Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 ~ М-102/2023 от 06.04.2023

№

№

№

№

№

№ иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,    о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Армянский городской суд Республики Крым с иском к ответчику о признании праве собственности на 2/3 доли квартиры, в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности в равных долях. 11.09.2020г. ФИО3 умер. После его смерти наследство в виде 1/3 доли вышеуказанной квартиры принял сын, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Армянского городского нотариального округа Республики Крым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Первой Херсонской государственной нотариальной конторы. Уведомлением Государственного Комитета по государственной    регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что государственная регистрация права собственности приостанавливается в связи с тем, что предоставленный договор дарения доли не соответствует по форме законодательству Российской Федерации, по данному договору невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, являющийся предметом сделки. Однако считает, что приобрела право собственности на 2/3 доли по договору    дарения исходя из положений ст. ст. 131, 153, 154, 164, 218,425, 432, 572 ГК РФ. С 2016 года истец зарегистрирована     и     постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежала членам семьи истца. Согласно условиям договора дарения даритель, ФИО2, добровольно передал бесплатно, истец приняла в дар принадлежащие     дарителю на праве собственности 2/3 доли в праве собственности на    двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., по адресу: Республика    Крым <адрес>. Претензий к дарителю    относительно    качественных характеристик отчуждаемой доли квартиры истец не имеет. В    договоре указаны все существенные условия, договор соответствует форме, предусмотренной для договора дарения доли недвижимого имущества, в нем указан адрес квартиры, позволяющий в полной мере идентифицировать данный объект недвижимости. Даритель ФИО2 лично участвовал в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у него волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, передал имущество (долю квартиры) одаряемому, что следует из условий заключенного договора дарения, то есть фактически исполнил договор дарения.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного    заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167    ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и    охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ    собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что <адрес> Республики Крым принадлежала ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве собственности    на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного представительством Фонда имущества АР Крым в <адрес> (л.д.8). 11.09.2020г. ФИО3 умер. После его смерти наследство в виде 1/3 доли вышеуказанной квартиры принял сын, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Армянского городского нотариального    округа Республики Крым выдано свидетельство о праве собственности на наследство по    закону на имя ФИО2 (л.д.17). Право собственности на 2/3 доли зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения    2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом Первой Херсонской государственной нотариальной конторы. Исходя из условий договора дарения даритель, ФИО2, добровольно передал бесплатно, истцу ФИО1, 2/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., по адресу: Республика    Крым <адрес>. Истец приняла в дар принадлежащие    дарителю 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Республика    Крым <адрес>. Претензий к дарителю относительно качественных характеристик отчуждаемой доли квартиры у истца    не имеется. Договор соответствует форме и содержанию, предусмотренным для договора дарения доли недвижимого имущества. Ответчик ФИО2 лично участвовал в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у него добровольного волеизъявления на заключение указанной сделки и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу. Государственным Комитетом по государственной    регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена приостановки      регистрации права собственности по договору дарения в связи с тем, что предоставленный договор дарения доли не соответствует по форме законодательству Российской Федерации, по данному договору невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, являющийся предметом сделки (л.д.12). Согласно техническому паспорту жилое помещение расположено в <адрес>, Республики     Крым. Является      двухкомнатной    квартирой, общей площадью 46.4 кв.м. (л.д.47). Таким образом, судом установлено, что    право собственности на 2/3 доли на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> по договору дарения перешло истцу, который фактически пользуется жилым помещением, несет расходы на его содержание. Установленные обстоятельства является основанием для регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на    квартиру с кадастровым №, площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 подпись         Т.Н. Феденева

Копия верна.

Судья                                                                              Т.Н. Феденева