Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2023 (2-6967/2022;) ~ М-6307/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-327/2023    <данные изъяты>

74RS0004-01-2022-008214-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимовой Ю.Т. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилые помещения, погашении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на нежилые помещения, признании нежилых помещений общедомовым имуществом,

установил:

Шалимова Ю.Т. обратилась в суд с иском к КУИиЗО <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании отсутствующим права собственности на: нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты> кадастровый №, нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>;

аннулировании записей о государственной регистрации прав в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно;

признании нежилого помещения №, подвал, площадью <данные изъяты> кадастровый №, нежилого помещения №, подвал, площадью 128,9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> общедомовым имуществом.

В обоснование требований указано, что ответчику МО «<адрес>» в лице администрации <адрес> на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П на праве собственности принадлежат спорные нежилые помещения, однако указанные помещения фактически являются общедомовым имуществом. В данных нежилых помещениях, расположенных в подвале, проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений в доме, помещения не предназначены для самостоятельного использования. С момента приватизации первой квартиры правовой режим данных помещений изменился, они перешли в долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО УК «Южуралстройсервис» (ООО УК «Универсал»), АО СЗ «Южуралстройсервис», ООО УК «Универсал», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4 (том 1 л.д.2-3, 195-197).

Истец Шалимова Ю.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шалимовой Ю.Т. - Сапожников Д.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом выводов эксперта, указанных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что спорные помещения имеют все признаки специального помещения, которое входит в состав жилого фонда, а именно, у подвальных помещений отсутствует отдельный вход, в них расположены инженерные сети для обслуживания многоквартирного дома. В том числе сами помещения имеют высоту потолков ниже оптимального значения, что не позволяет использовать их как нежилые помещения.

Представитель ответчиков Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддерживала доводы, указанные в отзыве на исковое заявление. Полагала, что спорные помещения не входят в состав общедомового имущества, а являются отдельными нежилыми помещениями. Вместе с тем, постановление Главы <адрес> о включении спорных помещений в реестр муниципального имущества <адрес> не обжаловано и имеет юридическую силу.

Кроме того, ранее в судебном заседании представитель ответчиков Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> ФИО6 указала на то, что спорные помещения являются самостоятельными объектами и входят в состав нежилых помещений дома. В том числе пояснила, что высота потолков, и отсутствие отдельных входов в помещения не являются критериями отнесения помещений к общим помещениям дома. Равно как и наличие инженерных сетей в помещениях не имеет значение для определения правового статуса помещений, поскольку коммуникации расположены в каждом подвальном помещении жилых домов и их наличие не порождает право собственности их владельцев на спорное помещение, которое ранее выделялось для самостоятельного использования.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ООО УК «Универсал», АО СЗ «Южуралстройсервис», ООО УК «Южуралстройсервис», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО18 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По смыслу вышеприведенных положений закона к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам.

По смыслу указанных статей такое имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено иное оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения относятся к общему имуществу собственников.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, из материалов дела следует, что Шалимова Ю.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-32 том 1).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приняты в муниципальную собственность <адрес> – муниципальную казну <адрес> объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы АУЖКХ треста № (л.д. 85 т. 1).

Согласно Приказу КУИиЗО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложения к Приказу № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе расположенные в нем нежилое помещение № площадью <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью 128,9 кв.м включены в реестр муниципальной собственности муниципального имущества «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89 т.1).

Собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> и нежилого помещения № площадью <данные изъяты>.м в <адрес> в <адрес> является муниципальное образование <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается выписками из ЕГРН.

Первая приватизация в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72 том 1).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год : площадь застройки – <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, площадь нежилых помещений – <данные изъяты>. Площадь помещения № и №, расположенных в подвале жилого дома, учтена в площади нежилых помещений (л.д. 56-66 т.1).

