Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2024 ~ М-705/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-1147/2024

(УИД) 57RS0024-01-2024-001353-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием истца Илюшиной К.А.,

представителя истца Илюшиной К.А. – Илюшиной Е.В.

при секретаре Логвиновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Илюшиной Ксении Артемовны к Илюшину Артему Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Илюшина К.А. обратилась в суд с иском к Илюшину А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 17» (далее – ООО «ЖЭУ № 17»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требования указала, что она является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли в указанной квартире является ответчик Илюшин А.В. Данная квартира имеет общую площадь 40,6 кв.м. В ней зарегистрирован и проживает ответчик. Истец в указанной квартире не проживает и не зарегистрирована. Ответчик сам оплачивать платежи не желает, требует с истца оплачивать все платежи. Считает, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги один, а она, как не проживающий собственник, обязана оплачивать только содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и отопление, т.к. в спорной квартире коммунальными услугами не пользуется. Истец с ответчиком проживают отдельными семьями, имеют каждый свой источник дохода, в связи с чем, заключение отдельных договоров на оплату за содержание жилого помещения не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. Управляющей организацией данного жилого дома является ООО «ЖЭУ № 17». Соглашения с Илюшиным А.В. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуть не удалось.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно- коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; возложить на ООО «ЖЭУ № 17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: <адрес>, установив следующие размеры участия: Илюшиной К.А. - 1/2 доля от платежей, Илюшину А.В. - 1/2 доля от платежей с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Илюшина К.А. и ее представитель Илюшина Е.В. требование поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики Илюшин А.В., ООО «ЖЭУ № 17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР», извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федераций).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры площадью 40,6 кв.м по адресу: <адрес>, являются Илюшина К.А. (1/2 доля в праве) и Илюшин А.В. (1/2 доля в праве).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений истца следует, что ответчик Илюшин А.В. не принимает участия в оплате коммунальных услуг и других платежей, соглашения между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании также установлено, что в квартире проживает ответчик Илюшин А.В.

Истец Илюшина К.А. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ООО «ЖЭУ № 17», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «РФКР».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между собственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратился в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в отношении Илюшина А.В. и Илюшиной К.А. исходя из 1/2 доли в расходах в оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Илюшиной Ксении Артемовны к Илюшину Артему Владимировичу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищной эксплуатационное управление № 17», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 17» (ИНН 5751038575, ОГРН 1095742002509), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (ИНН 5753028484, ОГРН 1025700827250), некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 5751041000, ОГРН 1135700000556) производить начисление и расчет оплаты за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, определить размер участия в следующем порядке:

Илюшиной Ксении Артемовны (-- ) из расчета 1/2 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов;

Илюшину Артему Владимировичу (--) из расчета 1/2 доли в указанных расходах с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин