Решение по делу № 2-4664/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-4664/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2015 г. г.Уфа

Судья Ленинского районного суда г. Уфы в составе председательствующего судьи Хасанова Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

с участием представителя истца Манахов К.П. (доверенность в деле),

представителя ответчика Мухаметянова А.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеров Р.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ахмеров Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфы о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.,мотивируя тем, что в их собственности находится домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Манахов К.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации городского округа г. Уфы Мухаметянова А.Х. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что Ахмеров Р.А., является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Бюро Технической Инвентаризации.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, предоставленный первому собственнику, не изменился и существует по настоящее время в тех же границах, что подтверждается Кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.

В 2014 году истец получили кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью земельного участка 532кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.

В 2014 году истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, так как здание (помещение в нем) на испрашиваемом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи. Соответствии с п.6 части 2 указанной статьи ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно п. 18 инструкции НККХ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» гласит что: в случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов и в случаях преобразования в город или поселок сельских поселений, в которых подворных списков или других документов, подтверждающих право собственности на строения или право застройки, не имеется, райисполкомы выдают фактически владельцам справки, подтверждающие их регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции.

П. 6 указанного документа определяет, что: «Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации». Право пользования земельным участком, обслуживающий строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречила ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истцов о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмеров Р.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ахмеров Р.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья             п/п                    Г.Р.Хасанова        

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р.

Секретарь: Голыгина М.А.