Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2022 от 18.04.2022

К делу №2-911/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-000199-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск                                 17 июня 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к Уджуху л.ф. о приведении земельного участка в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к Уджуху Л.Ф. о приведении земельного участка в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебное заседание представитель истца администрация Абинского городского поселения не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Уджуху Л.Ф. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером 23:01:0503022:1037, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Уджуху Л.Ф. в аренду земельного участка в городе Абинске по проспекту Комсомольскому, 110-б», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения <адрес> и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта 4,3.26 ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию. Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок. В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды. По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена. В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены. На требования администрации об освобождении земельного участка от строений, ответчиком в добровольном порядке, не исполняются, объект незавершенного строительства в настоящее время не демонтирован, земельный участок в первоначальное состояние не приведен. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчик – Уджуху Л.Ф., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, что подтверждается представленным отчетом об отслеживании заказных почтовых оправлений, согласно которого Уджуху Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление из Абинского районного суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и Уджуху Л.Ф. заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером 23:01:0503022:1037, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Уджуху Л.Ф. в аренду земельного участка в городе Абинске по проспекту Комсомольскому, 110-б», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – магазин.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения <адрес> и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию.

Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды.

По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена.

В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены.

Согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, указанным правом ответчик ранее уже воспользовался.

В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту,

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

По смыслу статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведении земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановлении уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, за их счет.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая, нежелание ответчика самостоятельно устранять допущенные нарушения в добровольном порядке, суд с целью соблюдения прав истца считает необходимым удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0503022:1002, ░░░░░ ░░░░░░░░ 266 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:01:0503022:1002, ░░░░░ ░░░░░░░░ 266 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:      ░░░░░░░░ ░.░.