Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2017 ~ М-947/2017 от 04.07.2017

2- 1148 \ 17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ОКТЯБРЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца Можжухина В.С.

представителя истца Горбуновой Н.В.

Представителя 3-го лица Кретова В.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можжухина В.С. к ЗАО " Шестаково " об исправлении реестровой ошибки и об определении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Можжухин В.С. с иском к ЗАО " Шестаково ", в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику ЗАО " Шестаково " площадью 58800 кв.м., расположенном по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для сельскохозяйственного производства ", с кадастровым номером №.

Просил определить границы земельного участка №, принадлежащего ему на праве собственности площадью 1000 кв.м., расположенного в СНТ " Ландыш " в районе <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для садоводства ", с кадастровым номером №.

    В обоснование ссылался, что является собственником земельного участка № площадью 1000 кв.м., расположенного в СНТ " Ландыш " в районе д.<адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для садоводства ", с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. При производстве межевания земельного участка истца выяснилось, что границы его земельного участка имеют пересечения с земельным участком ответчика ЗАО " Шестаково " площадью 58800 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Можжухин В.С., представитель истца Горбунова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что земельный участок истца входит в состав территории СНТ " Ландыш ", данная реестровая ошибка препятствует истцу утвердить границы его земельного участка, произвести государственную регистрацию права на землю в границах. В заключении землеустроительной экспертизы установлены обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика, экспертом предоставлен вариант исправления реестровой ошибки с определением границ земельного участка истца, в соответствии с которым истец, его представитель просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчика и определить границы земельного участка истца. Также было заявлено о возмещении судебных расходов в общей сумме 64 100 рублей, из которых 41 900 рублей за производство землеустроительной экспертизы, 20 000 рублей в оплату услуг представителя, 1900 рублей за нотариальное удостоверение доверенности на ведение дела в суде, возврат госпошлины 300 рублей.

Представители ЗАО " Шестаково ", администрации Волоколамского района Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель СНТ " Ландыш " Кретов В.Б. исковые требования поддержал, суду пояснил, что земельный участок у истца на местности огорожен, существует в указанных границах более 15 лет, находится в границах территории СНТ " Ландыш ", при этом кадастровая граница ЗАО " Шестаково " пересекает территорию СНТ " Ландыш ", что подтверждено в заключении эксперта на основании представленного генерального плана СНТ " Ландыш ", выписки из ЕГРН о земельном участке ЗАО " Шестаково ", генерального плана застройки СНТ " Ландыш ".

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правилами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"     Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что исходя из представленных материалов межевание земельного участка ответчика ЗАО " Шестаково " с кадастровым номером № проводилось без установления границ участка на местности, граница земельного участка установлена картометрическим методом с использованием планшетов ВИСХАГИ №, № и материалов территориального землеустройства ЗАО " Шестаково ". По результатам проведенной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО " Шестаково ". Часть кадастровой границы земельного участка ответчика ЗАО " Шестаково "с кадастровым номером №, обозначенная точками №, №, №, №, №, №, №, №, № проходит по территории СНТ " Ландыш ". Способом исправления реестровой ошибки может являться внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка ЗАО " Шестаково " с кадастровым номером № с учетом границы СНТ " Ландыш ", предусмотренной генеральным планом застройки и фактической границы земельного участка Можжухина В.С. с кадастровым номером №, являющейся смежной по отношению к земельному участку ЗАО " Шестаково "с кадастровым номером №. На чертеже № заключения эксперта представлен вариант исправления реестровой ошибки, путем изменения части кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, по которому точка № кадастровой границы остается неизменной. Точка № кадастровой границы переносится в точку " м2 " фактической границы участка Можжухина В.С., точка № кадастровой границы переносится в точку " м3 ", точка № кадастровой границы переносится в точу " м4", точка № кадастровой границы остается неизменной. При этом измененная площадь земельного участка ЗАО " Шестаково "с кадастровым номером № будет составлять 58317 кв.м., что на 483 в.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах ЗАО " Шестаково ". Полученное значение измененной площади 58 317 кв.м. не превышает допустимого значения. На чертеже № граница земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1017 кв.м. обозначена штриховкой зеленого цвета точками м1, м2, м3, м4,м5. При этом границей земельного участка Можжухина В.С. с кадастровым номером № может быть признана фактическая граница данного земельного участка, зафиксированная в ходе проведения землеустроительной экспертизы, с уточненной площадью 1017 кв.м., что не превышает допустимого значения для данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривает способы защиты нарушенного права собственника земельного участка в случаях его самовольного занятия.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данному гражданскому делу исправление реестровой ошибки надлежит произвести в соответствии с вариантом № на чертеже № заключения эксперта в соответствии с которым :

