Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2020 ~ М-457/2020 от 13.07.2020

68RS0027-01-2020-000691-03

Дело №2-452/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Стрельцовой Н.Н.,

при секретаре Сушковой Н.П.,

с участием представителя истца ООО «ЖЭК Уварово» Харатина А.В.,

ответчика Солопова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» к Солопову В.В. о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ЖЭК Уварово» Харатин А.В обратился в суд с иском к С.В.В. о взыскании ущерба, просил суд взыскать с ответчика ущерб, причиненный вследствие залития квартир №, № <адрес> первого микрорайона в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является подрядной организацией, осуществляющей техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда на основании договора №1/ЖЭК Уварово от 20.05.2013 г., заключенного с управляющей компанией ООО «СЕЗ». В рамках данного договора производится техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов в г. Уварово.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> первого микрорайона г. Уварово произошла утечка теплоносителя из отопления вследствие износа коррозией резьбового соединения.

Согласно акту комиссионного обследования <адрес> установлено, что стояк отопления долгое время подтекал, по этой причине образовалась коррозия резьбового соединения между стояком и регистром отопления.

Собственник квартиры Солопов В.В. длительное время в квартире не проживает, на момент затопления в квартире его не было, ключи от квартиры для экстренного устранения возможных аварийных ситуаций соседям, родственникам, в управляющую компанию и обслуживающую организацию не оставлял.

По факту протечек или устранения иных неисправностей инженерного оборудования собственник квартиры в управляющую компанию и в обслуживающую организацию не обращался.

Аварийная ситуация допущена вследствие бездействия ответчика и его халатного отношения к состоянию общедомовых сетей, расположенных в его квартире.

Сумма ущерба оценена в 151763 рубля.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика Солопова В на надлежащего – Солопова В.В..

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭК Уварово» Харатин А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, объяснил, что истец готов уменьшить размер исковых требований на 50 процентов, поскольку истец не снимает с себя ответственности за произошедшие события. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по договору с ООО «СЕЗ». Собственник квартиры- ответчик ненадлежащим образом смотрел за общедомовым имуществом, расположенном в его квартире, если бы вовремя обратился в обслуживающую организацию с заявлением о наличии неисправностей на трубе отопления, таких последствий не было. Течь по времени продолжалась длительное время. Ими предпринимались попытки для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, но в связи с тем, что в квартире никто не проживает, доступ в квартиру обеспечен не был.

Ответчик Солопов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и объяснил, что в квартире проживает постоянно его родной брат ФИО6, который отлучается на работу в дневное время. Он перед Новым годом осматривал стояк отопления, течи не было.

Представитель третьего лица ООО «СЕЗ» З.Н.А. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, объяснила, что ООО «СЕЗ» возместило причиненный залитием ущерб собственникам трех квартир, поскольку посчитали, что залитие произошло по вине управляющей компании. На них лежит обязанность осматривать стояки отопления сезонно, собственник также обязан смотреть за данным имуществом, находящимся в его квартире.

Третье лицо С.В.Н. в судебном заседании оставил на усмотрение суда решение по заявленным требованиям, объяснил, что ему известно, что в <адрес> проживает брат ответчика; к нему никогда не приходили работники обслуживающей организации для осмотра стояков отопления.

Третье лицо Д.Н.Н. в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 (долее – Правила 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 13, 13.1 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее- ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Согласно п.п.. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью5 статьи161 и статьей162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - всоответствии со статьей164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ответчик является собственником <адрес> первого микрорайона, в которой 11.03.2020 г. на стояке отопления лопнула резьба, в результате чего произошло залитие водой из системы отопления квартир; <данные изъяты> в указанном доме (л.д. 23-25).

Размер ущерба от залития составил по <адрес> 82026 рублей, по <адрес>- 52014 рублей, которые были возмещены ООО «СЕЗ» собственникам квартир на основании Соглашений (л.д. 74,77).

Указанные денежные средства были удержаны ООО «СЕЗ» с истца.

