Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2023 ~ М-404/2023 от 09.03.2023

№ 2-839/2023                                        УИД: 34RS0003-01-2023-000554-62

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года                                         город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Меркуленко И.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «УК ЭкоДом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО14, ООО «УК ЭкоДом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований указав, что он является собственником 1/16 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Так же собственниками данной квартиры являются ФИО2, которой принадлежит 5/16 долей, ФИО7, которому принадлежит ? доли, ФИО6, которому принадлежит 5/16 долей, ФИО14, которой принадлежит 1/16 долей.

Спорная квартира является трехкомнатной и включает в себя жилую комнату площадью 17,3 кв.м., жилую комнату площадью 13,8 ка.м., жилую комнату площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 8, 0 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню и два шкафа. <адрес> квартиры составляет 60,5 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 43,2 кв.м.

В настоящий момент в квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО7, которые препятствуют вселению истца и его проживанию в квартиру. Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением и об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просит устранить чинимые ФИО3 стороны ФИО23 и ФИО12 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, вселив ФИО11 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО24 и ФИО12 не чинить препятствия ФИО11 в проживании в <адрес>.

Обязать ДеникаевуАлиюТагировну, ФИО12 передать ФИО11 дубликат ключей от замка входной двери в <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес> закрепив за ФИО11 комнату площадью 12,1 кв.м., за ДеникаевойАлиейТагировной, ФИО12, ФИО14, ФИО13 жилую комнату площадью 13,8 кв.м и жилую комнату площадью 17,3 кв.м., оставив в общем пользовании жильцов подсобные помещения: коридор, туалет, ванную, кухню, два шкафа.

Определить размер участия ФИО11 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг <адрес> в <адрес> в размере 1/16 доли.

Обязать ООО «УК ЭкоДом», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» открыть отдельные счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, соразмерно 1/16 доле в праве собственности на жилое помещение ФИО11 с оформлением отдельных платежных документов для внесения оплаты.

Представитель истца ФИО20 действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3,в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО2,в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО7,в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО6,в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «УК ЭкоДом», извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА> и свидетельством о праве наследования по закону от <ДАТА> (л.д.13,14).

Из выписки и Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> ФИО3 является собственником 1/16 доли, ФИО2 собственником 5/16 долей, ФИО6 собственником 5/16 долей, ФИО14 собственником 1/16 доли, ФИО7 собственником ? доли указанной квартиры (л.д.10-11).

ФИО3 обращался к ответчикамФИО2 и ФИО7, с требованием о выдачи ему ключей от спорной квартиры, но добровольно данное требования не было исполнено (л.д.15).

Как указал истец, ответчики ФИО2 и ФИО7, проживают в спорной квартире, чинят препятствия в проживании истца в данной квартире. В настоящее время истецимеет намерение проживать в квартире, однако ответчики препятствует ему в распоряжении собственностью.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости состоит из трех жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 13,8 кв.м., 12,1 кв.м., кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и двух шкафов. <адрес> квартиры составляет 60,5 кв.м., жилая площадь 43,2 кв. м. (л.д.7-9).

Обращаясь в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, истец просит предоставить ему во владение и пользование комнату, площадью 12,1кв.м., выделить ФИО2, ФИО7, ФИО14, ФИО6 жилые комнаты площадью 13,8 кв.м и 17,3 кв.м., оставив в общем пользовании жильцов подсобные помещения: коридор, туалет, ванную комнату, кухню, два шкафа.

Суд, полагает, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением соответствует долям, находящимся в собственности истца и ответчиков, не будет нарушать права ответчиков как долевых собственников, по пользованию имуществом, поскольку площадь спорного жилого помещения, количество комнат, их размер соответствует размеру долей истца и ответчиков, что позволяет и истцу, и ответчикам проживать в спорной квартире, напротив, единоличное проживание ответчиков в спорной квартире приведет к нарушению прав истца по владению и пользованию собственным имуществом.

