Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-744/2020;) ~ М-746/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-40/2021

11RS0009-01-2021-001242-50

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2021 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьмиче К.В.,

с участием истца Титовой А.В., ответчика Седьякова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2021 года в г. Емве гражданское дело по иску Титовой А. В. к Седьякову Е. В. о сносе самовольной постройки,

установил:

Титова А.В. обратилась в суд с иском к Седьякову Е.В. о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указала, что она является <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. На этом земельном участке истец строит жилой дом. По дороге, ведущей к земельному участку, ответчиком самовольно возведен гараж, который мешает кратчайшему проезду к ее земельному участку. В добровольном порядке ответчик отказался снести этот гараж.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения «Серегово» и администрация муниципального района «Княжпогостский».

В судебном заседании истец Титова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила возложить на ответчика обязанность по сносу самовольной постройки. Она также считала целесообразным снос гаража в срок до 01 июня 2021 года.

Ответчик Седьяков Е.В. в судебном заседании пояснил, что разрешение на строительство гаража было дано супругом истца, правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен гараж, у него нет. Седьяков Е.В. полагал, что гараж не мешает проезду к земельному участку истца. Ответчик Седьяков Е.В. считал возможным перенести гараж в июле 2021 года, поскольку перенос гаража – сложный процесс, а один он так быстро не успеет исполнить решение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения «Серегово» не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо администрация муниципального района «Княжпогостский» извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, об отложении дела не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что Титова А.В. является <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением для строительства индивидуального жилого дома, расположенным на землях населенных пунктов сельского поселения «Серегово» (договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 21 июня 2019 года).

Истцом предоставлены фотографии, из которых следует, что возле центральной дороги у столба ЛЭП расположен деревянный гараж, который перекрывает кратчайший проезд к земельному участку истца.

По данным ГБУ Республики Коми «РУТИКО» в материалах учетно-технической документации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Седьякова Е.В. на объекты капитального строительства, в едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют такие сведения.

Государственная собственность на земельный участок, на котором расположен спорный гаража, не разграничена.

Разрешая спор, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшей до 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Эта норма утратила силу в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик Седьяков Е.В. не представил доказательств того, что земельный участок под гаражом предоставлялся ему уполномоченными органами.

21 декабря 2020 года главой сельского поселения «Серегово» вынесено распоряжение № 39 «О перемещении (демонтаже) незаконно размещенного движимого имущества, а именного деревянного гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Установлен срок для перемещения (демонтажа) незаконно размещенного гаража – с 04.01.2021 по 04.05.2021 до 16 часов.

22 декабря 2020 года администрацией сельского поселения «Серегово» Седьякову Е.В. направлено уведомление о необходимости перемещения (демонтажа) незаконного построенного деревянного гаража. Это решение получено ответчиком и не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку ответчик возвел спорный гараж на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, и не мог не знать об этом, спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая, что Титова А.В. является <данные изъяты> земельного участка, проезду к которому мешает спорный гараж, ее требования о сносе гаража являются обоснованными.

Утверждения Седьякова Е.В. о том, что его гараж можно беспрепятственно объехать, опровергаются фотографиями местности.

С учетом мнения сторон суд считает возможным установить срок для сноса гаража – до 01 июня 2021 года, который отвечает требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Титовой А. В. к Седьякову Е. В. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать деревянный гараж, принадлежащий Седьякову Е. В., расположенный возле столба ЛЭП и преграждающий проезд к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, самовольной постройкой.

Возложить на Седьякова Е. В. обязанность снеси указанный гараж до 01 июня 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов