Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2024 ~ М-1889/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-3813/2024                        18 сентября 2024 года

УИД 78RS0020-01-2024-003686-30                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при помощнике судьи Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Охотникова Ю.А. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителя,

с участием представителя истца Китранова С.В. (по доверенности от 21.06.2023),

УСТАНОВИЛ:

Охотников Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 216-Ш/40.4-Д-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 09.01.2018 за 387 дней в период с 27.05.2021 по 19.09.2023 в размере 391 366 рублей 13 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, почтовых расходов в размере 160 рублей 80 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 09.01.2018 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ООО «МагМа Групп» заключили договор № 216-Ш/40.4-Д-5 участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ), по которому Застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями ....4 (Объект) на земельном участке площадью 71 704 кв.м. по адресу: ... кадастровый № 0 и после получения Ррзрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в частную собственность квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную ДДУ цену и принять по акту приёма-передачи квартиру.

В соответствии с договорами № Ш/40.4-25 об уступке права требования от 13.02.2019 и № Ш/40.4-25-ФЛ об уступке права требования от 25.12.2020 право требования передачи квартиры со строительным номером 25 по ДДУ перешло к Охоникову Ю.А.

Согласно п.2.1. ДДУ срок передачи квартиры определяется в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Согласно проектной декларации от 02.10.2018 срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. Таким образом, квартира должна быть передана дольщику не позднее 31.03.2019.

Финансовые обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилого дома исполнены дольщиком в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.Жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу 19.09.2023 (л.д.14).

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 2 от 17.05.2022) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 4 от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, период для начисления неустойки – 27.05.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 19.09.2023.

Размер неустойки составляет 1 975320 * 387 дней * 7,75% * 1/150 = 394 965 рублей 23 копейки.

С учетом размера заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 391 366 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 20 000 рублей.

Согласно ст.10 ч.3 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа составляет 20 568 рублей 31 копейка ((391 366,13 + 20 000) : 2).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы по направлению претензии и искового заявления в сумме 160 рублей 80 копеек.

В соответствии с абз.5, 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2024.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 7 413 рублей 66 копеек в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Охотникова Ю.А. неустойку в размере 391 366 (Триста девяносто одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 20 568 (Двадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 31 копейка, почтовые расходы в сумме 160 (Сто шестьдесят) рублей 80 копеек, а всего 432 095 (Четыреста тридцать две тысячи девяносто пять) рублей 24 копейки.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения решения по 31.12.2024.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 7 413 (Семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 66 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.09.2024.