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка ЗАО " Шестаково " площадью 58800 кв.м., расположенном по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для сельскохозяйственного производства ", с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в точках

№ с координатами Х - 508498.21 У- 1300476.28

№ с координатами Х- 508473.17 У- 1300481.50

№ с координатами Х- 508438.21 У- 1300480.98

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

И путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка площадью 58317 кв.м. в точках

5 - м2 с координатами Х - 508488.81 У - 1300483.37

6 - м3 с координатами Х - 508468.57 У - 1300488.36

7 - м4 с координатами Х - 508444.80 У - 1300489.93.

Определить границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Можжухину В.С., площадью 1017 кв.м., расположенного в СНТ " Ландыш " <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для садоводства ", с кадастровым номером № в следующих координатах :

м1 Х - 508487.68 У - 1300463.63

м2 Х - 508488.81 У - 1300483.37

м3 Х - 508468.57 У - 1300488.36

м4 Х - 508444.80 У - 1300489.93

м5 Х - 508442.43 У - 1300466.41

в соответствии с заключением эксперта \ чертеж № \.

    Исправление реестровой ошибки и определение границ земельного участка истца по указанном варианту заключения эксперта не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку изменение площади земельного участка ЗАО " Шестаково " не превышает допустимого значения, а также восстанавливает права истца Можжухина В.С. Кроме того, границы земельного участка № с кадастровым номером № по чертежу № заключения эксперта соответствуют фактическим границам данного земельного участка, а также соответствуют генеральному плану застройки СНТ " Ландыш " и существуют на местности более 20 лет, изменение площади земельного участка истца не превышает допустимого значения.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов путем взыскания с ЗАО " Шестаково " в пользу Можжухина В.С. 41 900 рублей за производство землеустроительной экспертизы, 20 000 рублей в оплату услуг представителя, 1900 рублей за нотариальное удостоверение доверенности на ведение дела в суде, возврат госпошлины 300 рублей, а всего в общей сумме 64 100 рублей. Понесенные истцом судебные расходы на указанную сумму подтверждены платежными документами, представленными суду.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка ЗАО " Шестаково " площадью 58800 кв.м., расположенном по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для сельскохозяйственного производства ", с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка в точках

№ с координатами Х - 508498.21 У- 1300476.28

№ с координатами Х- 508473.17 У- 1300481.50

№ с координатами Х- 508438.21 У- 1300480.98

согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

И путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка площадью 58317 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теяревское, " с разрешенным видом землепользования " для сельскохозяйственного производства ", с кадастровым номером № в точках

5 - м2 с координатами Х - 508488.81 У - 1300483.37

6 - м3 с координатами Х - 508468.57 У - 1300488.36

7 - м4 с координатами Х - 508444.80 У - 1300489.93.

Определить границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности Можжухину В.С., площадью 1017 кв.м., расположенного в СНТ " Ландыш " в районе д.<адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения " Теряевское, " с разрешенным видом землепользования " для садоводства ", с кадастровым номером № в следующих координатах :

Точка м1 Х - 508487.68 У - 1300463.63

Точка м2 Х - 508488.81 У - 1300483.37

Точка м3 Х - 508468.57 У - 1300488.36

Точка м4 Х - 508444.80 У - 1300489.93

Точка м5 Х - 508442.43 У - 1300466.41

в соответствии с заключением эксперта \ чертеж № \.

    Взыскать с ЗАО " Шестаково " в пользу Можжухина В.С. судебные расходы в сумме 41 900 рублей за производство землеустроительной экспертизы, 20 000 рублей в оплату услуг представителя, 1900 рублей за нотариальное удостоверение доверенности на ведение дела в суде, возврат госпошлины 300 рублей, а всего в общей сумме 64 100 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

        СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.