Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2023 ~ М-114/2023 от 16.03.2023

к делу № 2-151/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.05.2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Ашева М.М.,

при секретаре – Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малхасяна Сергея Киркоровича, Давтян Алисы Самвеловны, Малхасяна Артема Сергеевича, Малхасяна Эдгара Сергеевича к Лавровой Ирине Викторовне о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Малхасян С.К., Давтян А.С., Малхасян А.С., Малхасян Э.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Келермесское сельское поселение» о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указали, что <данные изъяты> года Хадарина Елена Яковлевна являющаяся продавцом с одной стороны и Малхасян Сергей Киркорович, Давтян Алиса Самвеловна действующая от себя и от своих несовершеннолетних детей Малхасян Артема Сергеевича и Малхасян Эдгара Сергеевича, заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> перешли в собственность истцов - 2/4 доли в совместную собственность Малхасян С.К. и Давтян А.С. и по 1/4 доле каждому ребенку - Малхасян А.С. и Малхасян Э.С.

Стоимость домовладения с земельным участком была определена по обоюдной договоренности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., из которых стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома составляла <данные изъяты> рубля. Оплата по договору предусмотрена следующим способом: <данные изъяты> рублей за земельный участок было оплачено истцами за счет личных средств, оставшиеся <данные изъяты> рублей истцы должны были оплатить за счет средств государственного материнского (семейного) капитала.

После заключения договора купли-продажи истцы сдали договор на государственную регистрацию в УФРС по Гиагинскому району РА. <данные изъяты> года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на приобретённый объект недвижимости. Поскольку на момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости расчет не был произведен в полном объеме, в ЕГРН были внесены сведения об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона.

Принятые на себя обязательства по оплате денежных средств по договору кули-продажи покупатели исполнили в полном объеме, <данные изъяты> рублей было оплачено в наличной форме до подписания договора купли-продажи, оставшиеся <данные изъяты> рублей были перечислены на банковский счёт продавца <данные изъяты> года.

Сразу после расчета по договору истцы не обратились в Росреестр для снятия обременения, так как полагали, что обременение снимается автоматически после расчета по договору.

В настоящее время у собственников недвижимости возникла необходимость погасить регистрационные записи об ипотеке, сделанные в свидетельствах.

Для снятия обременения необходимо оформление совместного заявления покупателей и продавца в Росреестр, но продавец Хадарина Елена Яковлевна <данные изъяты> умерла, а наследников принявших наследство, нет. В связи с чем, ответчиком по настоящему заявлению выступает администрация МО «Келермесское сельское поселение».

Просят суд:

- прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Определением суда от <данные изъяты> произведена, заменена ненадлежащего ответчика администрации МО «Келермесское сельское поселение» надлежащим Лавровой Ириной Викторовной.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик признает исковые требования.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно материалам дела <данные изъяты> года Хадарина Елена Яковлевна являющаяся продавцом с одной стороны и истцы по настоящему делу, заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты> перешли в собственность истцов - 2/4 доли в совместную собственность Малхасян С.К. и Давтян А.С. и по 1/4 доле каждому ребенку - Малхасян А.С. и Малхасян Э.С.

Стоимость домовладения с земельным участком составляла <данные изъяты> коп., из которых стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома <данные изъяты> рубля. Оплата по договору предусмотрена следующим способом: <данные изъяты> рублей за земельный участок было оплачено истцами за счет личных средств, оставшиеся <данные изъяты> рублей истцы должны были оплатить за счет средств государственного материнского (семейного) капитала.

Принятые на себя обязательства по оплате денежных средств по договору кули-продажи покупатели исполнили в полном объеме, <данные изъяты> рублей было оплачено в наличной форме до подписания договора купли-продажи, оставшиеся <данные изъяты> рублей были перечислены на банковский счёт продавца <данные изъяты> года.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и здания с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются истцы по настоящему делу, 2/4 доли в совместную собственность Малхасян С.К. и Давтян А.С. и по 1/4 доле каждому ребенку - Малхасян А.С. и Малхасян Э.С. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Хадарина Е.Я.

С учетом совокупности всех перечисленных выше обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения, суд так же учитывает, что ответчик признал иск.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанное признание иска ответчиком, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малхасяна Сергея Киркоровича, Давтян Алисы Самвеловны, Малхасяна Артема Сергеевича, Малхасяна Эдгара Сергеевича к Лавровой Ирине Викторовне о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, погасив регистрационную запись об ипотеке в силу закона № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Гиагинский районный суд.

Председательствующий М.М. Ашев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>