Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2022 ~ М-976/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-960/2022

УИД 23RS0016-01-2022-001274-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск                                                             12 декабря 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

истца Ивашиненко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашиненко Л. А. к Федосову А. А., третье лицо - Стягов Д. А., о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Ивашиненко Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что в июне 2019 года между ней и Федосовым А.А. достигнута договоренность о продаже истцу 1/4 доли жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей. Основным препятствием для заключения договора купли-продажи явилось то, что у Федосова А.А. не были оформлены все необходимые документы.

Поэтому, дата Федосов А.А. предоставил Стягову Д.А. нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой он поручил ему приобрести в собственность любым способом на его имя долю вышеуказанного земельного участка, а так же продать за 250 000 рублей Ивашиненко Л.А. принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со всей принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

дата Ивашиненко Л.А. передала Федосову А.А. в счет оплаты полной стоимости 1/4 доли дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>А деньги в сумме 240 000 рублей, согласно им написанной расписки. При этом 10 000 рублей были удержаны в качестве расходов на оформление необходимых документов.

Долгое время Ивашиненко Л.А. вела с Федосовым А.А. переписку в сети Интернет в месенджере Ватсап, пока в один из моментов Федосов А.А. заблокировал Ивашиненко Л.А., тем самым прекратив общение.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от дата по делу № было признано «жилым домом» здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. После вступления решения в законную силу, была произведена регистрация права собственности за совладельцами на доли жилого дома.

дата между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Стяговым Д.А., действующим в интересах Федосова А.А. заключен договор купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому в собственность Федосова А.А. передана 4140/18580 долей земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1858,0 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> А.

Расходы по оформлению документов несла Ивашиненко Л.А. Расходы за оформление в собственность Федосова А.А. доли земельного участка составили - 4547 рублей. Кроме того, расходы истицы на обращение в суд по вопросу признания квартир долями жилого дома, а так же оформление технического паспорта составили не менее 10 000 рублей.

После устранения препятствий для заключения договора купли-продажи в виде оформления необходимых документов, выяснилось, что Федосов А.А. состоит в браке, но не предоставил нотариально удостоверенное согласие супруги для регистрации сделки.

дата Ивашиненко Л.А. направила Федосову А.А. уведомление о необходимости в срок до датаг. предоставить нотариально удостоверенное согласие супруги на осуществление сделки купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со всей принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

дата в сети Интернет в месенджере Ватсап Ивашиненко Л.А. получила сообщение от Федосова А.А. неопределенного содержания, в котором он не указал точных сроков прибытия в <адрес>, а так же будет им предоставлено согласие супруги либо нет, поэтому Ивашиненко Л.А. вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать за Ивашиненко Л.А. право собственности на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 449,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п. Ясенская Переправа, ул. Кирова, д. 1А, прекратив право собственности Федосова А.А. на 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 449,6 кв.м., по адресу: <адрес> А.

Просит суд признать за Ивашиненко Л.А. право собственности на 4140/18580 долей земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1858,0 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>А, прекратив право собственности Федосова А. А. на 4140/18580 доли земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1858,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А.

В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для последующей регистрации права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в регистрирующем органе, без совместного обращения совладельцев.

В судебном заседании истец Ивашиненко Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что какой либо договор купли-продажи спорных объектов недвижимости между ней и ответчиком, в том числе, предварительный, не заключался. Подтверждением обязателдьства оформить переход права на нее служит расписка от дата по которой ответчик получил от нее 240 000 рублей в счет оплаты за покупку <адрес> переправа.

Ответчик Федосов А.А. - в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Стягов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что стороны пожелали воспользоваться своим правом о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

Судом установлено, что спорный жилой дом, количество этажей -2, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 449,6 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>А. Кадастровая его стоимость составляет – 3 912 003 рубля 24 копейки.

Правообладателями вышеуказанного жилого дома являются: истец Ивашиненко Л.А. (1/4 доли, дата регистрации права 31 марта 2022 года), ответчик Федосов А.А. (1/4 доли, дата регистрации права 9 июля 2022 года), Головенко О.А. (1/4 доли), Захаров С.Н. (1/4 доли).

Судом также установлено, что спорный земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 1858 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>А, кадастровая его стоимость составляет – 649 501 рубль 6 копеек.

