Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2023 ~ М-461/2023 от 07.07.2023

№ 2-514/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области                                 5 сентября 2023 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи                              Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания                                           Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константиновой Н.П. к Константиновой Е.Е. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Константинова Н.П. обратилась в суд с иском к Константиновой Е.Е. о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований указано, что в период с 11 августа 1984 г. по 20 июля 2007 г. она состояла в браке с ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Суровикинского городского Совета народных депутатов Волгоградской области № 6/55 ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке на совместные денежные средства они построили жилой дом общей площадью 84,5 кв.м. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Соглашением об определении долей в жилом доме на праве общей совместной собственности от 25 января 2007 г. доли ФИО2 и Константиновой Н.П. были определены равными по ? доли за каждым. 5 мая 2007 г. ФИО12 продал истцу принадлежащую ему ? долю жилого дома и земельного участка, для приобретения которых Константиновой Н.П. был взят кредит в Калачёвском ОСБ 3952/0065 на сумму 100 000 рублей, а также для покупки использовались личные денежные сбережения. Деньги в размере 110 000 рублей переданы ФИО2. Кредит в настоящее время погашен.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности к покупателю были зарегистрированы, а также сделана запись об обременении – ипотека в силу закона (регистрационная запись за № 34-34/010-2007-311 от 29 мая 2007 г.) на жилой дом, а также запись об обременении – ипотека в силу закона (регистрационная запись за № 34-34-11/010/2007-312 от 29 мая 2007 г.) на земельный участок.

12 марта 2023 г. ФИО2 умер. Наследником после его смерти является его супруга Константинова Е.Е.. При жизни ФИО2 с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге не обращался. В силу действующего законодательства истец не может погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом с кадастровым номером 34:30:160005:3369, площадью 84,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 34:30:160005:3369, площадью 605 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что препятствует ей в полном объеме распоряжаться данным имуществом.

Истец просит погасить регистрационную запись за № 34-34/010-2007-311 от 29 мая 2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 84,5 кв.м., а также регистрационную запись № 34-34-11/010/2007-312 от 29 мая 2007 г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка от 5 мая 2007 г.

Истец Константинова Н.П., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, в исковом заявлении высказала просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Лободина С.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Константинова Е.Е. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что исковые требования признает и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственной реестре недвижимости содержатся актуальные записи № 34-34-11/010/2007-311 от 29 мая 2007 г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 34:30:160005:6308, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, и № 34-34-11/010/2007-312 от 29 мая 2007 г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 34:30:160005:3369, расположенный по адресу: <адрес>. Залогодержателем является ФИО2. Согласно требованиям части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. Просили рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Константиновой Н.П. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что 11 августа 1984 г. ФИО2 заключил брак с Просвировой Н.П., в связи с чем последней присвоена фамилия Константинова (свидетельство о заключении брака II-РК № от 11 августа 1984 г.).

27 апреля 1990 г. Суровикинским городским Советом народных депутатов Суровикинского района Волгоградской области было принято решение № 6/55 об отводе участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домой, согласно которому ФИО2 отведен земельный участок в размере 600 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

14 декабря 1992 г. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а именно ФИО2 для строительства и обслуживания жилого дома предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600 кв.м..

20 июля 2007 г. брак между ФИО2 и Константиновой Н.П. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РК №, выданным 20 июля 2007 г. ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области.

25 января 2007 г. между ФИО2 и Константиновой Н.П. заключено соглашение об определении долей в жилом доме и земельном участке на праве общей совместной собственности, согласно которому собственники ФИО2 и Константинова Н.П. договорились определить по ? доли каждому в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,7 кв.м., полезной площадью 84,5 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: гаражом кирпичным (литер Г), сараем кирпичным (литер Г1), уборной деревянной (литер Г2), забором металлическим (литер 1), скважиной металлической (литер 2), с инвентаризационной оценкой 161 764 рубля.

5 мая 2007 г. между ФИО2 и Константиновой Н.П. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка, согласно которому ФИО2 обязуется передать в собственность Константиновой Н.П. ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а Константинова Н.П. обязуется принять их и оплатить согласованную сторонами цену (п. 1 договора).

Согласно п. 2.1 договора по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 110 000 рублей, из которых 100 000 рублей стоимость ? доли жилого дома, 5 000 рублей – стоимость земельного участка, 5 000 рублей – стоимость хозяйственных построек. Денежная сумма в размере 99 000 рублей уплачивается покупателем за счет предоставленного кредита в Калачевском ОСБ 3952/0065. Денежная сумма в размере 11 000 рублей уплачивается покупателем за счет собственных средств.

Как следует из передаточного акта от 5 мая 2007 г., ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 5 мая 2007 г. передал покупателю Константиновой Н.П. ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель Константинова Н.П. приняла указанную недвижимость.

Претензий у покупателя по передаваемой недвижимости не имеется. На момент составления настоящего передаточного акта указанное жилое помещение не обременено правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать.

12 марта 2023 г. умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-АК №, выданным 21 апреля 2023 г. ОЗАГС <адрес> Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния.

Как следует из наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО2 Константинова Е.Е..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19 апреля 2023 г. и 5 мая 2023 г. Константинова Н.П. является собственником жилого дома площадью 84,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 605 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка от 5 мая 2007 г., технического паспорта на жилой дом, выданного 5 сентября 2006 г. Суровикинским подразделением Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», соглашения об определении долей в жилом доме на праве общей совместной собственности от 25 января 2007 г. На основании договора купли-продажи ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности и земельного участка от 5 мая 2007 г. в пользу ФИО2 29 мая 2007 г. зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок действия с 29 мая 2007 г. до полного исполнения условий по оплате согласно договору от 5 мая 2007 г.

Справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 23 апреля 2023 г., выданной ПАО «Сбербанк России», подтверждается, что Константинова Н.П. 21 августа 2007 г. заключила кредитный договор № 15310, по условиям которого последней был предоставлен кредит на неотложные нужды на сумму 100 000 рублей под 17 % годовых на срок до 21 августа 2012 г. По состоянию на 23 апреля 2023 г. задолженность по кредитному договору Константиновой Н.П. погашена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что обязательства Константиновой Н.П., связанные с выплатой денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 5 мая 2007 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что ФИО2 получил от Константиновой Н.П. деньги в сумме 110 000 рублей. После этого ФИО2 не обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о погашении ипотеки, а 12 марта 2023 г. ФИО2 умер. Поскольку после смерти ФИО2 его наследство приняла Константинова Е.Е., она является надлежащим ответчиком по делу.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к Константиновой Е.Е. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Константиновой Н.П. (паспорт гражданина РФ серии 25 11 №) к Константиновой Е.Е. (паспорт гражданина РФ серии 18 15 №) о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС 014-531-286 12) в отношении жилого дома площадью 84,5 кв.м., кадастровый № (запись № от 29 мая 2007 г.) и земельного участка площадью 605 кв.м., кадастровый № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Константиновой Н.П. (паспорт гражданина РФ серии 25 11 №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 г.

Судья                                                                                     Е.В. Некрасова