Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3572/2022 ~ М-2391/2022 от 08.07.2022

Дело 2-3572/2022

УИД: 51RS0002-01-2022-003800-24

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 г.

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    6 октября 2022 г.                                                                    город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Пановой М.Г.,

при секретаре Малофеевой Ю.Н.,

с участием:

представителя истца Семенцова В.Д.,

представителя ответчика Роговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова И.О. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области, акционерному обществу «Север» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Жирнов И.О. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по МО) о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ***, заключенного между ООО «Флотснабсервис» и Жирновым И.О., встроенное нежилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: *** перешло в собственность Жирнова И.О.

В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру №*** от *** ООО «Флотснабсервис» от Жирнова И.О. приняты денежные средства в размере 2 400 000 рублей в счет оплаты объекта недвижимости.

*** на основании решения ИФНС по г.Мурманску ООО «Флотснабсервис» исключено из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем переход права собственности на приобретенный объект недвижимости Жирновым И.О. до настоящего времени не зарегистрирован.

    Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд признать за собой право собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу***, кадастровый №***.

    Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечено акционерное общество «Север» (далее – АО «Север»).

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от *** к производству приняты уточненные исковые требования, в которых истец просит суд признать за собой право собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: *** кадастровый №***, а также прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – встроенное нежилое помещение, используемое под офис, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу ***, кадастровый №***, запись от *** №***.

Истец Жирнов И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Семенцов В.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Мурманской области Рогова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что Росреестр не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку истец в Управление не обращался, отказ в регистрации не принимался. Также указала, что спорный объект недвижимости является предметом ипотеки, залогодержателем является ММУП «Агентство Мурманнедвижимость», которое *** прекратило свою деятельность и его правопреемником является АО «Север».

Представитель ответчика АО «Север» Дроздова Н.В. в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, ранее представила отзыв на иск, указав, что *** между ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и ООО ПКФ «Флотснабсервис» заключен договор №*** купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью 85.8 кв.м. расположенного по адресу: *** Стоимость договора составила 2 357 640 рублей. При регистрации перехода права собственности на имущество в органах Росреестра установлено обременение «ипотека в силу закона», запись от *** №***. Покупателем продавцу выплачена вся сумма предусмотренная договором купли-продажи помещения. Претензий по оплате Общество не имеет. Последний платеж осуществлен *** *** ММУП «АМН» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «АМН». ОАО «АМН» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного юридического лица. *** на основании решения единственного акционера АО «Агентство Мурманнедвижимость» переименовано в АО «Север», о чем в едином государственном реестре прав юридических лиц сделана соответствующая запись.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №*** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, *** между Жирновым И.О. (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Флотснабсервис» (Продавец) заключен договор купли продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: встроенное нежилое помещение, используемое под офис, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу ***, кадастровый №***.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора общая стоимость приобретаемого объекта недвижимости, определена сторонами и составляет 2 400 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.4 указанного договора передача приобретаемого объекта недвижимости Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи не позднее ***

В соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимости от ***, подписанным сторонами, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект недвижимости - встроенное нежилое помещение, используемое под офис, общей площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу ***, кадастровый №***.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от *** ООО «Флотснабсервис» от Жирнова И.О. приняты денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости от 8 февраля    2018 г. в размере 2 400 000 рублей.

Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимого имущества за Жирновым И.О. зарегистрировано не было.

Из материалов дела следует, что *** ООО «ПКФ «Флотснабсервис» было исключено из ЕГРЮЛ на основании решения ИФНС по городу Мурманску от *** в связи с наличием признаков недействующего юридического лица.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок перехода прав на основании договора купли-продажи, в случае ликвидации продавца на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца.

Так, в соответствии с частью 9 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 53 федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» или договором об ипотеке.

Таким образом, поскольку права ликвидированного продавца на спорный объект зарегистрированы в ЕГРН, истец не лишен возможности в законном порядке зарегистрировать свои права на основании договора купли продажи и предоставлением выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также письменного согласия залогодержателя.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, спорный объект недвижимости является предметом ипотеки, залогодержателем является Мурманское муниципальное унитарное предприятие «Агентство Мурманнедвижимость».

Как следует из материалов дела, *** между ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» и ООО ПКФ «Флотснабсервис» заключен договор №*** купли-продажи имущества. Согласно условиям договора Продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости: встроенное нежилое помещение общей площадью 85.8 кв.м. расположенное по адресу: *** Цена договора составила 2 357 640 рублей, в т.ч. НДС. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Продавец в течение 10 календарных дней с даты подписания договора перечисляет 399 600 рублей, без учета НДС и НДС в размере 359 640 рублей (от всей суммы договора). Оставшуюся часть переводит частями ежемесячно в течение 60 месяцев согласно установленному графику платежа. При регистрации перехода права собственности на имущество в органах Росреестра установлено обременение «ипотека в силу закона», запись от *** №***.

*** ММУП «АМН» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «Агентство Мурманнедвижимость». ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» является правопреемником прав и обязанностей реорганизованного юридического лица. *** на основании решения единственного акционера АО «Агентство Мурманнедвижимость» переименовано в АО «Север», о чем в едином государственном реестре прав юридических лиц сделана соответствующая запись.

Как следует из отзыва АО «Север», ООО ПКФ «Флотснабсервис» продавцу выплачена вся сумма предусмотренная договором купли-продажи помещения. Претензий по оплате АО «Север» не имеет. Последний платеж осуществлен *** Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой АО «Север», представленной в материалы дела.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля    1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля    1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №219 от 18 февраля     1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ООО ПКФ «Флотснабсервис» по договору купли-продажи от *** прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Вместе с тем, в связи с ликвидацией ООО ПКФ «Флотснабсервис» АО «Север» в одностороннем порядке не могло обратиться в Росреестр и погасить запись об ипотеке в силу закона.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и учитывая, что обязательство ООО ПКФ «Флотснабсервис» по договору купли-продажи от *** исполнено в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось АО «Север», суд находит требование истца о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.

Поскольку запись об ипотеке погашена, договор купли-продажи помещения от *** подписан продавцом и покупателем лично, ими исполнен, однако регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не произведена по независящим от покупателя причинам, связанным с исключением продавца из ЕГРЮЛ, при этом спор между истцом и ответчиками отсутствует, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жирнова И.О. о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым указать, что из материалов дела не следует, что Управлением Росреестра по МО были нарушены права истца и что стороны являются субъектами спорного материального правоотношения. При этом следует отметить, что АО «Север» права истца также не нарушались, все ответчики являются в данном случае «техническими», номинальными.

Существо возбужденного по первоначальному исковому заявлению истца дела сводилось лишь к необходимости получения истцом как собственником нежилого помещения судебного решения в целях признания права собственности на объект недвижимости, в связи с невозможностью осуществить это в ином порядке. Указанная категория дел рассматривается в исковом порядке, предполагающем наличие ответчика (ответчиков).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации замена ненадлежащего ответчика может быть допущена по ходатайству или с согласия истца. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку истцом ходатайство о замене ответчика или об исключении Управления Росреестра из числа ответчиков по делу не заявлялось, оснований для применения положений 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца к Управлению Росреестра по МО не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17, статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. *** ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ №***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ №***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░.░░░░░░