Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2024 (2-3895/2023;) ~ М-3636/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-469/2024

50RS0019-01-2023-005153-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            10 апреля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаповой Г. А. к администрации городского округа Клин Московской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Агапова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывала на то, что согласно договора дарения и соглашения о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома является собственником квартир (жилых помещений) по адресу: /адрес/

Истец решила объединить квартиры (жилые помещения) в результате чего образовался жилой дом. Следовательно, осуществив объединение смежных квартир (жилых помещений), истец стала собственником жилого дома по адресу: /адрес/

      Объединение истцом квартир (жилых помещений) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

      Таким образом, объединённые в жилой дом жилые помещения соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям и правилам.

      Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в котором расположены объекты недвижимости: помещения (квартиры) с кадастровыми номерами /номер/ (площадь 105,5 кв.м.), /номер/площадь 69,1 кв.м.).

        Право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади жилого дома по адресу: /адрес/ кадастровым номером /номер/ с «65,1 кв.м.» на «175,2 кв.м.»; снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Агаповой Г.А. на помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: /номер/ (площадь 105,5 кв.м.), /номер/ (площадь 69,1 кв.м.); признать за ней право собственности на жилой дом площадью 175, 2 кв.м. с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ /адрес/.

Истец Агапова Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Комаров Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица ГУП МО МОБТИ Клинский отдел в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно судебной практике, в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости:

1) по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому;

2) не имеет в своем составе других квартир;

3) имеет один вход;

4) оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц.

5) используется членами одной семьи.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение.

При этом, несмотря на то, что при объединении таких помещений в одно, создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация и государственный кадастровый учет недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм как реестровая, так и техническая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договора дарения и соглашения о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, Агапова Г.А. является собственником квартир (жилых помещений) по адресу: /адрес/.

Истец решила объединить квартиры (жилые помещения) в результате чего образовался жилой дом. Следовательно, истец, осуществив объединение смежных квартир (жилых помещений), стала собственником жилого дома по адресу: /адрес/.

Объединение квартир (жилых помещений) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Таким образом, объединённые в жилой дом жилые помещения соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям и правилам.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в котором расположены объекты недвижимости: помещения (квартиры) с кадастровыми номерами /номер/ (площадь 105,5 кв.м.), /номер/ (площадь 69,1 кв.м.).

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/ ни за кем не зарегистрировано.

        При анализе вышеуказанных документов, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН имеются разночтения в отношении одного и того же объекта недвижимости - жилого дома, в части указания площади объекта.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, вышеприведенных норм права, отсутствия нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Агаповой Г. А. к администрации городского округа Клин Московской области о внесении изменений в ЕГРН в отношении площади жилого дома, снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

            Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади жилого дома по адресу: /адрес/ кадастровым номером /номер/ с «65,1 кв.м.» на «175,2 кв.м.».

            Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Агаповой Г. А. на помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: /номер/ (площадь 105,5 кв.м., адрес: /адрес/), /номер/ (площадь 69,1 кв.м., адрес: /адрес/).

            Признать за Агаповой Г. А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, площадью 175,2 кв.м.

            Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                          подпись                                             Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                       Т.М. Воронова