Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2020 (2-2033/2019;) ~ М-2176/2019 от 05.12.2019

Дело <номер изъят>г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес изъят>                                                                               13 января 2020 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., при секретаре Насруллаеве Н.К., с участием представителя истца по доверенности Курбанова Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО1 о взыскании с Шихалиева Н.А. в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 42 592,25 руб., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и Шихалиевым Н.А.; О расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за <номер изъят> заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и Шихалиевым Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с Шихалиева Н.А. в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 42 592,25 руб., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и Шихалиевым Н.А.; О расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за <номер изъят> заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и ФИО1.

Иск мотивирован тем, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 28 кв. м. ФИО1, для строительства объекта по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 28 кв. м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3753р, сумма ежеквартальных платежей составляет 938 коп.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 42592,25 руб., а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 12692,15 руб.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г № 3894-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с 1 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

В судебном заседании представитель администрации ГО «<адрес изъят>» Курбанов Ш.К. требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям просил удовлетворить.

Ответчик Шихалиев Н.А. надлежаще извещённый о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

В связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФв порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 28 кв. м. ФИО1, для строительства объекта по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 28 кв. м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Из справки-расчета представленной истцом усматривается, что Шихалиевым Н.А.за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеет задолженность в размере 42 592 рубля 25 копеек.

В связи с чем, усматривается, что обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором аренды земельного участкаШихалиевым Н.А. надлежащим образом не исполнялись.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним.

Из представленных представителем истца доказательств и из материалов дела усматривается, что в предусмотренные договором аренды сроки, обязательства по арендной плате Шихалиев Н.А. не выполняет, сроки платежей нарушает.

При таких обстоятельствах, исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>», суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

<номер изъят>">РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 42 592,25 руб., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за <номер изъят> заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> и ФИО1.

Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

       Судья:                                                                 Н.М. Гаджимурадова