Правообладателями вышеуказанного земельного являются: истец Ивашиненко Л.А., ответчик Федосов А.А. (4140/18580 доли, дата регистрации права – дата, документы – основания: договор купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, выдан дата), Головенко О.А., Захаров С.Н..

Согласно настоящему исковому заявлению, Ивашиненко Л.А. фактически просит признать расписку истца Ивашиненко Л.А. и ответчика Федосова А.А от дата договором купли-продажи, и признать за ней право собственности на ? долю земельного участочка и ? доли жилого дома, расположенных о адресу: <адрес>А, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчику Федосову А.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Из содержания расписки от дата следует, что истец Ивашиненко Л.А. передала ответчику Федосову А.А. в счет оплаты покупки дома сумму в размере 250 000 рублей, из них 10 000 рублей, он оставил на переоформление дома (дом находится по адресу: <адрес>), а ответчик Федосов А.А. получил от Ивашиненко Л.А. 240 000 рублей в счет оплаты за покупку дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные документы, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истицей право собственности на спорную долю жилого дома и земельного участка не имеется.

На момент составления расписки право собственности ответчика на ? aiee nii?iiai caiaeuiiai o?anoea iaaea?auei ia?acii ioi?ieaii ia auei, a ?anienea yoio iauaeo iaaae?eiinoe oae?a ia oeacai.

Ia ioi?ieaiea i?aaa nianoaaiiinoe ia iaaae?eiia eiouanoai, enee??aao aicii?iinou io?o?aaiey aaiiiai eiouanoaa.

E?iia oiai, noa i?eoiaeo e auaiao, ?oi ?anienea, auaaiiay Oaainiaui A.A. enoeoa, ia ioaa?aao o?aaiaaieyi, i?aauyaeyaiui e niaa??aie? aiaiai?a eoiee-i?iaa?e, noi?iiaie ia niaeaniaaiu nouanoaaiiua oneiaey i i?aaiaoa aiaiai?a, a, neaaiaaoaeuii, iaeucy i?eciaou, ?oi ia?ao Oaainiaui A.A. e Eaaoeiaiei E.A. aue caee??ai aiaiai? eoiee-i?iaa?e aiee nii?iiai ?eeiai aiia e caiaeuiiai o?anoea.

Eae onoaiiaeaii noaii e iiaoaa??aaaony iaoa?eaeaie aaea, ie iaia ec noi?ii ia niaa?oeea iaia?aiee ia caee??aiea aiaiai?a eoiee-i?iaa?e a iineaao?uai.

Aaiiua ianoiyoaeunoaa a eo niaieoiiinoe oeacuaa?o ia iaee?ea a neeo пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика обязанности возвратить денежные средства, полученные по расписке, как неосновательное обогащение, но никак не свидетельствует о возникновении у Ивашиненко Л.А. права собственности на указанные в иске, доли недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка необходимо отказать в полном объеме.

Вместе с тем, в силу положений статьи 88 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Данное исковое заявление содержит требования имущественного характера, подлежащего оценке из расчета стоимости имущества, на которое истец просит признать право собственности.

Как правило, имущество оценивается, исходя, из рыночных цен, действующих на день предъявления иска, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам.

В соответствии с имеющимися в материалах дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за 2022 год, кадастровая стоимость указанного в иске жилого дома составляет – 3 912 003 рубля 24 копейки, земельного участка – 649 501 рубль 6 копеек.

Исходя из размера заявленного требования (1/4 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка) размер государственной пошлины составил 17 429 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5 700 рублей.

Поскольку исковое заявление было принято к производству судом с оплаченной истцом государственной пошлиной в размере 5 700 рублей, то вопрос о взыскании недоплаченной государственной пошлины, должен быть решен судом при вынесении решения.

С учетом этого, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 11 729 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Ивашиненко Л. А., дата года рождения, уроженки <адрес> Республики (паспорт серии № № выданный УВД <адрес> и <адрес> дата) к Федосову А. А., дата года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии № №, выданный отделением по району Ломоносовский ОУФМС России по городу Москве в ЮЗАО дата), третье лицо - Стягов Д. А., о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка - отказать.

Взыскать с Ивашиненко Л. А. государственную пошлину в доход государства в размере 11 729 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с дата.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                                                       О.В. Андреев