Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3021/2023 ~ М-2147/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-3021/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-002977-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                    26 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Митине И.Н.,

с участием:

истца Меньших К.В.,

представителя истца Меньших К.В. – Соловьева В.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньших Кристины Викторовны к Соловьевой Антонине Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Меньших К.В. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от дата она приобрела у Ф.И.О.4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно п.4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 387640 рублей 30 копеек, которая будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по соответствующему сертификату, выданному на имя истца. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем свидетельствует выписка и ЕГРН. Согласно п.4 договора, до окончательного расчета сторон в отношении отчуждаемой квартиры возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. 17.09.2012 года в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 387640 рублей 30 копеек были перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по адрес за счет средств материнского (семейного) капитала истца. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцом были выполнены в полном объеме. Однако, Ф.И.О.4 умерла дата и она не может подать заявление в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд снять обременение с кв.адрес.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Соловьева А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что она является единственной наследницей Ф.И.О.4, подтвердила, что денежные средства за квартиру ее тетя полностью получила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи, заключенного 19 июля 2012 года в городе Волгоград в собственность Меньших К.В. перешла квартира, расположенная по адресу: г. адрес.

Согласно п. 4 указанного выше договора продажная цена отчуждаемой квартиры составила 387640 рублей 30 копеек, которая будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по соответствующему сертификату, выданному на имя истца

Согласно п. 4 договора, до окончательного расчета сторон в отношении отчуждаемой квартиры возникает ипотека в силу закона в пользу продавца.

17.09.2012 года в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 387640 рублей 30 копеек были перечислены Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Волгоградской области за счет средств материнского (семейного) капитала истца на счет Ф.И.О.5.

С даты заключения договора купли-продажи с 19 июля 2012 года Меньших К.В. владеет и пользуется квартирой как своей собственной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Ф.И.О.4 дата умерла.

Таким образом, стороны не могут обратиться с совместным заявлением о снятии ипотеки.

Не обращение сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что Меньших К.В. обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнила в полном объеме – денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены продавцом в полном объеме. Следовательно, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Своевременно обременение снято не было. В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меньших Кристины Викторовны к Соловьевой Антонине Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. адрес.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                        О.В. Матюхина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные