Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4755/2023 ~ М-840/2023 от 02.02.2023

Дело №

50RS0№-02

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

03 ноября 2023 г.                                                                            <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО3, который приходится отцом ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7. После его смерти открылось наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась она и дети умершего. В наследственную массу была включена, в том числе, часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит. А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ей долю вышеуказанного объекта, что подтверждается договором дарения доли в праве собственности на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр были поданы документы для регистрации перехода права собственности, однако, регистрация была приостановлена ввиду запрета отчуждения по исполнительному производству.

Просит суд исключить из наследственной массы часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит.А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – представитель ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебном заседании иск не признал.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, ранее предоставила отзыв, в котором указала, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, переход права на недвижимое имущество к истцу не состоялся.

Ответчики – ФИО2, ФИО2 в суд не явились, извещены.

Третье лицо – нотариус ФИО13 в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития г.о. Красногорск Министерства социального развития МО в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован брак (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 12).

Нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО13 было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО3 (л.д. 58-101).

Наследниками, обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются его дети: дочь – ФИО11, сын – ФИО2, дочь – ФИО11, а также супруга – ФИО4

Отец ФИО3 – ФИО12 письменным заявлением отказался от причитающегося ему наследства в пользу ФИО4

В наследственную массу была включена, в том числе, часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит. А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Рассматривая заявленные требования ФИО4, суд считает, что из наследственной массы подлежит исключению 1/2 доля в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит. А, А2, А4, А5), расположенного по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежала часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит.А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Даритель) и ФИО4 (Одаряемый) заключен договор дарения доли в праве собственности на часть жилого дома, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО4 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит.А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 165-167).

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не применяются, в связи с чем доводы ответчиков о незаключенности договора не основаны на законе.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

Из пункта 1.3 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи доли, Даритель передал, а Одаряемый принял долю.

Из пункта 4.1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ и пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из представленного суду договора дарения следует, что право собственности переходит в дар с момента подписания договора. Доля дома фактически передана по акту приема-передачи, истец фактически проживает по спорному адресу, несет бремя содержания имущества.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о фактической передаче от дарителя к одаряемой спорного объекта недвижимости, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения 1/2 доли части жилого дома, которая была фактически передана истице, однако регистрация не была произведена, при этом, судом учитывается, что, начиная ДД.ММ.ГГГГ не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (лит.А, А2, А4, А5), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, из наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на указанную долю за ФИО4 При этом право собственности ФИО3 на данную долю подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Исключить <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м. (Лит. А,А2,А4,А5), кадровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, из наследственной массы после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 85,5 кв.м. (Лит. А,А2,А4,А5), кадровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 85, 5 кв.м. (Лит. А,А2,А4,А5), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           А.С. Новикова

          Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                А.С. Новикова