Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2023 ~ М-294/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-877/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года                                                          г. Севастополь

Балаклавский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Казацкого В.В.,

при секретаре – Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесного В. И. к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо: ПК «ГК «Керамик» о признании права собственности на гараж –

у с т а н о в и л:

Подлесный В.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № общей площадью 39,0 кв. м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>

Требования иска обоснованы тем, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен указанный гараж в пределах землепользования гаражного кооператива. Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, а также указывает на то, что паевой взнос выплачен в полном объеме.

При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя об оформлении прав на находящееся в пользовании недвижимое имущество был получен отказ в предоставлении соответствующих административных услуг по причине не предоставления полного перечня документов для оформления, отсутствия документа, подтверждающего завершение строительства гаража до 29.12.2004 года. Поскольку представить указанные документы истец возможности лишён, за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Правительства Севастополя, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Департамента по имущественным и земельным отношениям в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица ПК «ГК «Керамик» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.

Исследовав материалы дела, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что распоряжением представителя Президента Украины № 37 от 29.01.1993 г. было разрешено строительство гаражей на отведенном земельном участке площадью 0,5 га. В дальнейшем Балаклавская районная государственная администрация города Севастополя распоряжением №193-р от 20.05.2004 г. обязала председателя ГК «Керамик» оформить государственный акт на право пользования земельным участком.

            Завершение строительства пятидесяти гаражей подтверждается проектом на строительство капитальных гаражей-боксов для легковых автомобилей с учетом уже построенных гаражей-боксов и экспликацией зданий и сооружений с отметкой о принятии Управлением градостроительства и архитектуры материалов съемки земельного участка, в графической части которой отображены существующие ряды гаражей, в текстовой части содержится указание на площадь под проектируемыми рядами гаражей и существующими рядами гаражей. Балаклавской районной государственной администрацией города Севастополя, письмо № 2298/15-4 от 08.06.2006 г., предоставлена возможность выделения ГСК «Керамик» земельного участка площадью 0,64 га.

        В материалах дела представлено выданное Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации комплексное градостроительное заключение № 4234/4-1 от 22.07.2008 г., о том, что размещение гаражей соответствует градостроительным нормам и правилам, генеральному плану города.

        Нежилое помещение гараж-бокс № общей площадью 39,0 кв. м расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, <адрес> не поставлено на государственный кадастровый учет.

        Нежилое помещение гараж-бокс № является объектом капитального строительства, возведено и эксплуатируется в соответствии с противопожарными, санитарными и строительными, нормами и правилами, что подтверждается материалами дела.

        Также в материалы дела представлено заключение специалиста №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее расположение гаража № на земельном участке ПК «ГК «Керамик», местоположение которого подтверждается фрагментом плана от ДД.ММ.ГГГГ и проектом строительства гаражного кооператива по <адрес> г.

        В настоящее время, ПК «ГК «Керамик» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который согласно законодательству города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения.

        Истец Подлесный В.И. является членом ПК «ГК «Керамик» с 2005 года. После принятия в члены ГСК «Керамик» истец осуществил строительство гараж-бокса № на выделенном Севастопольским ЗСМ земельном участке из состава земельного участка площадью 0,5 га отведенном ГСК «Керамик» собственными силами и за свой счет, что подтверждается материалами дела.

        Истцом полностью внесен паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ПК «ГК «Керамик».

        В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

        Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного закона № 6 – ФКЗ от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Нормы Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации» не имеют обратного действия, следовательно, возникшие до 18.03.2014 правоотношения, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

    Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

    Представленными в материалы дела документами подтверждается, что строительство гаражных боксов осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

    Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПК «ГК «Керамик» для строительства и обслуживания гаражей, что закрепление за истцом спорного гаража подтверждено документами, выданными кооперативом, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса приходит к выводу, о том, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 32 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Подлесным В. И. право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс № общей площадью 39,0 кв. м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Подлесного В.И. на нежилое помещение – гараж-бокс № общей площадью 39,0 кв. м, расположенное по адресу г. Севастополь, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 июня 2023 года.

Судья                                                                    В.В.Казацкий