Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2019 ~ М-1780/2019 от 26.09.2019

К делу №2-1810/2019

УИД23RS0001-01-2019-002491-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск     17 октября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Козлову С.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть заключенный между администрацией Абинского городского поселения к Козловым С.В. договор аренды земельного участка от 10 октября 2016 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства..

Взыскать с Козлова С.В. в пользу администрации Абинского городского поселения задолженности:

- по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.10.2016 за период с 10.07.2018 по 10.07.2019 в размере 37 926 рублей 22 копейки,

- по пене за период с 30.03.2017 по 02.07.2018 в размере 1 608 рублей 33 копейки.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией Абинского городского поселения и Козловым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 10 октября 2016 года, заключенный по результатам аукциона по лоту №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является Козлов С.В..

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года №-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 6 июня 2018 года №-с).

21 июня 2019 года в адрес арендатора была направлена претензия об имеющейся задолженности, акт сверки взаиморасчетов, что подтверждается реестром об отправке.

8 июля 2019 года в адрес арендатора было направлено предупреждение об имеющейся задолженности (подтверждается реестром об отправке), а также предложение о расторжении договора аренды. Козлов С.В. и его представитель по доверенности предупреждены о возможности направления администрацией Абинского городского поселения требования в суд о расторжении договора аренды земельного участка в случае невыполнения направленного предупреждения и не оплаты задолженности по арендной плате.

По состоянию на 6 сентября 2019 года Козлов С.В. в администрацию Абинского городского поселения не обращался, задолженность по арендной плате не погашена.

Задолженность по арендной плате за период с 10.07.2018 по 10.07.2019 составляет 37 926 рублей 22 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности ответчика но арендной плате за период с 30.03.2017 года по 02.07.2018 года размер пени составил 1 608 (одна тысяча шестьсот восемь) рублей 33 копейки.

Таким образом, следует, что арендатором существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка, указанные в и. 3.2.4, 4.1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией Абинского городского поселения и Козловым С.В. был заключен договор аренды земельного участка № от 10 октября 2016 года, заключенный по результатам аукциона по лоту №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРП от 09.09.2019 арендатором земельного участка является Козлов С.В..

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени сумма задолженности Козлова С.В. по арендной плате составляет 39534 рублей 55 копеек.

Письмом от 08 июля 2019 года в адрес Козлова С.В. направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует реестр № заказных писем.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1686 рублей.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения к Козлову С.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Абинского городского поселения к Козловым С.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства..

Взыскать с Козлова С.В. в пользу администрации Абинского городского поселения задолженности:

по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 10.10.2016 за период с 10.07.2018 по 10.07.2019 в размере 37926 рублей 22 копейки;

по пене за период с 30.03.2017 по 02.07.2018 в размере 1608 рублей 33 копейки.

Взыскать с Козлова С.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину 1686 рублей.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: