Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2023 ~ М-1215/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                                                               г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием истца Котеневой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1289/2023 (УИД №) по иску Котеневой Ольги Николаевны к Орлову Виталию Николаевичу о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 2/5 долей жилого дома № расположенного по <адрес> и земельного участка при нем. Сособственником 3/5 долей указанного дома является ответчик Орлов В.Н. Указал, что фактически дом состоит из двух частей, в его пользовании находится часть дома общей площадью 41,0 кв. метра, в том числе жилой 24,8 кв. метра, состоящая из: в лит. «А»: жилых комнат № 1 и № 2 площадью 15,7 и 9,1 кв. метров, кухни № 3 площадью 11,3 кв. метра, санузла № 4 площадью 2,1 кв. метра, коридора № 5 площадью 2,8 кв. метра и лит. «а1» площадью 10,9 кв. метра. Порядок пользования между сособственниками сложился, а определение принадлежащей ему 2/5 доли дома как части жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек.

Просил прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом № расположенный по <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки № общей площадью 41,0 кв. метр, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Котенева О.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Орлов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Котенева О.Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с КН № площадью 622 кв. метра и расположенной на нем 2/5 доли жилого дома №, расположенных по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Сособственником 3/5 долей указанного жилого дома является Орлов В.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону и выпиской из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно техническому паспорту указанный дом является объектом индивидуального жилищного строительства, фактически состоит из двух изолированных частей, расположенных на самостоятельных земельных участках.

Часть дома № 1 имеет площадь всех частей здания и общую площадь 51,3 кв. метра, в том числе жилую – 41,7 кв. метра, подсобную – 9,6 кв. метра.

Часть дома № 2 имеет общую площадь 41,0 кв. метра, в том числе жилую 24,8 кв. метра и состоит из: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 15,7 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,1 кв. метра, кухни № 3 площадью 11,3 кв. метра, санузла № 4 площадью 2,1 кв. метра, коридора № 5 площадью 2,8 кв. метра, и в лит. «а1» - веранды № 6 площадью 10,9 кв. метра.

Сведений о самовольных перепланировках, переоборудованиях, реконструкциях технический паспорт не содержит. Содержит сведения об изменении площади за счет включения площадей неотапливаемых помещений в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

По сложившемуся порядку пользования истец занимает помещения, соответствующие по техническому паспорту части № 2 площадью 41,0 кв. метр.

Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиками не представлено.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела, спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании. Споров по порядку пользования между сособственниками не имеется.

Согласно техническому плану здания образуемый объект (жилой дом блокированной застройки) обладает всеми признаками блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, независимые коммуникации. Реконструкция объекта не проводилась, площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Котеневой Ольги Николаевны к Орлову Виталию Николаевичу о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Котеневой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе) на 2/5 доли жилого дома № расположенного по <адрес>

Признать за Котеневой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Тульской области в Узловском районе) право собственности на блок жилого дома № общей площадью 41,0 (сорок один) кв. метр, в том числе жилой площадью 24,8 (двадцать четыре целых и восемь десятых) кв. метра, подсобной – 16,2 (шестнадцать целых и две десятых) кв. метра, состоящий из помещений в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 15,7 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 9,1 кв. метра, кухни № 3 площадью 11,3 кв. метра, санузла № 4 площадью 2,1 кв. метра, коридора № 5 площадью 2,8 кв. метра, лит. «а1» площадью 10,9 кв. метра, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   Максимова О.Н.