Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2020 (2-1946/2019;) ~ М-1847/2019 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2020 по исковому заявлению ФИО4 к ООО СЗ «Альфа Стиль» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа Стиль» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор № № «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала № 21) по <адрес>», в части инвестирования трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 92,87 кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 ООО «Альфа Стиль» для оформления права собственности была передана квартира № № (строительный ), состоящая из двух комнат, жилой площадью 55,8 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 98,3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ООО СЗ «Альфа Стиль» не представило в регистрирующий орган необходимый пакет документов, подтверждающий факт создания вышеуказанного жилого дома, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, жилой площадью 55,8 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 98,3 кв.м, а также обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО СЗ «Альфа Стиль» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим, согласно отзыву на иск не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Альфа-Стиль» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение строительства жилых домов (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала № 21) по <адрес>. Постановлением главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как видно из договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства одно подъездного жилого дома секции 3.1 третьего пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала № 21) по <адрес>, предметом которого являлась трехкомнатная квартира на 3 этаже со строительным номером 14, общей площадью 92,87 кв.м. ООО «АльфаСтиль» и ООО «Дом-75» обязались построить и передать истцу ФИО7 указанную квартиру.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альфа Стиль» передало истцу квартиру № 14 (строительный), состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 55,8 кв.м., общей площадью 93,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 98,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обязательства истцом по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи квартиры от 29.09.2006г., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 11,20).

Согласно Постановлению главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» <адрес> принят в эксплуатацию.

Таким образом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке, поскольку право аренды на земельные участки, выделенные под строительство жилых домов, были прекращены на момент ввода многоквартирного дома.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к ООО СЗ «Альфа Стиль» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру № №, общей площадью 93,5 кв. м., с учетом лоджий и балконов 98,3 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Судья: Коваленко О.П.

Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2020 г.