Судебный акт #1 (Определение) по делу № 13-760/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-506/2019 (Материал № 13-760/2022)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июля 2022 года г.Кунгур Пермского края

Судья Кунгурского городского суда Пермского края Лутченко С.А., рассмотрев заявление акционерного общества «Россельхозбанк» об изменении способа и порядка исполнения решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №,

установил:

    АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части определения начальной продажной цены заложенного имущества путем реализации с публичных торгов, в виде установления начальной продажной цены указанного имущества в размере 8275400 руб.

    Заявленные требования представитель заявителя обосновывает тем, что решением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с Садулаева В.С. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитным договорам, а также обращено взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Колыванову В. А.:

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А-А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада, назначение нежилое, 1-этажный, лит. АА1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 6457500 руб., и определением способа реализации заложенного имущества с публичных торгов. Решение суда не может быть исполнено способом и в порядке, установленным в нем по следующим причинам. В ходе исполнительного производства в отношении Колыванова В.А. проведены торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Полагает, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно изменилась, что впоследствии может привести к нарушению прав кредитора и невозможности исполнения решения суда. Во избежание указанных последствий, полагает, что необходимо изменить порядок исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены указанного имущества. Так ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южный Региональный Центр оценки – ВЕАКОН» проведена оценка имущества, согласно которой рыночная стоимость залогового имущества (с учетом НДС) составляет 8275490 руб. Таким образом, по его мнению, начальная продажная цена предмета залога должны быть установлена в указанном размере.

Вопросы изменения способа и порядка исполнения решения рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле, что предусмотрено ч.1 ст.203.1 ГПК РФ.

Рассмотрев имеющиеся по делу документы, суд считает возможным изменить способ и порядка исполнения решения.

Частью 2 ст.13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Садулаева В.С. в пользу Банка взыскана задолженность в том числе по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., а также обращено взыскание в том числе на следующее заложенное имущество, принадлежащее Колыванову В.А.:

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А-А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада, назначение нежилое, 1-этажный, лит. АА1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Также указанным решением установлена начальная продажная стоимость данного заложенного имущества в размере 6457500 руб., и определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов /л.д.152-165 Т.2/.

Не согласившись с указанным решение суда, ответчик ИП Садулаев В.С. обратился в суд с апелляционной жалобой /л.д.172-174 Т.2/.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Садулаева В.С. – без удовлетворения /л.д.21-220 Т.2/.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю в отношении Колыванова В.А. возбуждено соответствующее исполнительное производство №.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, представитель АО «Россельхозбанк» указывает на то, что в ходе исполнительного производства в отношении Колыванова В.А. проведены торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В настоящее время рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно изменилась, что впоследствии может привести к нарушению прав кредитора и невозможности исполнения решения суда. Во избежание указанных последствий, полагает необходимым изменить порядок исполнения решения суда в части изменения начальной продажной цены имущества, реализуемого на торгах.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме Федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

Изменение рыночной стоимости переданного на торги имущества имеет существенное влияние на результат исполнения решения суда, поскольку проведение торгов по начальной продажной цене, которая значительно выше рыночной стоимости имущества, заведомо может повлечь безрезультатность торгов из-за отсутствия необходимого количества участников, желающих приобрести имущество по такой цене, а при цене, которая значительно ниже рыночной стоимости, - нарушение имущественных интересов должника и взыскателя.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.1 ГК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст.434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст.ст.203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда рыночная стоимость существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе, когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты. Требование об обязательном проведении торгов до обращения с заявлением об изменении порядка исполнения решения законом не предусмотрено и противоречит смыслу приведенных выше правовых норм.

Согласно отчету об оценке объектов движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №, подготовленного ООО «Южный Региональный Центр оценки – ВЕАКОН» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного в настоящем заявлении залогового имущества (с учетом НДС) составляет 3998120 руб., а не 8275490 руб., как указано в заявлении АО «Россельхозбанк»:

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А-А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – 1737519 руб.;

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – 1607444 руб.;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – 277130 руб.;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – 197723 руб.;

- здание склада, назначение нежилое, 1-этажный, лит. АА1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> – 178254 руб.,

всего рыночная стоимость указанных объектов определена в общей сумме 3998120 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что рыночная стоимость предмета залога значительно изменилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, суд считает возможным изменить порядок и способ исполнения решения суда.

При этом изменение начальной продажной стоимости заложенного имущества не изменит существа судебного акта, а будет направлено на его скорейшее исполнение.

    Руководствуясь ст.ст.203,434 ГПК РФ,

определил:

    Заявление акционерного общества «Россельхозбанк» об изменении способа и порядка исполнения решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Колыванову В. А.:

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А-А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада фуражного зерна, назначение нежилое, 1-этажный, лит. А, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

- здание склада, назначение нежилое, 1-этажный, лит. АА1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3998120 руб. /Три миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч сто двадцать руб./, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

    Определение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение пятнадцати дней.

Судья                                    С.А.Лутченко