Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2022 (2-8445/2021;) ~ М-6399/2021 от 20.08.2021

УИД: 78RS0014-01-2021-008724-27                       20.01.2022

Дело № 2-987/2022

р е ш е н и е
Именем российской федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи	Капустиной Е.В.,
при секретарес участиемпрокурора	Копаневой А.А.Земсковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к Гладкову А.А., Желновой М.Л., Желнову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Гладкову А.А., Желновой М.Л., Желнову А.А., указав, что ответчики являются нанимателями отдельной трехкомнатной <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики не производили оплату жилья и коммунальных услуг более 6 месяцев подряд и на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 145 312,14 рублей, задолженность по пени в размере 5 121,73 рублей, а всего 150 433,87 рублей, истец просит расторгнуть договор социального найма и выселить ответчиков из указанной квартиры, вселив их в комнату 22 кв.м. в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Гилев К.М. явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Желнова М.Л. и Гладков А.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что начали гасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик Желнов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки, которая возвращена в суд неполученной.

Представитель третьего лица администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем имеется подписка в извещении о явке в суд.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, учитывая мнение явившихся ответчиков, отсутствие ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" и Гладковым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 41,91 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, радиотрансляционная сеть, коллективная телевизионная сеть.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включен Желнов А.А.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включена Желнова М.Л.

Из справки о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гладков А.А., Желнов А.А., Желнова М.Л. имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 145 312,14 рублей, пени в размере 5 121,73 рублей, а всего в размере 150 433,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Желновой М.Л. и СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате жилого помещение и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Гладковым А.А. и СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» заключено соглашение №, содержащее график погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками погашается задолженность, что не оспаривалось представителем истца.

Принимая во внимание наличие заключенных соглашений с нанимателем о порядке погашения задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом полагает необходимым предупредить ответчиков, а том, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в соответствии с графиком платежей, установленных соглашением, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к Гладкову А.А., Желновой М.Л., Желнову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении – отказать.

Предупредить Гладкова А.А., Желнову М.Л. о том, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в соответствии с графиком платежей, установленных соглашением, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