Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2020 ~ М-151/2020 от 03.03.2020

Дело №2-249/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Штебнер Н.Н.,

с участием истца Шебеко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по иску Шебеко Надежды Геннадьевны к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шебеко Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 35,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением Верещагинского районного суда от 13.04.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Старцева Л.Г., Борова В.Г., Курлина В.Г., Печенкина Е.Г.

В судебном заседании истец Шебеко Н.Г. пояснила, что 08.03.2011 скончался ее отец ФИО23, после его смерти она вступила в наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № и в настоящее время является его собственником. Получить свидетельство о праве на наследство на домовладение находящееся на указанном земельном участке она не смогла, так как документов, подтверждающих, что ее отец являлся собственником данного домовладения не имеется. Дом в собственности Верещагинского городского округа, Российской Федерации, собственности Пермского края, не числится. По данным БТИ и кадастрового учета, дом не существует. Дом по адресу: <адрес> был построен в 1925 году, в этом доме с рождения жила она и ее сестры, ее родители и сестры были прописаны в нем и выписались из домовладения, в связи с переездом на другое постоянное место жительство. Она не может реализовать свое право на вступление в наследство, так как собственность на домовладение за их отцом в надлежащем порядке установлена не была. При жизни ее отец нес расходы по содержанию дома, осуществляли текущий ремонт, в настоящее время бремя содержания спорного имущества возложено на неё. На удовлетворении требований о признании права собственности на домовладение настаивает.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда сети «Интернет».

Третьи лица Старцева Л.Г., Борова В.Г., Курлина В.Г., Печенкина Е.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, против требований истца возражений не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы инвентарного дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В силу п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п.1 и п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пунктом 4 статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в первоначальной редакции) было определено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> был построен родителями ФИО23 в 1925 году.

Согласно похозяйственных книг «Исполнительного комитета Зюкай-Мельничного сельского совета депутатов трудящихся <адрес>», «Исполнительного комитета Семибратовского сельского Совета депутатов трудящихся»,     «Ленинского сельского Совета народных депутатов Верещагинского района», « Ленинского сельского совета» за 1940-1957, 1958-1963, 1967-1972, 1976-1990, 1991-1996, главой домовладения по адресу: <адрес> являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1970 главой значится ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (сын главы), домовладение расположено на земельном участке мерою 3224 м.кв., состоит из жилого дома общей площадью 42 кв.м.

Членами хозяйства в разные годы являлись: жена (мать) ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сноха (жена) ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка (дочь) ФИО27 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в отдельное хозяйство в 1978), внучка (дочь) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в <адрес> 09.1980), внучка (дочь) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в отдельное хозяйство), внучка (дочь) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), внучка (дочь) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зять ФИО8, 1956 года рождения (выбыл в отдельное хозяйство в 1978), внучка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в 1978), внучка ФИО10 (выбыла), внучка ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыла в ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13,48).

В 1991 ФИО23 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участком по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 3300 кв.м., которому позже был присвоен кадастровый номер: №.

Постановлением главы Вознесенского сельского поселения Верещагинского района Пермского края №89 от 19.12.2006 домовладению № в д.<адрес>, присвоен новый номер № (л.д.23-24).

Согласно справки МРИ ФНС №3 по Пермскому краю владельцем объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, по сведениям МУП «Верещагинском бюро технической инвентаризации» являлся ФИО23, налог на данный объект недвижимости не исчислялся в связи с тем, что ФИО23 предоставлена льгота на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д.59).

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участка с кадастровым номером: № жилое, одноэтажное, выполнено из деревянных материалов, 1925 года постройки, площадь застройки 45,08 кв.м., общая площадь 35,5 кв.м. (л.д.21).

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного ИП ФИО12, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 232000 рублей (л.д.21-22).

ФИО27 ФИО3, супруга ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). ФИО23 стоял на регистрационном учете по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью (л.д.58).

По сведениям администрации Верещагинского городского округа <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа не числится (л.д.41). По сведениям Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края жилой дом по указанному выше адресу в реестре государственной собственности Пермского края не учтён (л.д.63). По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, сведения об указанном домовладении в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.61). Сведения о правообладателе жилого дома, площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.57).

Судом установлено, что с момента смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО23 считал, что владел спорным объектом недвижимости на праве собственности, он пользовался всеми правами собственника, предоставленные законом, определенных ст.ст.209-211 ГК РФ, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества.

После смерти ФИО23 нотариусом Верещагинского нотариального округа заведено наследственное дело № по заявлению наследников по закону: дочери – Шебеко Н.Г., фактически принявшей наследство и по заявлениям наследников по закону: Курлиной В.Г., Старцевой Л.Г., Боровой В.Г., Печенкиной Е.Г., не принявших наследство. При этом в наследственное имущество вошло: земельный участок с кадастровым номером № мерою 3300 кв.м., расположенного в <адрес> <адрес>, права на денежные средства, компенсации к денежным вкладам, компенсация на оплату ритуальных услуг. Сведений о другом наследственном имуществе не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ Шебеко Н.Г. оформила свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.8). Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта недвижимости – земельного участка, площадь 1610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Каменка <адрес>, кадастровый №, является ФИО1 (л.д.50-56),

    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что истец Шебеко Н.Г. после смерти отца приняла меры по сохранности наследуемого имущества - жилого дома, обратилась к нотариусу за оформление наследства.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть ФИО6 является тем самым событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и наследования, в связи с чем, требование Шебеко Н.Г. о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шебеко Надеждой Геннадьевной право собственности, в порядке наследования, на жилой дом, площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателями на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                      В.С. Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 05.06.2020