Решение по делу № 2-816/2016 от 12.05.2016

Дело №2-816/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи – Зайцевой Н.Н.,

при секретаре Почётовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саврова А.В. к Администрации Кимрского района Тверской области, Захарову В.Н., Гаражному кооперативу №* о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Савров А.В. (далее истец) обратился в суд с требованиями к Администрации Кимрского района Тверской области, Захарову В.Н. и Гаражному кооперативу №* (далее ответчики) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для стоянки автомототранспорта, площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Центральное сельское поселение, гаражный кооператив №*, гараж №*.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Захарова В.Н. гаражный бокс общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области истец не может в связи с тем, что в документах имеются расхождения в площади спорного участка, а именно в кадастровом паспорте земельного участка, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, указано, что площадь земельного участка составляет 258 кв.м., а в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Кимрского района Тверской области, указано, что площадь спорного участка составляет 25,8 кв.м.

Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец Савров А.В. не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчиков - Администрации Кимрского района Тверской области и Гаражного кооператива №*, а также ответчик Захаров В.Н. в судебное заседание не явились, не смотря на предпринятые судом меры к их надлежащему уведомлению, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законами способами, право на судебную защиту гарантировано ст. 46 Конституции РФ. В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания (ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.В судебном заседании установлено, что Савров А.В. является собственником гаражного бокса общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, гаражный кооператив №*, гараж №*, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Захаровым А.В., действующим в интересах Захарова В.Н., и Савровым А.В.

Из исследованного в судебном заседании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения №* от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Кимрского района Тверской области на основании постановления главы администрации Кимрского района №* от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Захарову В.Н. в пожизненное наследуемое владение предоставлялся земельный участок под гаражом №* в гаражном кооперативе №* площадью 0,00258 га, что составляет 25,8 кв.м.

Однако в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, неверно указана площадь участка, а именно 258 кв.м. вместо 25,8 кв.м.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец Савров А.В. получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, основанное на том, что имеются расхождения между правоустанавливающими и описательными документами в части указания площади объектов недвижимого имущества.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 25,8 кв.м., суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из указанного следует, что к истцу Саврову А.В. одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи от прежнего владельца Захарова В.Н. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 25,8 кв.м., занятый гаражный боксом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Савровым А.В. право собственности на земельный участок площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером №* из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для стоянки автотранспорта, площадью 25,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Саврова А.В. к Администрации Кимрского района Тверской области, Захарову В.Н., Гаражному кооперативу №* о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Савровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для стоянки автомототранспорта, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской облсуд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Зайцева

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Зайцева