Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2021 ~ М-505/2021 от 07.07.2021

Дело №2-589/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Грахово Удмуртской Республики 04 октября 2021 года                    

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Елкиной Е.Г.,

с участием истца Гулина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулина Григория Александровича к Дегтяревой Гульнаре Валентиновне, ФИО3, ФИО4 о признании строений самовольными постройками и их сносе, устранении препятствий, расположенных на территории сервитута, осуществлении права пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут,

установил:

Гулин Г.А. обратился с исковым заявлением к Дегтяревой Г.В.( до брака –Тройниковой) и её несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4 о признании строений самовольными постройками и их сносе, устранении препятствий, расположенных на территории сервитута, осуществлении права пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут. Свои исковые требования Гулин Г.А. мотивирует следующими обстоятельствами.

Гулин Г.А. является одним из правообладателей земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>2. Данная квартира находится посредине трехквартирного дома, проход к которой всегда осуществлялся через земельный участок соседней <адрес>, владельцами которой являются ответчики.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>1, принадлежит на праве собственности Дегтяревой Г.В.( до брака – Тройниковой) и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4

На основании решения Кизнерского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке ответчиков с кадастровым № был установлен и зарегистрирован в ЕГРН сервитут от ДД.ММ.ГГГГ №, для беспрепятственного прохода к земельному участку с кадастровым №, с указанием границ установленного сервитута.

Ответчики не исполняют указанное решение суда до настоящего времени. На территории земельного участка с кадастровым №, собственниками которого являются Дегтярева Г. В. и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, возведены строения, которые препятствуют праву ограниченного пользования сервитутом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу и другим правообладателям соседней квартиры. Так, в точках границ указанного сервитута, выходящих на <адрес>, возведен глухой забор, препятствующий проходу к <адрес>. Данное ограждение земельного участка является самовольной постройкой. За забором имеются другие строения: постройки, теплицы, заграждения, рвы, ямы, грядки, собака на привязи и другие препятствия, не позволяющие истцу осуществить право ограниченного пользования сервитутом от ДД.ММ.ГГГГ №. Чтобы войти в квартиру, истец, его мать и брат вынуждены вместо окна вырубить дверь со стороны <адрес>.

В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке истец неоднократно пытался договориться с ответчиком на предмет устранения препятствий в пользовании сервитутом. Однако ответчик от переговоров уклоняется, самовольные постройки демонтировать отказывается. Таким образом, ответчиком ограничиваются права истца по владению своим земельным участком с кадастровым №, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец просит признать самовольными постройками препятствия, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: УР, <адрес>1, в виде ограждения земельного участка (забор) и другие, скрытые за забором рвы, ямы, грядки, колодцы, конура для собаки и др.), не позволяющие использовать установленный сервитут. Истец просит обязать ответчика демонтировать строения и устранить все препятствия, расположенные на территории сервитута, для осуществления истцом и другими правообладателями права пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут.

В судебном заседании Гулин Г.А. поддержал свои исковые требования по обстоятельствам, изложенным в нем, дополнив, что в квартире, по адресу которой он имеет регистрацию, живут его мать и брат. Он периодически приезжает к ним, мать плохо слышит, нуждается в поддержке. Ранее они свободно проходили в свою квартиру через участок соседей, проживающих в <адрес>. Когда туда вселилась семья ответчиков, то начались конфликты. Соседи возвели глухой забор и перекрыли проход к их квартире со стороны двора. Они были вынуждены вырубить дверь в окне, выходящем на <адрес> приходится через всю квартиру проносить дрова, т.к. в квартире - печное отопление. К земельному участку и хозяйственным постройкам, находящимся во дворе, невозможно ничего подвезти, т.к. к ним нет проезда. Они пытались сделать пристрой со стороны улицы, но <адрес> обязала его демонтировать, т.к. он оказался на муниципальной земле. Соседи из <адрес> не пропускают их в свой двор через земельный участок, на который установлен сервитут, не считаются с решением суда.

Третьи лица на стороне истца Гулина В.В. и Гулин Н.А. в суд не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Дегтярева Г. В. и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц и ответчиков.

Допрошенный в качестве свидетеля начальник отдела по земельным отношениям Администрации МО «<адрес>» ФИО1 суду показал, что действительно Гулины, жильцы <адрес> трехквартирного <адрес>, лишены возможности прохода в свой двор и вынуждены входить и выходить в квартиру через окошко. С соседями из <адрес>, по участку которых ранее был проход, они договориться не могут. Свидетель считает, что требования истца законны и обоснованы, поскольку дом состоит из 3 квартир. К квартире истца, которая расположена посредине, иного подхода не имеется, в том числе со стороны огородов. Поэтому им должен быть выделен проход по земельному участку соседей <адрес>. Ранее данное обстоятельство ошибочно не было учтено и землю передали в собственность каждого владельца квартиры.

