Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2022 ~ М-301/2022 от 05.05.2022

                                                            Дело №2г.

                                                                                       УИД-20RS0№2-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская                                              02 июня 2022 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому    заявлению ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что он в 2001 году приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв. м., расположенную по адресу: ЧР, <адрес>.

Данная квартира была куплена у гражданки ФИО3, которая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ была уполномочена ФИО2 вести нотариальное дело по продаже квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> (ныне А.Кадырова), <адрес>.

Оформить квартиру с момента фактического приобретения и проживания, у него не было возможности. С момента приобретения то есть с января месяца 2001 года, он со своей семьей проживает в данной квартире, владеет и распоряжается ею, как своей собственной. Проводит все виды ремонта, производит платежи за коммунальные услуги.

В настоящее время возникла необходимость регистрации перехода права собственности на купленную квартиру в ЕГРП по ЧР. Однако переход права на жилую площадь необходимо решить в судебном порядке. Данная жилая площадь свободна от притязаний третьих лиц, никто, кроме него, на данную жилую площадь не претендует.

ФИО4 просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, <адрес> силу приобретательной давности.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика–администрации Червленского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Червленского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО4 без участия представителя администрации Червленского сельского поселения и указал, что исковые требования ФИО4 признает в полном объеме и просит удовлетворить иск.

ФИО4 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика - администрации Червленскогоо сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила суду, что она продала <адрес> по адресу: ЧР, <адрес> (ныне А.Кадырова), <адрес> ФИО4 на основании доверенности, согласно которой ФИО2 уполномачивала ее вести дело по купле-продаже квартиры. Просила удовлетворить иск.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО4 с 2001 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом- квартирой №2 общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО3, представителя ФИО2 по доверенности за наличный расчет по устной договоренности, договор купли-продажи составлен не был. Расчет с бывшим владельцем дома был произведен сразу.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной администрацией Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района 28.04.2022г., <адрес>, расположенная по адресу: ЧР, <адрес> принадлежит на праве собственности гражданину ФИО4.

Из распоряжения администрации Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района от 28.04.2022г. №2 следует, что квартире с кадастровым кварталом 20:15:0000000, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>.

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 уполномачивает ФИО3 вести нотариальное дело по продаже частной квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Червленского Совета народных депутатов от 15.04.1988г. ФИО2, работающей на Червленском винзаводе, предоставляется служебное помещение в <адрес> доме Червленского винзавода и ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №2 на данное жилое помещение.

Из выписки из ЕГРН от 29.04.2022г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ЧР, <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: ЧР, <адрес>, имеет общую площадь 54, 6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,8 кв.м..

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил факт того, что ФИО4 с 2001 года проживает в квартире по адресу: ЧР, <адрес>, владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт ему известен по причине того, что они с 2000 года работали вместе в нефтеполку ОВО МВД.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил суду, что он с 2000 года проживает в <адрес> и может подтвердить факт того, что ФИО4 в 2001 году купил квартиру по адресу: ЧР, <адрес>, проживает в ней и владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт ему известен по причине того, что они являлись соседями и общались между собой. Не слышал, чтобы кто-либо претендовал на данную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ЧИАССР право собственности на недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: ЧР, <адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.