Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2022 ~ М-315/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1569/2022 17 мая 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2022-000456-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к Гудковой <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание» (далее – СМУП «УО «Созидание») обратилось в суд с иском к Гудковой <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что СМУП «УО «Созидание» осуществляет управление многоквартирным домом ..... по <адрес>.

Ответчик Гудкова <данные изъяты>. является собственником квартиры ..... расположенной в указанном многоквартирном доме.

В управляющую организацию поступила заявка о плохом напоре холодной воды в квартире ..... многоквартирного дома.

При визуальном осмотре сотрудниками управляющей организации выявлено, что требуется замена стояка холодного водоснабжения на основании чего принято решение о замене участка общедомового стояка холодного водоснабжения между квартирами ..... и ......

Кроме того, 13 января 2022 года комиссией в составе представителей СМУП «УО «Созидание» произведены замеры давления холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Согласно данным замерам давление холодного водоснабжения в норме, но падает при одновременном водозаборе собственниками по данному стояку именно в районе квартиры .....

Для выполнения работ по замене участка стояка холодного водоснабжения работникам управляющей организации необходим доступ в квартиру ....., однако ответчик Гудкова <данные изъяты> отказывается предоставить доступ в свою квартиру и к общему имуществу многоквартирного дома.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения СМУП «УО «Созидание» в суд с настоящим иском.

Истец СМУП «УО «Созидание», извещенный надлежащим образом (л.д. 72), своего представителя в суд не направил.

Ответчик Гудкова <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 71).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору управления от 29 ноября 2006 года СМУП «УО «Созидание» (прежнее наименование – МУП «ЖКК») осуществляет управление многоквартирным домом ..... по <адрес> (л.д. 14-43).

Ответчик Гудкова <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

13 января 2022 года комиссией в составе представителей СМУП «УО «Созидание» произведены замеры давления холодного водоснабжения в многоквартирном доме. Согласно данным замерам давление холодного водоснабжения падает при одновременном водозаборе собственниками по данному стояку в районе квартиры .....

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Гудкова <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>

Управлением многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляется СМУП «УО «Созидание» на основании договора управления от 29 ноября 2006 года.

В ходе проведенных работниками управляющей организации 13 января 2022 года замеров установлено, что давление холодного водоснабжения падает при одновременном водозаборе собственниками по данному стояку в районе квартиры .....

В материалы дела истцом представлено предупреждение от 24 декабря 2021 года, направленное в этот же день в адрес Гудковой <данные изъяты>., содержащее просьбу в срок до 15 января 2022 года обеспечить доступ работникам управляющей организации в квартиру для осмотра и замены участка общедомового стояка водоснабжения.

В указанное время доступ в квартиру работникам управляющей организации ответчиком предоставлен не был.

Таким образом, из совокупности представленных в дело доказательств следует, что ответчик чинит препятствия работникам СМУП «УО «Созидание» в доступе в принадлежащее ему жилое помещение с целью проведения осмотра находящегося в квартире общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения и проведения работ по его замене.

Отказывая работникам управляющей организации в осмотре общедомового имущества – стояка холодного водоснабжения, ответчик не исполняет возложенные на него законом обязанности и препятствуют управляющей организации осуществлять свои обязанности по содержанию жилого дома, включающие в себя проведение обязательного регулярного осмотра состояния общедомового имущества и его текущий ремонт.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В этой связи суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить работникам управляющей организации доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в принадлежащей ответчику на праве собственности <адрес>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» к Гудковой <данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Гудкову <данные изъяты> обязанность обеспечить работникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» доступ в квартиру ..... дома ..... по улице <адрес> и к общему имуществу многоквартирного дома – стояку холодного водоснабжения, находящемуся в указанной квартире, с целью решения вопроса о необходимости замены стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Гудковой <данные изъяты> в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Управляющая организация «Созидание» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                      И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 мая 2022 года.