Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2022 ~ М-548/2022 от 23.03.2022

К делу 2-780/2022

УИД23RS0001-01-2022-001011-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск                                    16 мая 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Хомченковой О.И.,

при секретаре                        Гарегинян А.А.,

с участием представителя истца             Л.О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Ф.О.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Абинского городского поселения Абинского района обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчику Ф.О.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.02.2021 г. по 10.10.2021 г. в сумме 292 873 рубля 75 коп., задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от 10.11.2010 г. за период с 11.02.2021 г. по 01.01.2022 г. в сумме 24 834 рубля 03 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и Ф.О.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14763 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – спорт. Согласно п.4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. 17.02.2022 г. администрацией Абинского городского поселения Ф.О.С. было направлено досудебное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, акт сверки взаиморасчетов. Задолженность по арендной плате за период с 10.02.2021 г. по 10.10.2021 г. составляет 292 873 руб. С учетом задолженности размер пени составил 24 834 руб. 03 коп.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения Л.О.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами. В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления не наделены полномочиями по расчету и установлению кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в границах соответствующих поселений. Оплата арендных платежей в установленные сроки является обязанностью арендатора. Ф.О.С. пользуется участком, следовательно, должен оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды. Администрация Абинского городского поселения из-за недополучения арендной платы лишается того, на что она вправе рассчитывать. В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 договора аренды земельного участка от 10.11.2010 г. арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за 90 дней письменное предложение арендодателю, если считает, что его права нарушены и земельный участок невозможно использовать, однако в администрацию Абинского городского поселения ответчик с таким предложением не обращался, по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам, таким образом, арендатор не выполняет условия заключенного с ним договора аренды земельного участка.

Ответчик Ф.О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В судебном заседании 28.04.2022 г. ответчиком поданы возражения на иск, в котором он просит в иске отказать. В 2018 г. Министерство природных ресурсов Краснодарского края приказом от 23.10.2017 г. №1784 установлены водоохранные и прибрежные зоны реки Абин в ст.Шапсугской, относящиеся к зонам с особыми условиями использования территории. В письме от 03.03.2021 г. №01-19/581 ГБУ КК «Краевое БТИ» не отразило, что при определении кадастровой стоимости учтены ограничения и обременения по участку. 21.03.2022 г. Департамент архитектуры Краснодарского края предоставил разъяснения о запрете строительства в ЗОУТ. С 2019 г. по 18.04.2022 г. арендодатель в одностороннем порядке ограничивает право пользования участком, бездействует по устранению причин недостоверности сведений в ЕГРН и кадастровой стоимости, в связи с установлением зон ЗОУИТ участку. Договор аренды от 10.11.2010 г. носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, обязывает последнего уменьшить размер арендной платы в соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.11.2010 г. между администрацией муниципального образования Абинский район и Ф.О.С. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14763 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – спорт.

17.12.2010 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, ограничения прав и обременение на земельный участок зарегистрировано за Ф.О.С.

В соответствии с п.п. 4.3.1. договора арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора.

Согласно п.п. 4.3.6. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3. ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ с 1 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения от 25.10.2012 г. №353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 23.04.2020 г. №52-с).

В судебном заседании установлено, что Ф.О.С. с 10.02.2021 г. в нарушение вышеуказанных подпунктов договора аренды земельного участка несвоевременно вносил арендную плату за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора.

17.02.2022 г. администрацией Абинского городского поселения Ф.О.С. было направлено досудебное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, акт сверки взаиморасчетов.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 10.02.2021 г. по 10.10.2021 г. составляет 292 873 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласованное сторонами в п. 5.2 договора условие о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.02.2021 г. по 01.01.2022 г. пеня составила 24 834 руб. 03 коп.

Указанный расчет задолженности по арендной плате и по пени суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком контррасчет не представлен.

Оплата арендных платежей в установленные сроки является обязанностью арендатора ответчика в соответствии с условиями договора аренды.

Арендатор земельным участком пользуется, соответственно, должен оплачивать арендную плату.

Согласно ст.15 Бюджетного кодекса РФ каждое муниципальное образование имеет свой собственный бюджет.

К неналоговым доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной платы за передачу в возмездное пользование муниципального имущества по нормативу 100 процентов (ст.42 и 62 Бюджетного кодекса РФ).

Таким образом, истец из-за недополученной арендной платы лишается того, на что он был вправе рассчитывать.

Расчет арендной платы земельного участка производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка к установленной ставке арендной платы, соответствующей целевому использованию земельного участка.

Действующим законодательством установлен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно ст.24.20 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Пунктом 4.1 раздела 4 договора аренды земельного участка от 10.11.2010 г. предусмотрено, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за 90 дней письменное предложение арендодателю, если считает, что его права нарушены и земельный участок невозможно использовать.

Сведений о том, что ответчик с таким предложением обращался в администрацию Абинского городского поселения, не имеется.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, в связи с тем, что ответчик не выполняет условия заключенного с ним договора аренды.

Поскольку истец в соответствии с положением п. 1 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 377 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации Абинского городского поселения к Ф.О.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с Ф.О.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с 10.02.2021 г. по 10.10.2021 г. в сумме 292 873 рубля 75 коп., задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.02.2021 г. по 01.01.2022 г. в сумме 24 834 рубля 03 коп.

Взыскать с Ф.О.С. в бюджет муниципального образования госпошлину в сумме 6 377 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.05.2022 г.

Председательствующий                        О.И.Хомченкова