Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2022 от 27.05.2022

03RS0005-01-2022-001038-39

дело № 2-2545/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года          г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова Р. А. к Ораловой Н. Л. о возложении обязанности предоставить заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Шакиров Р.А. обратился в Октябрьский районный суд г.Уфы РБ к Ораловой Н. Л. о возложении обязанности предоставить заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ораловой Н.Л. и Александровой О.Г., Александровой Л.А. заключен договор займа, по условиям которого Оралова Н.Л. передала, а А.О.Г. А.Л.А. приняли <данные изъяты> рублей. Во исполнение обязательств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. В нарушение условий А.О.Г. и А.Л.А. не исполнили надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по договору займа. В связи с чем, Оралова Н.Л. обратилась в Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество (дело №). ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан вынесено заочное решение согласно которому иск Ораловой Н. Л. к А.О.Г., А.Л.А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество удовлетворен, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Н.Е.В. постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №. В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №. ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не предоставлено: заявление залогодержателя (Ораловой Н.Л.) на государственную регистрацию перехода права. Шакировым Р.А. Ответчику были произведены звонки претензионного характера, отправлены претензионные письма для досудебного разрешения спора, которые оказались безрезультатными. В настоящее время отказ от предоставления заявления на государственную регистрацию ответчиком Ораловой Н.Л., препятствует в регистрации права собственности на объект, чем грубо нарушает законные права истца.

На основании вышеизложенного просит обязать ответчика Оралову Н. Л. предоставить заявление государственную регистрацию перехода права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №

Истец Шакиров Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Оралова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2).

Как разъяснено совместным Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении N 10/22 от 20.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу всех вышеприведенных норм права в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ораловой Н.Л. и А.О.Г., А.Л.А. заключен договор займа, по условиям которого Оралова Н.Л. передала, а А.О.Г., А.Л.А. приняли <данные изъяты> рублей.

Во исполнение обязательств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

В нарушение условий А.О.Г. и А.Л.А. не исполнили надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по договору займа.

В связи с чем, Оралова Н.Л. обратилась в Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество (дело №).

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Ораловой Н. Л. к А.О.Г., А.Л.А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество удовлетворено, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Н.Е.В. постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №.

В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом Шакировым Р.А. была приобретена квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №.

ДД.ММ.ГГГГ через филиал республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Нефтекамск Республика Башкортостан было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-49464295/12 в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не предоставлено заявление залогодержателя Ораловой Н.Л. на государственную регистрацию перехода права, в связи с чем просил суд обязать Оралову Н.Л. предоставить заявление государственную регистрацию перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии №.

Шакировым Р.А. в адрес Ораловой Н.Л. были произведены звонки претензионного характера, отправлены претензионные письма для досудебного разрешения спора, которые оказались безрезультатными.

В настоящее время отказ от предоставления заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № № ответчиком Ораловой Н.Л., препятствует в регистрации права собственности на объект, чем грубо нарушает законные права истца.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив в ходе судебного разбирательства необоснованность уклонения ответчика Ораловой Н.Л. от государственной регистрации перехода права собственности к истцу Шакирову Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании по договору купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о нарушении прав истца со стороны ответчика, поскольку истцом Шакировым Р.А. обязательства по сделке были исполнены, тогда как ответчик Оралова Н.Л. уклоняется от ее государственной регистрации, в связи с чем истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шакирова Р.А. к Ораловой Н. Л. о возложении обязанности предоставить заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шакирова Р. А. к Ораловой Н. Л. о возложении обязанности предоставить заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Оралову Н. Л. предоставить заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. № в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Р.В. Абдуллин