, что денежные средства по договору о взаимном сотрудничестве по строительству жилого <адрес>, №) ею были уплачены в полном объеме, однако Исполнитель (застройщик) свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в полном объеме документы по оформлению строящегося дома и земельного участка к нему администрации района не представил, что и явилось поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Исполнитель договора и она как долевик ДД.ММ.ГГГГ подписали Акт приема-передачи за №, которым удостоверены прием-передача жилого дома и строящихся в нем квартир 1 и 2, и полной уплаты мною как долевиком денежных средств. Впоследствии одну из выкупленных квартир с согласия Исполнителя она передала по договору цессии гражданину ФИО3 В настоящее время ФИО3 является смежным землепользователем, и её соседом по дому. Свою квартиру он достроил полностью, проживает там постоянно. Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики за ФИО3 признано право собственности на незавершенный строительством объект: часть одноэтажного здания из монолитного керамзитобетона с пристройкой из асбестоцементных плит общей площадью 79, 8 кв.м расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, инвентарный номер Р21/13344. На день подачи мною иска жилое помещение (<адрес> в д. Сятракасы достроена примерно на 64 процента. Соответствующие сведения подтверждаются данными, внесенными в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации», светокопию которого я прилагаю к исковым материалам. Также по её заказу был изготовлен межевой план земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки: <адрес> (литера А -64%, Лит.а1-49% общая площадь 142, 6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок общей площадью 641,0 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категории - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, деревны Сятракасы, <адрес>. Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО3, сособственником <адрес> из совокупности норм права (п. 2 ст. 555 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ полагает, что она, как фактический собственник <адрес> (литера А-64%, Лит. а1-49% общая площадь 142, 6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>, имею право получить в собственность и земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости. Просит Признать за ней право собственности: на часть здания в составе жилого : <адрес> (литера А -64%, Лит.а1-49% общая площадь 142, 6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>; на земельный участок общей площадью 641, 0 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, д. Сятракасы, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.

Ответчики администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, ООО «Республиканское объединение «Чувашагропромстрой» своих представителей не направили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 ГПК РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и ГПК РФ.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется (ч. 2).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу требований ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2).

Также в силу положений ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ч. 1). Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 2).

Пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ под № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пункт 53 вышеуказанного Постановления указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 58 вышеуказанного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЗАО «Республиканское объединение Чувашагропромстрой» осуществлялось строительство <адрес>, являющейся частью жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>.

В настоящее время Исполнитель договора как юридическое лицо преобразован путем реорганизации в ООО «Республиканское объединение «Чувашагропромстрой», которое является правопреемником Исполнителя договора.

Согласно вышеназванному Договору о взаимном сотрудничестве, Исполнитель принял на себя обязательств выполнить проектно-изыскательские работы, строительство коробки жилого дома с крышей, представить администрации Чебоксарского района Чувашской Республики документы для оформления <адрес> передачи его в собственность истца. В свою очередь ФИО2 обязалась как долевик внести оговоренную сумму за оказанные услуги.

По заказу истца изготовлен межевой план земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки: <адрес> (литера А -64%, Лит.а1-49% общая площадь 142, 6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок общей площадью 641,0 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категории - земли населенных пунктов, расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, деревны Сятракасы, <адрес>.

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО3, сособственником <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Согласно положениям ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что на день подачи иска в суд, жилое помещение (<адрес> в д. Сятракасы) достроено примерно на 64 процента. Соответствующие сведения подтверждаются данными, внесенными в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации»

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственно регистрации, возникает с момента этой регистрации.

Указанный объект недвижимости <адрес> в <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для отказа истцу в признании права собственности на объект незавершенного строительства и на земельный участок, поскольку при возведении жилого дома не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ суду не доказано.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, следует отказать, так как он никоим образом не нарушает права ФИО2

.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. ФИО1 <адрес>, паспорт серии 9711 №, ИНН 110302082200 право собственности на объект незавершенного строительства (Лит.А-64 %, Лит а1-49%) с кадастровым номером 21:21:150301:315, и на земельный участок общей площадью 641,0 кв.м. с кадастровым номером 21:21:150301:4 с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

    В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