Лишение истца возможности пользоваться жилыми помещениями соответствующими размеру его доли в праве собственности на квартиру приведет к необоснованному единоличному владению и пользованию всем жилым помещением ответчиками.

В целях устранения препятствий в пользовании истцом жилым помещением суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части вселения, обязания ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, передать истцу ключи от спорного жилого помещения и освободить комнату, площадью 12,1кв.м. для проживания истца

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, собственником 5/16 долейявляется ФИО2, собственником 5/16 долей является ФИО6, собственником 1/16 доли является ФИО14, собственником ? доли является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10-11,13).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК ЭкоДом"

Получателем платы за коммунальные услуги: за газ является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», за электроснабжение является ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Расчет платы за коммунальные услуги ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, а также обращение с ТКО производится на счет АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с указанием исполнителя услуг ООО "УК ЭкоДом", ООО «Ситиматик - Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто.

    В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела усматривается отсутствие соглашения между собственниками о порядке несения расходов по внесению платы за коммунальные услуги, вследствие чего такая обязанность сохраняется за долевыми собственниками пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Указанная норма закона позволяет истцу требовать возмещения суммы оплаты коммунальных платежей в том случае, если сумма, уплаченная им пропорционально его доле в праве собственности ввиду проживания в квартире иных лиц, превышает размер, выплачиваемый бы им, исходя из пользования долей в праве собственности единолично.

    Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 об определении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно для ФИО3 в размере 1/16 доли, ФИО2 в размере 5/16 долей, ФИО6 в размере 5/16 долей, ФИО14 в размере 1/16 доли, ФИО7 в размере ? доли.

При этом суд не находит оснований для возложения обязанности на ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку действующим законодательством не предусмотрена такая возможность. Такая обязанность возлагается судом только на управляющую организацию ООО "УК ЭкоДом", а также УНО «Региональный фонд капремонта», ООО «Ситиматик-Волгоград», в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязанияООО "УК ЭкоДом", заключить с ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО14, отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 (паспорт:№) к ФИО22 АлиеТигировне (паспорт:№), ФИО12 (паспорт:№), ФИО13 (паспорт№), ФИО14 (паспорт:№ ООО «УК ЭкоДом» (ИНН:№), ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» (ИНН:№) ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения» (ИНН №), ООО «Концессии теплоснабжения» (ИНН №), ООО «Ситиматик Волгоград» (ИНН №), УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН №), АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (ИНН №) о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Вселить ФИО5 квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., выделив в пользование ФИО11 комнату площадью 12,1 кв. м.,    выделив в пользование

ФИО4, ФИО12, ФИО14, ФИО6 жилые комнаты площадью 13,8 кв.м и 17,3 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО11,ФИО4, ФИО12, ФИО14, ФИО6.

Обязать ФИО4 и ФИО7 чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4 и ФИО12 выдать ФИО11 ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО11 в размере 1/16 доли, ФИО8 в размере 5/16 долей, ФИО13 в размере 5/16 долей, ФИО14 в размере 1/16 доли, ФИО9 размере ? доли от суммы общего выставляемого счета.

Возложить обязанность на ООО «УК ЭкоДом», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Ситиматик-Волгоград» заключить с ФИО11, ФИО26, ФИО12, ФИО14, ФИО6 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по обслуживание жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере в размере 1/16 доли общей долевой собственности за ФИО11, в размере 5/16 долей общей долевой собственности за ФИО22 Алиёй ФИО17, в размере 5/16 долей общей долевой собственности за ФИО13, в размере 1/16 доли общей долевой собственности за ФИО14, в размере ? доли общей долевой собственности за ФИО12.

В удовлетворении требований ФИО25 ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о возложении обязанности - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение принято в окончательной форме 26 апреля 2023 года.

Судья                                                                          М.В. Самсонова

подлинник документа находится в

Кировском районном суде города Волгограда

    в материалах дела № 2-839/2023

УИД: 34RS0003-01-2023-000554-62