Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4083/2023 ~ М-3104/2023 от 31.07.2023

    Дело №2-4083\2023

          50RS0033-01-2023-004341-97

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2023 года                                                  <адрес>

    Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

    при секретаре Репиной А.Г., с участием прокурора ФИО5, представителя истца Гуркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещеряковой Ирины Валентиновны к Фетисовой Татьяне Андреевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Мещерякова И.В. обратилась в суд с иском к Фетисовой Т.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

    Свои исковые требования истец мотивировал тем, что Мещерякова Ирина Валентиновна является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Фетисова Татьяна Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> не является родственницей истца.

    В рамках судебного спора между сторонами по гражданскому делу № в Орехово-Зуевском городском суде <адрес> по иску Мещеряковой И.В. к Фетисовой Т.А. о расторжении договора социального найма и выселении заключено мировое соглашение, которое утверждено Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Срок договора найма жилого помещения определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом наниматель не наделяется преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При расторжении договора или по его окончании наниматель обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

    В связи с просрочкой оплаты за жилое помещение за май 2023 года истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию о расторжении договора найма жилого помещения в соответствии с 2.5 Договора (просрочка оплаты от пяти дней). Претензия о расторжении договора однозначно говорит об отсутствии намерения собственника продлить договор. Претензия осталась без ответа ввиду уклонения ответчицы от получения корреспонденции по месту регистрации. Задолженность по оплате составляет 15 000 рублей, не погашена до настоящего времени.

    В настоящее время договор найма жилого помещения окончен в связи со сроком, по вопросу пролонгации договора ответчица не обращалась, истица не желает предоставлять в дальнейшем жилое помещение ответчице для проживания, что подтверждено претензией от 22.05.2023г.

    В соответствии с п. 5.3 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (наниматель приняла на себя обязательство по окончании действия договора в течение трех календарных дней освободить жилое помещение (выселиться) и сняться с регистрационного учета.

    В добровольном порядке ответчик не желает выполнять условия соглашения, остается зарегистрированной в жилом помещении, фактически проживает.

    Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит прекратить право пользования Фетисовой Татьяны Андреевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить Фетисову Татьяну Андреевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с Фетисовой Татьяны Андреевны в пользу Мещеряковой Ирины Валентиновны денежную сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 15 000 рублей (л.д. 5-7).

    Истец Мещерякова И.В. в судебное заседание не явилась.

    Представитель истца Гуркина Т.А. (по доверенности л.д. 8) поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что ответчик фактически проживает в квартире. Вечером горит свет, но дверь она не открывает.

        Ответчик Фетисова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д. 37, 44, 45). Почтовые извещения возвращены за истечением срока хранения, за телеграммой ответчик не является.

    Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

        Представитель третьего лица МУ МВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился.

        Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела. Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства не допускается.

    Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    В силу ч. 1. 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Мещерякова Ирина Валентиновна является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

    В жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик Фетисова Татьяна Андреевна ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> не является родственницей истца (л.д. 14).

    В рамках судебного спора между сторонами по гражданскому делу № в Орехово-Зуевском городском суде <адрес> по иску Мещеряковой И.В. к Фетисовой Т.А. о расторжении договора социального найма и выселении заключено мировое соглашение, которое утверждено Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами подписан договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

    Срок договора найма жилого помещения определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом наниматель не наделяется преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При расторжении договора или по его окончании наниматель обязуется освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д. 20-21).

    В связи с просрочкой оплаты за жилое помещение за май 2023 года истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию о расторжении договора найма жилого помещения в соответствии с 2.5 Договора (просрочка оплаты от пяти дней). Претензия о расторжении договора однозначно говорит об отсутствии намерения собственника продлить договор. Претензия осталась без ответа ввиду уклонения ответчицы от получения корреспонденции по месту регистрации. Задолженность по оплате составляет 15 000 рублей, не погашена до настоящего времени (л.д. 22-23).

    В настоящее время договор найма жилого помещения окончен в связи со сроком, по вопросу пролонгации договора ответчица не обращалась, истица не желает предоставлять в дальнейшем жилое помещение ответчице для проживания, что подтверждено претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 5.3 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (наниматель) приняла на себя обязательство по окончании действия договора в течение трех календарных дней освободить жилое помещение (выселиться) и сняться с регистрационного учета.

    На момент вынесения решения срок договора истек, ни истец, ни ответчик не договорились о заключении аналогичного договора или продлении действия заключенного договора.

    В добровольном порядке ответчик не желает выполнять условия соглашения, остается зарегистрированной в жилом помещении, фактически проживает.

    Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237, 98 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Мещеряковой Ирины Валентиновны (паспорт гражданина РФ серия №) к Фетисовой Татьяне Андреевне (паспорт гражданина РФ серия №) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

        Прекратить право пользования Фетисовой Татьяны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>,

        Снять Фетисову Татьяну Андреевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Выселить Фетисову Татьяну Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

        Взыскать с Фетисовой Татьяны Андреевны в пользу Мещеряковой Ирины Валентиновны денежную сумму задолженности за май 2023 года по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей, государственную пошлину в сумме 900 рублей, а всего 15900 рублей 00 копеек (Пятнадцать тысяч девятьсот рублей 00 копеек).

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий:                                                        М.Е. Барабанова