Решение по делу № 2-2592/2016 от 28.04.2016

№2-2592\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016г. Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

Председательствующего судьи С.В.Каленского

При секретаре К.Б.Дайнеко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО10 Администрации г.Владивостока о взыскании задолженности по коммунальным платежам

у с т а н о в и л :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО11 является собственником жилого помещения общей площадью 58,00 кв.м., назначение: подвал, адрес: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2003 г. серия 25-АА №№. Нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м. назначение: учрежденское, адрес: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2008 г. серия 25-АА №№ (в спорный период с мая 2013 года по сентябрь 2013 года доля в собственности 9/10 (61,74 кв.м.)

ООО «<данные изъяты>» выбрано в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 96/2 по ул. Некрасовская в г, Владивостоке, которое проходило в форме заочного голосования 21.08.2008года

В силу п. 3.1. Договора управления плата за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается исходя из тарифа за аналогичные работы и услуги, утвержденные администрацией г. Владивостока. При внесении изменений в постановление администрации г. Владивостока применяется новый тариф без внесения изменений в договор управления.

Таким образом, с момента начала управления домом применялись тарифы, установленные постановлениями администрации г Владивостока № 1520, 366,1680,1221.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, условия договора управления утверждены общим собранием собственников помещений. ФИО12 не оплачивает коммунальные платежи за принадлежащие ему помещения, в которых произвел перепланировку и сдает их в аренду под тренажерный зал.

Представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении, уточнила требования просила суд взыскать с ответчика ФИО13. в пользу ООО «<данные изъяты>» денежных средств за жилое помещение общей площадью 58,00 кв.м в размере 34146 руб. 34 коп. и за нежилое помещение общей площадью 61,74 кв.м. (с мая 2013года по сентябрь 2913 г) и
68,60 кв.м с октября 2013 года по март 2016 года) в размере 39851 руб. 50 коп., всего: 73997 руб. 84 коп., составляющих сумму основного долга. Взыскать пеню за жилое помещение общей площадью 58,00 кв.м в размере 13986руб.46коп.иза нежилое помещение общей площадью 61,74 кв.м. (с мая 2013годапосентябрь2913г)и68,60 кв.м с октября 2013 года по март 2016 года) вразмере16121руб.24коп.,авсего:30107 руб. 70 коп. составляющих сумму пени на сумму долга. Взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» с ФИО14судебныерасходывразмере3282 руб. 11 коп., составляющих сумму госпошлины.

ФИО15 не согласился с требованиями, пояснив, что управляющая компания не осуществляла надлежащего управления многоквартирным домом. Он сам обслуживал свои помещения, восстанавливал ливневку. Тарифы применяемые управляющей компанией завышены.

Представитель администрации г.Владивостока с требованиями не согласилась, пояснила по доводам изложенным в возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.03.2008г. собственниками выбрана в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>».

ООО «<данные изъяты>» не осуществляет управление домом с 30.04.2016 года.

В указанном доме ФИО16 является собственником жилого помещения общей площадью 58,00 кв.м в здании (лит. А), назначение подвал, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2003 г. ; нежилого помещения общей площадью 68,6 кв.м., подвал; на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.02.2008 г. серия 25-АА №№ (в спорный период с мая 2013 года по сентябрь 2013 года доля в собственности 9/10 (61,74 кв.м.). Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение от 05.08.2013 1/10 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 68,6 кв.м.в доме <адрес>, принадлежащая Администрации г.Владивостока, была передана в собственность ФИО17

В соответствии с ч.3.4 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.153,154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании было установлено, что ответчик плату за содержание и ремонт жилья не вносит с мая 2013 года. Задолженность за нежилое помещение площадью 61, 74 кв.м., с сентября 2013 года 68, 60 кв.м. составила 39 851, 50 руб., за помещение площадью 58,00кв.м. 34146 руб. 34 коп.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении ООО «<данные изъяты>» обязанностей по управлению домом не подтверждены. Истцом представлены акты выполненных работ, за период управления домом, подтверждающие выполнение по обслуживанию дома.

Ссылки представителя администрации о несоответствии размера тарифов Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» суд находит несостоятельными.

В соответствии с пунктом 31 Постановления № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Так в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

Собственник не может быть освобожден от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку расходы по содержанию жилого помещения утверждены общими собраниями членов МКД, которые в установленном порядке не оспорены, указанные решения обязательны для исполнения всеми собственниками квартир.

Ссылки ответчика на несение им самостоятельных расходов на ремонт помещения и имущества дома не принимаются судом, поскольку положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд не соглашается с доводами администрации г.Владивостока об упущенной выгоды ООО «<данные изъяты>», в связи с тем, что договор обслуживания дома прекращен выбором другой управляющей компанией. Услуги по содержанию и ремонту дома оказаны собственнику в полном объеме, и должны быть оплачены.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Сумма пени за период с 01.07.2012 года по 28.02.2015 года составила 26 533 руб.(л.д.46) и подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с ФИО19 - 771,97рубль, с ФИО20 - 385,99 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая небольшую сложность и срок рассмотрения настоящего дела, объем проделанной представителем работы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах с ФИО18 2 000 рублей, с Куликова Е.А. 1 000 рублей.

В соответствии со статьями 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Признавая требования истца ответчик оплатил расходы на содержание общего имущества в сумме 293 402 руб.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Сумма пени за помещение общей площадью 58,00 кв.м. составила 13986 руб. 46 коп. и за нежилое помещение общей площадью 61,74 кв.м. и
68,60 кв.м с октября 2013 года по март 2016 года в размере 16121 руб. 24 коп

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 309, 33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░21 ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>»73997 ░░░. 84 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 30107 ░░░. 70 ░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░
3282 ░░░. 11 ░░░., ░░░░░ 107 387,65 ░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :