Решение по делу № 2-44/2018 (2-714/2017;) ~ М-848/2017 от 18.12.2017

            Дело № 2-44/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 января 2018 года                                              с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                     В.В. Безуглова,

при секретаре судебного заседания                             Н.В. Евдокимовой,

с участием: истца       Н.М. Кондратий,                                                                              ответчиков                                                                     Р.В. Кондратий,

В.Н. Кондратий,

представителя ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности                                               Ю.А. Агарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратия Николая Михайловича к администрации МО «Красногвардейский район», Кондратий Раисе Васильевне, Писаренко Марине Николаевне и Кондратий Вадиму Николаевичу о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратий Н.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что 11.09.1990 он приобрел у Красногвардейского многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (Красногвардейский МПЖКХ) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Красногвардейского районного совета народных депутатов № 248 от 11.09.1990. Данное решение было зарегистрировано 17.09.1990 в Бюро технической инвентаризации. Земельный участок он оформил в собственность, квартиру оформить в собственность не может, т.к. до передачи ему в собственность МПЖКХ не зарегистрировало в надлежащем порядке право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Кондратий Н.М., настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснил, что он 11.09.1990 купил в Красногвардейском МПЖКХ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения совета народных депутатов. После вынесения решения они договорились об оформлении документов надлежащим образом, однако, сразу это не сделали в связи с тяжелым материальным положением. Земельный участок он оформил в собственность в 2009 году. В настоящее время он обратился для регистрации в Федеральную кадастровую палату Росреестра, но регистрация приостановлена. В подтверждение совершенной сделки, у него имеется решение совета народных депутатов, контрольный талон к ордеру, который оплатила по его просьбе супруга Кондратий Р.В. и акт оценочной комиссии. Другого способа оформить в собственность квартиру, кроме как обращения в суд у него не имеется, т.к. государственная регистрация на данную квартиру у МПЖКХ Красногвардейский отсутствует. Просил удовлетворить заявленные требования, признать сделку купли-продажи <адрес>, в <адрес>, заключенную 11.09.1990 между ним и МПЖКХ Красногвардейский состоявшейся и признать за ним право собственность на данное имущество.

Ответчик Кондратий Р.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ее супруга Кондратий Н.М. Далее пояснила, что ее муж действительно купил квартиру у МПЖКХ Красногвардейский на основании решения Красногвардейского районного совета народных депутатов от 11.09.1990. Она сама лично по просьбе мужа платила деньги за купленную квартиру на счет коммунального хозяйства в размере 3 608, 79 рублей.

Ответчик Кондратий В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований его отца - Кондратий Н.М. Подтвердил, что его отец действительно купил квартиру у МПЖКХ Красногвардейский в 1990 году.

Представитель ответчика – администрации МО «Красногвардейский район» Агаркова Ю.А. не возражала против удовлетворения требований Кондратий Н.М.

Ответчик Писаренко М.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором признала исковые требования истца и просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Кондратий Н.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2. Ст. 58 ГК РФ.

         В ходе судебного разбирательства установлено, Красногвардейское многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства на основании решения Красногвардейского районного совета народных депутатов № 248 от 11.09.1990 «О разрешении продажи квартир гражданам в личную собственность» продало Кондратий Н.М. <адрес>. № по <адрес> в <адрес> за 3 608, 79 рублей. (л.д.9)

         Данное обстоятельство подтверждается решением Красногвардейского районного совета народных депутатов № 248 от 11.09.1990, решением о внесении изменений в решение исполнительного комитета Красногвардейского совета народных депутатов от 11.09.1990 № 248, контрольным талоном к ордеру (л.д.7), квитанцией сберегательного банка о переводе супругой ситца - Кондратий Р.В. денежных средств в размере 3 608, 79 рублей (л.д.8), расчетом продажной стоимости квартиры (л.д. 10), актом оценочной комиссии № 2 от 15.08.1990 (л.д.11).

         Согласно техническому паспорту на данную квартиру, вышеуказанное решение зарегистрировано в БТИ 17.09.1990. (л.д. 13-16)

         В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Кондратий Н.М. (л.д.5)

           Согласно справке администрации МО «Красногвардейское сельское поселение» № 4793 от 29.11.2017 Кондратий Н.М. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире проживают Кондратий В.Н. и Кондратий М.В. (л.д.6)

Суд также установил, что у истца нет иной возможности защитить свое нарушенное право, кроме как обращения в суд, так как у МПЖКХ Красногвардейский отсутствовала государственная регистрация права на указанную выше квартиру, вследствие чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу.

            Таким образом, поскольку между истцом и МПЖКХ Красногвардейский фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, истец владеет и пользуется квартирой на праве собственности, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, ответчики в судебном заседании подтвердили факт передачи квартиры в собственность истцу, в связи с чем, заявленные исковые требования Кондратий Н.М. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          исковое заявление Кондратий Николая Михайловича к администрации МО «Красногвардейский район», Кондратий Раисе Васильевне, Писаренко Марине Николаевне и Кондратий Вадиму Николаевичу о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Кондратий Николаем Михайловичем и Красногвардейским многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрированную 17.09.1990 в Бюро Технической инвентаризации, состоявшейся.

Признать за Кондратий Николаем Михайловичем, <данные изъяты> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий:____________________________