Между собственниками помещений многоквартирного дома № 28 первого микрорайона г. Уварово и ООО «СЕЗ» - управляющая компания 01.01.2019 г. был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 4 приложения к договору в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы: отопления, состоящего из стояков и ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, а в случае их отсутствия- до внутриквартиных обогревающих элементов.

Приложением № 2 к данному договору утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию, техобслуживанию и текущему ремонту, в который входит проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений, техническое обслуживание общих коммуникаций (система и сети отопления; проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания на оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом – на системе центрального отопления замена участков трубопроводов диаметром от 15 до 32 мм по стоякам (л.д. 78-82).

20.05.2013 г. заключен договор № 1/ЖЭК Уварово на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда между ООО «СЕЗ»- заказчиком и ООО «Жилищно- эксплуатационная компания Уварово» - подрядчиком, согласно условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовой территории, согласно приложению № 1 (л.д. 5-18).

Пунктом 3.2 Приложения № 1 к договору предусмотрены работы на оборудовании, относящемуся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом на системе центрального отопления, в том числе, замена участков трубопроводов диаметром от 15 до 32 мм по стоякам и гребенкам.

Приложением № 3 к договору (л.д. 11) установлена периодичность плановых и частичных осмотров общего имущества, в том числе, по объектам центрального отопления 3 раза в месяц в отопительный сезон (п. 1.1, п. 1.2 Договора №1 ЖЭК Уварово).

Материалами дела подтверждено, что ООО «ЖЭК Уварово» на основании договора от 20.05.2013 г., заключенного с ООО «СЕЗ» должно было обеспечить осмотр общего имущества собственников <адрес> первого микрорайона, включая <адрес>, на предмет наличия или отсутствия повреждений, могущих привести к разрыву резьбы на трубе стояка отопления, в результате чего произошло залитие трех квартир.

Истец не принял должных мер по осмотру указанного общедомового имущества – стояка отопления, расположенного в квартире ответчика и выявлению своевременно возможных его повреждений.

Утверждение истца о невозможности проведения такого осмотра ввиду непроживания в квартире жильцов и о наличии течи на протяжении продолжительного периода времени опровергается показаниями свидетеля Тетюхина С.С. в судебном заседании, подтвердившим, что проживает в квартире постоянно с мая 2019 года, днем находится на работе, еженедельно производит уборку квартиры и видел, что течи из трубы отопления не было.

Третье лицо Сергеев В.Н. в судебном заседании подтвердил, что к нему не приходили работники обслуживающих организаций с целью осмотра стояков отопления, ему известно, что в квартире ответчика проживает постоянно его брат.

Истцом не представлено доказательств, что им приняты конкретные меры по извещению ответчика о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра общедомового имущества - системы отопления.

Оснований полагать, что повреждение трубы стояка отопления и как следствие, залитие квартир водой из системы отопления, произошло в результате бездействия ответчика по своевременному осмотру указанного имущества, что до 11.03.2020 г. – дня аварии на теплоносителе имелась течь из трубы стояка в квартире ответчика, как указано в акте (л.д. 23), отсутствуют.

В акте от 12.03.2020 г. (л.д. 23) указано, что на стояке отопления лопнула резьба, которая на протяжении неопределенного времени подтекала. Данный вывод членов комиссии, составивших акт, объективными доказательствами не подтвержден и основан на предположении.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что утечка из теплоносителя произошла в результате ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭК Уварово» принятых на себя обязательств по выполнению работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры по договору с ООО «СЕЗ» от 20.02.2013 г., в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Показания свидетелей М.А.П. и Т.С.Ю., подтвердивших прибытие слесаря на место аварии в течение приблизительно 10 минут, а не 30 и более минут, как объясняет ответчик в судебном заседании, не влияют на рассмотрение дела по существу, поскольку время отключения стояка отопления с момента аварии не имеет значение для дела, юридически значимым является установление факта ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей на истца, предшествующих 11.03.2020 г.

Представленные истцом паспорт готовности объекта жилищно- коммунального назначения к работе в зимних условиях от 11.09.2019 г. и акт общего весеннего осмотра зданий от 28.04.2020 г. не подтверждает, что истцом принимались меры по осмотру стояка отопления в квартире ответчика.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы в силу положений с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░