Решение по делу № 2-2661/2017 ~ М-2714/2017 от 31.08.2017

дело № 2-2661/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    С.В. Дрогалевой,

при секретаре судебного заседания                    А.В. Белогуровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к Чевелеву В. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось с иском к Чевелеву В.Н., указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Чевелевым В.Н. заключен кредитный договор №, по условиям, которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых и с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита – сумма индекса Mosprime 6М и ставки в размере <данные изъяты> годовых. Кредит предоставлен для приобретения жилого дома <данные изъяты>, а также земельного участка <данные изъяты> Банк свои обязательства по договору выполнил, однако Заемщик уклонился от принятых на себя обязательств по договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 192 390 рублей 02 копейки. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Чевелевым В.Н., взыскать с Чевелева В.Н. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 192 390 рублей 02 копейки, в том числе: 1 964 364,47 рублей – задолженность по уплате кредита, 891 752,87 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 53 191,85 рублей – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 283 080,83 рублей – задолженность по уплате пени по просроченным процентам, расходы по оплате госпошлины в размере 24 162 рубля.

В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО4 уточнила исковые требования в части определения стоимости залогового имущества, которая согласно кредитного договора составляет 2 508 873 рубля. Просила удовлетворить иск с учетом уточнений.

Ответчик Чевелев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, заявлений в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» и Чевелевым В.Н. заключен кредитный договор №, по условиям, которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик - возвратить полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых и с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита – сумма индекса Mosprime 6М и ставки в размере <данные изъяты> годовых.

Кредит предоставлен для приобретения жилого дома <адрес> а также земельного участка <адрес>

Банк свои обязательства по договору выполнил.

В соответствии с п.3.2., п.3.4., п.3.5. Кредитного договора заемщик обязан использовать кредит на цели, предусмотренные настоящим договором, возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями настоящего договора. В случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы непогашенного кредита. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 36,5% годовых от суммы неуплаченных процентов.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита и проценты за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 192 390 рублей 02 копейки.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, кредитор вправе, руководствуясь п.3.4 и п.3.5 кредитного договора, начислять проценты за пользование кредитом и неустойку за несвоевременный возврат кредита.

Банком соблюден досудебный порядок возврата задолженности по кредитному договору. В установленный срок, требования Банка Заемщиком исполнены не были, тем самым нарушены условия кредитного договора, ст. 819 ГК РФ, то есть не исполнение обязательств, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что в адрес заемщика направлялось требование о погашении просроченной задолженности, однако требования Банка в установленный срок Заемщиком оставлены без исполнения, задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 192 390 рублей 02 копейки, в том числе: в том числе: 1 964 364,47 рублей – задолженность по уплате кредита, 891 752,87 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 53 191,85 рублей – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 283 080,83 рублей – задолженность по уплате пени по просроченным процентам, расходы по оплате госпошлины в размере 24 162 рубля.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, так как он соответствует условиям кредитного договора, математически верен и не оспаривается ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заемщиком Чевелевым В.Н. не исполняются обязательства по кредитному договору, суд находит требование истца о взыскании образовавшейся задолженности с заемщика Чевелева В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора, банк вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору (т.е. досрочно расторгнуть настоящий договор) а также изменит в предусмотренных случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик Чевелев В.Н. прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, что суд рассматривает, как существенное нарушение условий договора, и поскольку сумма задолженности взыскивается в судебном порядке, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Чевелевым В.Н.

Кредит предоставлен для приобретения жилого дома <адрес>, а также земельного участка <адрес>

Согласно п.п.1.9. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество.

Исходя из положений ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещением необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Таким образом, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

Согласно п.п.1.9.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона банк приобретает право, в случае неисполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона: жилого дома общей <адрес> а также земельного участка <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.7.3 кредитного договора, а также п.п.1.9.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость недвижимого имущества определяется по соглашению сторон на основании отчета независимого оценщика <данные изъяты> отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 508 873 рубля, в том числе земельный участок 166 273 рубля.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость заложенного имущества не соответствует стоимости, указанной в п.7.3 кредитного договора, а также п.п.1.9.1. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 508 873 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 24 162 рубля, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» к Чевелеву В. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Чевелевым В. Н..

Взыскать Чевелева В. Н. в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 192 390 рублей 02 копейки, в том числе: 1 964 364,47 рублей – задолженность по уплате кредита, 891 752,87 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 53 191,85 рублей – задолженность по уплате пени по просроченному кредиту, 283 080,83 рублей – задолженность по уплате пени по просроченным процентам.

Взыскать с Чевелева В. Н. государственную пошлину в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Центр-инвест» в размере 24 162 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Чевелеву В. Н. жилой дом <адрес>, а также земельный участок <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 508 873 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий:                            С.В. Дрогалева