Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-613/2022 ~ М[1]-537/2022 от 14.10.2022

дело №2(1)-613/2022

56 RS0005-01-2022-001109-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 29 ноября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,

с участием представителя истца Исаева Р.Р. – Фахриева Р.Р., действующего на основании доверенности от 21.07.2020 года,

представителя ответчика колхоза «Абдрахмановский» - Сулейманова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Р. Р. к коллективному хозяйству «Абдрахмановский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исаев Р.Р., действуя через своего представителя Фахриева Р.Р., обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Абдрахмановский» о признании права собственности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи здания зерносклада (фуражный склад), 1993 года постройки, по адресу: <адрес>. Сумма договора составила 100000 руб. Согласно п.3 указанного договора расчет за приобретенное здание зерносклада произведен полностью. Договор купли-продажи является одновременно актом приема- передачи. Колхоз «Абдразмановский» под любыми предлогами отказывается подать совместное заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности в ЕГРН, тем самым не исполняя взятые на себя обязательства. Кадастровый инженер Хамитов А.М. произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и уточнению площади здания зерносклада. Был подготовлен технический план данного здания зерносклада и площадь составила 419,6 кв.м. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания зерносклада (фуражного склада) 1993 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Исаевым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и колхозом «Абдрахмановский» исполненным сторонами. Признать право собственности за Исаевым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание зерносклада 1993 года постройки, площадью 419,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцаФахриев Р.Р. просил исковые требований удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец Исаев Р.Р. со дня приобретения здания несет расходы по содержанию имущества, следил за техническим состоянием здания. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на указанное нежилое здание.

Истец Исаев Р.Р., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика колхоза «Абдрахмановский» - представитель колхоза «Абдрахмановский» Сулейманов М.М., имеющий право действовать от имени юридического лица без доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требования не возражал, иск признал. Пояснил, что на общем собрании участников колхоза «Абдрахмановский» в 2019 году было принято решение о продаже имущества, в том числе и указанного в иске, Исаеву Р.Р. Указанный склад был передан колхозу «Абдрахмановский» в ходе реорганизации АОЗТ «Абдракмановский», чьим правопреемником является колхоз «Абдрахмановский». Поскольку документации на имущество указанное в иске не имелось, то право собственности колхоза не было зарегистрировано, тем неменее зерносклад 1993 года был отражен в книге основных средств колхоза «Абдрахмановский».

Суд, заслушав представитель истца Исаева Р.Р. – Фахриева Р.Р., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на правообладателя «Коллективное хозяйство «Абдрахмановский» ИНН 5601000364 в ЕГРН отсутствует информация о каких-либо зарегистрированных правах на указанное юридическое лицо.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ коллективное хозяйство «Абдрахмановский» ОГРН 1025600508493 создано до ДД.ММ.ГГГГ, до указанного срока имеются сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес>.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ серии 56 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо – коллективное хозяйству «Абдрахмановский» имеет ИНН 5601000364, первоначально юридическое лицо поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р О регистрации сельскохозяйственного предприятия «Абдрахмановское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) усматривается, что сельскохозяйственное предприятие «Абдрахмановское» зарегистрировано в форме товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) в селе <адрес>. За сельхозпредприятием «Абдрахмановское» закреплены сельскохозяйственные угодья общей площадью 2197 Га, в том числе для раздела на паи 2197 Га из расчета бесплатного земельного пая на одного члена сельхозпредприятия 6,6 Га сельхозугодий при численности населения 334 человека.

На основании распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «Абдрахмановское» колхоз «Абдрахмановский» считается правопреемником имущества, прав и обязанностей ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское».

В соответствии с п.49 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н, Основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.

Из книги расчета амортизации отчислений коллективного хозяйства «Абдрахмановский», на 2009, 2010, 2011 г. следует, что на балансе колхоза числится зерносклад, 1993 г. постройки, балансовая стоимость которого составляет 65000, остаточная стоимость 39000 руб.

Согласно протоколу № общего Собрания участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский» о продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос о продаже, в том числе, здания зерносклада (фуражного зерносклада) 1993 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, дано согласие на продажу колхозом «Абдрахмановский» гр.Исаеву Р.Р. имущества, в том числе, здания зерносклада (фуражного зерносклада) 1993 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Установлены условия оплаты: оплата производится наличными средствами в день заключения договора купли-продажи, право собственности переходит к гр.Исаеву Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента передачи имущества и не обременяется правом залога колхоза «Абдрахмановский». Председателю коллективного хозяйства «Абдрахмановский» Сулейманову М.М. предоставлены полномочия на заключение договора купли-продажи имущества. Итоги голосования: «За» - единогласно.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ коллективное хозяйство «Абдрахмановский», в лице председателя колхоза Сулейманова М. М., действующего на основании Устава, и Исаев Р. Р., заключили вышеуказанный договор о продаже, в том числе, зерносклада (фуражного склада) 1993 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Расчетная цена переданного объекта составила 100000 руб., о чем к договору приложена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.5 Договора, стороны договорились, что подписанный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание зерносклада (фуражного склада), расположенное в пределах кадастрового квартала 56:01:0101001 по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ <адрес>, год завершения строительства 1993, имеет площадь 419, 6 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости имущества – здания зерносклада (фуражного склада), имеется протокол № общего Собрания участников коллективного хозяйства «Абдрахмановский», договор купли-продажи, квитанция к приходному ордеру, судсчитает необходимым признать данную сделку состоявшейся.

Главой 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на зданиезерносклада у коллективного хозяйства «Абдрахмановский», возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, право собственности коллективного хозяйства «Абдрахмановское» (правопреемника ТОО (АОЗТ) «Абдрахмановское») на спорный объект недвижимости никем не оспорено, суд находит исковые требования Исаева Р.Р. о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание зерносклада 1993 года постройки, площадью 419,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу действующего законодательства способы защиты нарушенного права подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. Учитывая, что защита в суде осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, то для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Из содержания ст.12 ГК РФ видно, что такой способ защиты, как признание договора купли-продажи исполненным, в ней не содержится, таким образом, суд считает, что требование о признании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания зерносклада (фуражного склада) 1993 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Исаевым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и колхозом «Абдрахмановский» исполненным сторонами, является излишним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Исаева Р. Р. к коллективному хозяйству «Абдрахмановский» о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за Исаевым Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание зерносклада 1993 года постройки, площадью 419,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала 56:01:0101001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2022 г.