Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-94/2023 от 27.03.2023

гражданское дело № 2-147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза                                                                                15 июня 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г., с участием:

представителя ответчика - адвоката Табастаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абазы к Бедареву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

                         УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза в лице руководителя Рудаковой Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что между Отделом и Бедаревым А.С. заключен договор аренды № от 07.06.2019 на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, договор заключен на срок до 06.06.2039. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года. Арендная плата за 2020-2022 от ответчика не поступала, за ним сложилась задолженность за указанный период в сумме 2 512 рублей 13 копеек. За несвоевременную оплату арендных платежей установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.2 договора). По состоянию на 28.04.2022 в связи с просрочкой платежей ответчику начислена пеня в размере 745 рублей 73 копейки, о чем он был извещен претензией, однако задолженность не погашена.

Пунктом 5.1 договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Письмом от 26.04.2022 Отдел извещал Бедарева А.С. о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Просит взыскать с Бедарева А.С. задолженность по арендной плате в сумме 2 512 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 745 рублей 73 копейки; расторгнуть договор аренды № от 07.06.2019 на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки; обязать Бедарева А.А. возвратить указанный земельный участок, по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание руководитель Отдела не явился, уведомлен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бедарев А.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом почтовой связью по известным адресам места жительства, уведомления возвратились с пометкой «истек срок хранения».

В этой связи суд с учетом ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Табастаева А.А.

Заслушав адвоката, полагавшего в части взыскания задолженности принять решение на усмотрение суда, в части расторжения договора аренды отказать, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Сведениями из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается государственная регистрация юридического лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (далее Отдел).

Статьей 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с положениями п. п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2019 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуальной жилой застройки.

На основании Договора аренды № от 07.06.2019 Отдел предоставил Бедареву А.С. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки (п.1.1 Договора), на срок с 05.06.2019 по 06.06.2039 (п. 2.1. Договора). Арендная плата по договору составляет в годовом выражении 649 рублей 77 копеек, арендная плата вносится арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года (п.п. 2.2 Договора).

Обязательство считается исполненным с момента своевременного внесения арендной платы и предоставления информации об оплате Арендодателю (пункт 2.4). При изменении арендной платы Арендодатель направляет соответствующий расчет в адрес Арендатора (пункт 2.7).

Согласно п. 3.1 Договора по соглашению сторон Актом приема-передачи земельного участка считать подписание настоящего Договора.

Из п. 5.1 Договора следует, что Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 15 дней) в случае, в том числе неуплаты арендной платы в срок, установленный договором, только по решению суда.

Пунктом 7.2 Договора установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. Уплата пени не освобождает арендатора от уплаты задолженности по аренде земли. Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 7.3 Договора).

Ответчик заключил договор аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Договор ответчиком не оспорен, изменений в действующий между сторонами договор аренды в части площади арендованного участка и, соответственно, размера арендной платы не вносилось.

Из расчета к договору аренды земельного участка № от 07.06.2019 следует, что арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российский Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением (п.1 Положения).

Пунктом 2.2 Положения предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки,

где Ап – размер годовой арендной платы за земельный участок;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательствам 101 304 рубля 84 копейки,

КС = S х УПКС, где S – площадь земельного участка – 546 кв.м,

Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка – 0,006, категории земель – земли населенных пунктов, цель использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки;

Ки – коэффициент инфляции – 1,069,

Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации за годы.

Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете «Хакасия» в срок до 01 февраля.

Истцом в адрес Бедарева А.С. направлено Соглашение о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 07.06.2019 от 26.04.2022 из которого следует, что Отдел предлагает расторгнуть Договор на основании п. 4.2, п. 5.1 Договора. Указанное Соглашение Бедаревым А.С. не получено.

Согласно расчету от 28.04.2022 арендная плата за 2020-2022 год составила 2 512 рублей 13 копеек, данный расчет направлен ответчику Бедареву А.С., однако ответ не поступил, задолженность не погашена.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчик Бедарев А.С. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, не производил платежи в сроки и в объеме, установленном договором аренды, вследствие чего по состоянию на 28.04.2022 образовалась задолженность в размере 3 257 рублей 86 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2 512 рублей13 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 745 рублей 73 копейки.

Согласно письму № 184 от 26.04.2022 Отдел уведомлял Бедарева А.С. о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, в случае ее не погашения.

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме за спорный период ответчиком не представлено, равно как и контррасчета взыскиваемой задолженности.

Произведенный истцом расчет арендной платы, пени за 2020-2022 года соответствует действующему законодательству, является математически верным и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Бедаревым А.С. существенно нарушены условия договора, суд принимает решение о расторжении Договора аренды № от 07.06.2019, заключенного между истцом и ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 257 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 07.06.2019 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.06.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░