Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-483/2023;) ~ М-447/2023 от 18.12.2023

№

УИД 72RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                      13 февраля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-86/2024 по иску Яруллиной А.С. к Администрации Ярковского муниципального района, администрации Плехановского сельского поселения о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яруллина А.С. обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, администрации Плехановского сельского поселения Ярковского района о признании сделки купли – продажи нежилого строения – магазина «Весна» состоявшейся, признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2010 году истец приобрела у Ш.В.П. нежилое строение - магазин «Весна», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>. Ф). Договор продажи магазина не был оформлен, так как продавец Ш.В.П. не предоставил правоустанавливающих документов на него, но пообещал в ближайшее время оформить документы и предоставить их. Вместе с тем, была составлена расписка о получении Ш.В.П. от истца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за проданный магазин, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В 2012 году Ш.В.П. умер. ДД.ММ.ГГГГ году у истца сгорел дом, в котором она проживала со своей семьей по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. При пожаре сгорели все документы. В том числе и указанная расписка. Факт передачи денежных средств может подтвердить дочь умершего Ш.В.П. - Ровина Н.В. Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном объекте недвижимости.; сведения о правообладателях отсутствуют. Таким образом, право собственности на нежилое помещение магазин «Весна» на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным. Указанным нежилым помещением истец владеет и пользуется в установленном законом порядке, как своим имуществом. Вместе с тем, не имею возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание.

Просит признать сделку купли – продажи нежилого строения – магазина «Весна» состоявшейся, признать право собственности на нежилое строение – магазин «Весна», расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены ДД.ММ.ГГГГ – Ровина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ – Ш.Н.Г.

Истец в судебное заседание не явилась, просила, просила дело рассмотреть без её участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района <адрес> в отзыве указал, что спорное нежилое строение не является муниципальной собственностью, просит решение принять на усмотрение суда.

Ответчик администрация Плехановского сельского поселения извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины уважительности неявки не представил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчики Ровина Н.В., Шишкина Н.Г. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, в телефонограммах подтвердили, что между истцом и Ш.В.П. была заключена сделка купли – продажи магазина, Яруллина А.С. произвела оплату по договору. С требованиями истца согласны.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр внесены сведения о нежилом здании, магазин «Весна, год завершения строительства – 1997, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 72).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит администрации Плехановского сельского поселения Ярковского района, в ЕГРН зарегистрированы сведения о предоставлении земельного участка в аренду Ш.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-9).

При этом, от ответчика каких – либо возражений по требованиям истца не поступили.

Из наследственного дела следует, что Ш.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследство в виде дома и земельного участка в <адрес>, приняла супруга Шишкина Н.Г. (л.д. 32-57).

Ответчик Шишкина Н.Г. против удовлетворения требований не возражала, подтвердила, что ее супруг Ш.В.П. принадлежащий ему магазин продал Яруллиной А.С., в право наследование на нежилое строение она не вступала.

Согласно справке администрации Плехановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком и строением по адресу: <адрес>, д. Тараканова, <адрес> настоящее время пользуется семья Яруллиной А.С. (л.д. 65).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Яруллина А.С. с 2010 года владеет спорным нежилым зданием, которым она купила у Ш.В.П., наследник последнего – ответчик Шишкина Н.Г. подтвердила, что состоялась сделка ежду её супругом Ш.В.П. и Яруллиной А.С. Соглашение о предмете договора и его стоимости между сторонами Яруллиной А.С. как покупателем и Ш.В.П. – продавцом, достигнуто. Истец несет бремя его содержания объекта недвижимости, считает его своей собственностью. Истец лишен возможности оформить право собственности на недвижимость, поскольку продавец умер, документы, подтверждающие совершение сделки уничтожены пожаром,

Таким образом, из представленных суду материалов дела и исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что Яруллина А.С.. приобрела у Ш.В.П. здание магазина «Весна» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, сделка купли-продажи объекта недвижимости между сторонами состоялась, в ЕГРН отсутствуют сведения на спорное здание, в связи с чем право собственности на спорный объект подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Яруллиной А.С. к администарции Ярковского муниципального района Тюменской области, администрации Плехановского сельского поселения, Ровиной Н.Г., Шишкиной ФИО14 - удовлетворить.

Признать сделку по приобретению Яруллиной А.С. нежилого строения – магазина «Весна», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, состоявшейся.

Признать за Яруллиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое строение – магазин «Весна», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>