Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2023 ~ М-1876/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-2216/2023;

УИД: 42RS0005-01-2023-002387-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 31 июля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе:

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Пустовойт И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУГИ Кузбасса, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУГИ Кузбасса, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: №.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии №, серии №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные выходы на самостоятельные земельные участки. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги.

ФИО1 также обращалась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении указанного участка с приложением Архивной выписки из похозяйственной книги, исторической справки, однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для регистрации прав.

Согласно Решению об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ такой объект, как квартира, нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости, а значит нельзя применить ст. ст. 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с архивной выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит земельный участок в размере 010 (в сотых га, до 0,01), расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, <данные изъяты> Администрацией Ягуновского сельского адрес сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственный кадастровый учет земельного участка, прилегающего к принадлежащей истцу квартире, без судебного решения истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, примыкающий к квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на иск, в котором просила в иске отказать.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: № (л.д. 12-16, 19-22, 45).

Из выписки ЕГРН и материалов инвентарного дела на жилой дом расположенный по адресу: адрес, следует, что он фактически состоит из двух жилых помещений, имеющих разные выходы на самостоятельные земельные участки. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, границы участка установлены. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены (л.д. 46, 47-61, 140-214).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО4 на праве собственности. При этом согласно материалов реестрового дела право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 173-214).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1331,62 кв.м. стоит на кадастровом учете на основании оценочной описи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-167).

Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, из схемы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на земельной участке общей площадью 2640 кв.м. (л.д. 57).

Судом установлено, что квартиры по адрес были предоставлены по ордерам – ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Ягуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи ФИО4 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ года сын), ФИО10 (сын), и ФИО2 на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи ФИО3 (жена), ФИО11 (сын), ФИО12 (дочь) (л.д. 56, 60).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок гражданину ФИО7 принадлежит на праве земельный участок (в сотых га, до 0,01) 0,8 га, расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ гг. адрес (д. Комиссарово) сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 217).

На основании выписки из похозяйственной книги за ответчиком ФИО4 (супругой ФИО7) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, границы которого ответчиком установлены, что следует из выписки ЕГРН и материалов кадастрового дела (л.д. 83-87, 173-214).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, гражданину ФИО3 принадлежит на праве земельный участок, находящийся в пользовании граждан всего земли (в сотых га, до 0,01), расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. ДД.ММ.ГГГГ гг. Администрацией Ягуновского сельского адрес (д. Комиссарово) сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ. В списке членов семьи указаны ФИО2 муж, ФИО11 сын, ФИО12 дочь (л.д. 218).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит земельный участок в размере 010 (в сотых га, до 0,01), расположенный по адресу: адрес, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, стр. 4ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ягуновского сельского адрес сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе - иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1331,62 кв.м., расположенный по адресу: адрес поскольку из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУГИ Кузбасса, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1331,62 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 04.08.2023 года.