Аналогичные пояснения суду дали свидетели ФИО2, вр.и.о. Главы поселения «Граховское», и ФИО5, старший судебный пристав Граховского отделения службы судебных приставов.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гулин Г.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность земельный участок площадью 387 кв.м. (кадастровый №), с долей в праве 4/15 по адресу: <адрес>. За Гулиным Н.А. значится доля в праве 4/15, за Гулиной В.В. – 7/15.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кизнерского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: <адрес>. с кадастровым №, зарегистрирован частный сервитут от ДД.ММ.ГГГГ №, для беспрепятственного прохода к земельному участку с кадастровым №, с указанием границ установленного сервитута, в пользу правообладателей Гулиной В.В., Гулина Г.А., Гулина Н.А.

Аналогичные сведения по частному сервитуту содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной выписке правообладателями земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:23, значатся Тройникова Гульнара Валентиновна, ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доле каждому.

Согласно паспорту, выданному МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, Дегтярева Гульнара Валентиновна,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>2.

Из решения Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что удовлетворен иск Гулина Г.А., Гулиной В.В., Гулина Н.А. к Тройниковой Г.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об установлении частного сервитута. Данным решением установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в размере 50 кв. м на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:23, находящемся в общей долевой собственности Тройниковой Гульнары Валентиновны, ФИО3 и ФИО4, для обеспечения полноценной эксплуатации земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:24, и находящихся на нем строений, имеющих определенное функциональное значение, а именно для прохода по следующим координатам поворотных точек:

Х Y

н1 299848.19 2152060.53

н2 299849.11 2152058.76

н3 299863.12 2152066.06

н4 299857.90 2152076.08

н5 299856.03 2152075.33

н6 299860.43 2152066.91

н1 299848.19 2152060.53.

Решение суда не обжаловано сторонами и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:06:018054:23, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с земельным законодательством в связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 18:06:018054:23 отказался от проведения кадастровых работ по уточнению границ, проведено образование части земельного участка с условным обозначением 18:06:018054:23 / чзу1 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также схемы расположения части земельного участка, необходимой для доступа к землям общего пользования.

Совокупность изложенных доказательств с достоверностью и полнотой подтверждает обоснованность исковых требований в силу следующего.

Из положений статьи 23 Земельного кодекса РФ следует, что право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В главе 13 Гражданского кодекса РФ закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3.ст. 274Гражданского кодекса РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

По решению Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в размере 50 кв. м на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:23, находящемся в общей долевой собственности Дегтяревой (до брака – Тройниковой) Гульнары Валентиновны, ФИО3 и ФИО4, для обеспечения полноценной эксплуатации земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:24, и находящихся на нем строений, имеющих определенное функциональное значение, а именно для прохода к данному участку по выше указанным координатам.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено право ограниченного пользования (частный сервитут) в размере 50 кв. м на земельном участке по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с кадастровым номером 18:06:018054:23, находящемся в общей долевой собственности Дегтяревой (до брака – Тройниковой) Гульнары Валентиновны, ФИО3 и ФИО4.

В силу данного решения и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости частного сервитута правообладатели земельного участка, где установлен сервитут, не вправе создавать препятствия для законных владельцев соседнего участка, а именно для прохода к нему.

Между тем, как установлено материалами дела, объяснениями истца, свидетелей, фототаблицей, проход к соседнему участку имеет ограждение в виде глухого забора, что создает препятствие в пользовании сервитутом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В результате того, что на участке, принадлежащем Дегтяревой Г. В. и ее несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4, возведены самовольные сооружения в виде забора, тем самым нарушаются права Гулина Г.А. и третьих лиц на право ограниченного пользования сервитутом, установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.222 ГК РФ суд считает необходимым признать самовольными постройками все объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах его границ, в том числе: забор, колодец и т.д.

Сносу подлежат эти и иные объекты и предметы, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут, в том числе: забор, колодец и т.д., которые создают препятствие для прохода, проезда истца и других правообладателей соседней квартиры. Данные объекты признаются самовольными

В силу изложенного суд обязывает Дегтяреву Г.В., действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, демонтировать все объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен и зарегистрирован частный сервитут № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе забор, колодец и т.д., для осуществления права пользования (прохода, проезда) Гулиным Г.А. и другими правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гулина Григория Александровича к Дегтяревой Гульнаре Валентиновне, ФИО3, ФИО4 о признании строений самовольными постройками и их сносе, устранении препятствий, расположенных на территории сервитута, осуществлении права пользования земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, удовлетворить.

Признать самовольными постройками все объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: забор, колодец и т.д.

Обязать Дегтяреву Гульнару Валентиновну, действующую за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, демонтировать все объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в отношении которого решением Кизнерского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен частный сервитут № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе забор, колодец и т.д. для осуществления права пользования (прохода, проезда и т.п.) Гулиным Григорием Александровичем и другими правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Ильина