Кроме того, жилой <адрес> оборудован следующими инженерными коммуникациями: отопление – центральное, ввод теплоснабжения в подвал расположен с южной стороны жилого дома в нежилом помещении № подвала; водоснабжение – центральное, ввод водоснабжения в подвал расположен с юго-западной стороны жилого дома в нежилом помещении № подвала; горячее водоснабжения – от бойлера, расположенного в подвале жилого дома; канализация – центральная. Канализационные колодцы расположены со стороны дворового фасада (с восточной стороны); газоснабжение – центральное; электроснабжение – центральное, ввод электрокабеля на фасаде выполнен с юго-восточной стороны дома.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в спорных помещениях расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания помещений в данном многоквартирном доме.Состав общего имущества дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме.С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР N 1541-1 от 04.06.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, с момента приватизации первой квартире в доме (ДД.ММ.ГГГГ) правовой режим подвальных помещений, в том числе и спорных помещений, был изменен; данные помещения должны были перейти в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.Для разрешения вопроса о том, являются ли спорные помещения и инженерно-техническое оборудование в них общедомовым имуществом, по ходатайству истца определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос: являются ли нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и инженерно-техническое оборудование в них общедомовым имуществом, требующими постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля. Проведение экспертизы поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка» эксперту ФИО7 (т. 2 л.д. 4-28). Согласно представленному заключению № судебный эксперт пришел к следующим выводам. В ходе натурного осмотра экспертом установлено, что в исследуемых помещениях № и №, расположенных в подвале жилого <адрес>, находятся инженерные коммуникации, в том числе: трубопроводы системы отопления, в том числе общедомовые стояки и горизонтальной магистралью обратной подачи (лежак обратной подачи). Так, жилой дом имеет систему центрального отопления с верхним розливом. Ввод теплоснабжения расположен в подвале (нежилое помещение №), в бойлерной стояк прямой подачи поднимается вверх на чердак, где от него выполнена горизонтальная магистраль - лежак, который проходит вдоль наружных стен. От данного трубопровода вниз опускаются стояки прямой подачи. От стояков выполнены отводы к приборам отопления. Теплоноситель, пройдя через все приборы отопления, по стоякам опускается в подвал, где соединяется с горизонтальной магистралью обратной подачи (лежак обратной подачи) и далее возвращается в центральную тепловую сеть. Помимо этого, из представленного заключения следует, что в указанных помещениях также расположены трубопроводы системы водоснабжения. Ввод водоснабжения расположен с юго-западной стороны жилого дома в нежилом помещении № подвала, разводка трубопроводов выполнена под потолком подвала. Система горячего водоснабжения закрытая, с нагревом воды в теплообменнике, установленном в бойлерной, разводка трубопроводов выполнена под потолком подвала; а также трубопроводы системы канализации, в том числе общедомовые стояки и горизонтальный отводной трубопровод (лежак). Стоки из квартир от потребителя поступают в общедомовой канализационный стояк, затем - в подвал, далее поступают в горизонтальный отводной трубопровод (лежак), расположенный в нежилых помещениях подвала, а после у наружной стены со стороны двора лежак опускается вниз под фундамент, и затем стоки через выпуски под землей попадают в колодцы. Экспертом в заключении в том числе указано на то, что в нежилых помещениях № и №, которые расположены в подвале жилого <адрес>, находятся инженерные коммуникации жилого дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (трубопроводы отопления (общедомовые стояки, лежак обратной подачи)) трубопроводы водоснабжения, трубопроводы канализации (общедомовые стояки и горизонтальный отводной трубопровод (лежак)). По итогам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам: нежилое помещение №, кадастровый №, и нежилое помещение №, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и инженерно-техническое оборудование в них являются общедомовым имуществом, требующими постоянного и открытого доступа в целях обеспечения его эксплуатации и контроля.Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность вышеуказанного заключения судебной экспертизы, поскольку заключение подготовлено компетентным экспертом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ, основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, тем более эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При указанных обстоятельствах, суд оценивает заключение эксперта по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с другими добытыми по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, при этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной истца не представлено, а судом не добыто. Таким образом, в ходе судебного заседания не нашли подтверждения доводы стороны ответчика о том, что спорные помещения не входят в состав общедомового имущества, а являются отдельными нежилыми помещениями. На основании изложенного, с учетом представленного заключения судебного эксперта суд приходит к следующим выводам. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, с момента приватизации первой квартире в доме правовой режим подвальных помещений, в том числе и спорных помещений изменен; данные помещения должны были перейти в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. Так, указанные помещения являются техническими помещениями, в которых расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в многоквартирном доме, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более, чем одного помещения, в него необходим постоянный доступ для обслуживания инженерного оборудования.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования истца к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице Администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца к Управлению Россреестра по <адрес>, исходя из того, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, учитывая, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав действиями (бездействием) ответчика Управлением Росреестра по <адрес>, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шалимовой Ю.Т. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» в лице Администрации <адрес> о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилые помещения, погашении записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на нежилые помещения, признании нежилых помещений общедомовым имуществом, удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты> кадастровый №, нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты> кадастровый №, нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, нежилое помещение №, подвал, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Шалимовой Ю.Т. к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>