Решение по делу № 2-2122/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Маловой И.Е.,

при секретаре Миллере А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/12 по иску Жебелевой Н.А. к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жебелева Н.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СИФ ТАГ- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, указывая на то, что 21 февраля 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли –продажи квартиры в доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п. 3.1. и 3.2. предварительного договора первоначальным покупателем Р. ответчику была выплачена сумма 4 190 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и актом о произведении платежа. При замене стороны в предварительном договоре на основании дополнительного соглашения от 03 июня 2008 г. истец принял на себя права и обязанности покупателя, а также компенсировал Р. понесенные ею затраты, что подтверждается распиской. Кроме того, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. 15 сентября 2008г. разрешен ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу (<адрес изъят>), квартире присвоен номер <№ изъят> Квартира фактически передана истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен, поскольку ЗАО «СИФ ТАГ-Инвест» не оформило своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Чельдиев И.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «СИФ ТАГ-ИНВЕСТ» и третьего лица – ЗАО « Шевингтон групп» Иванов А.Г. в судебное заседание явился, просил в иске отказать, поскольку договорные правоотношения, которые сейчас существуют между истцом и ответчиком не позволяют реализовать истцом такой способ гражданских прав, как признание права собственности на квартиру.

Представители третьих лиц: ЗАО «Интеко», Управление Росреестра по Москве, ООО «Доходный дом «Базис и компания», Правительство Москвы, МИФИ, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Су № 155 и Компания», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по г. Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представили, на основании чего суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21 февраля 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли –продажи квартиры в доме-новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес изъят> Согласно п. 3.1. и 3.2. предварительного договора первоначальным покупателем Р. ответчику была выплачена сумма 4 190 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и актом о произведении платежа. При замене стороны в предварительном договоре на основании дополнительного соглашения от 03 июня 2008 г. истец принял на себя права и обязанности покупателя, а также компенсировал Р. понесенные ею затраты, что подтверждается распиской.Таким образом, истец полностью и в срок исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости Квартиры.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 15 сентября 2008 года выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>; по почтовому адресу: <адрес изъят>.

Квартира фактически передана истцу, но основной договор с ним до сих пор не заключен.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать вещь у должника.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только одно единственное право – право требовать заключения основного договора, другие права и обязанности предусматриваться в предварительном договоре не могут.

Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

Согласно представленному из Управления Росреестра по г. Москве уведомлению, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес изъят>.

Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору, а ответчик не заключает с ними договор купли-продажи, несмотря на то, что фактически квартиру передал истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░ -░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <№ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░