Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2022 ~ М-1078/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-1223/2022

УИД 23RS0001-01-2022-001804-72

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск                  12 июля 2022 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                      Хомченковой О.И.,

при секретаре                             Паскал В.В.,

с участием представителя ответчика             К.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сапунова А.А. к М.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

у с т а н о в и л :

Сапунов А.А. обратился в Абинский районный суд с иском к М.А.А., в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 102 660 руб. 27 коп., из них 100 000 руб. неосновательное обогащение и 2 660 руб. 27 коп проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Свои исковые требования мотивирует тем, что между ним и М.А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, <адрес> Согласно п.7.2 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он перевел М.А.А. на карту ПАО Сбербанк деньги в сумме 100 000 руб. в счет оплаты за квартиру в соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора. В срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предварительному договору не исполнены, договор купли-продажи квартиры, указанной в предварительном договоре не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ у М.А.А. отсутствуют правовые основания для удержания полученных от него денежных средств в сумме 100 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 20% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате в размере 821 руб. 92 коп.: 100 000 руб. /100 х 20/365 х 15 = 821 руб. 92 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 17% проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате в размере 1 071 руб. 23 коп.: 100 000 руб. / 100 х 17/365х23 = 1 071 руб. 23 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 14% проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате в размере 767 руб. 12 коп.: 100 000 руб. / 100 х 14/365х23 = 767 руб. 12 коп. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 660 руб. 27 коп. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику претензию о возврате денежных средств в сумме 100 000 руб. и процентов. Ответчик на претензию не ответил.

Истец Сапунов А.А. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика М.А.А. – К.В.М. в судебном заседании возражала против исковых требований, просила отказать. Пояснила, что предварительный договор подписывался путем обмена документами через агентство недвижимости «Любимый город». Сопровождение сделки осуществлялось через агентство, которым и был составлен предварительный договор. ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонила в агентство, чтобы уточнить время явки для подписания основного договора, но ей было сообщено, что у истца возникли трудности с деньгами и он просит перенести сроки подписания основного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец позвонил и сообщил, что передумал покупать квартиру и в связи с истечением срока предварительного договора просил вернуть уплаченный задаток. В данном случае задаток не подлежит возврату продавцом, поскольку предварительный договор не исполнен по вине покупателя. Действия истца были направлены на уклонение от исполнения своих обязательств.

Свидетель Т.А.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что к ним обратился Сапунов А.А., ранее его друг оформлял через их агентство сделку по купли-продажи недвижимости. Попросил выяснить соответствует ли фото квартиры истца, выставленным на авито. Она (свидетель) подготовила предварительный договор купли-продажи. Впоследующем оказалось, что сделка не состоялась. За заключением основного договора Сапунов А.А. не обращался. Это была не сделка агентства, поэтому они ее не отслеживали. Ответчик приходила в офис для подписания предварительного договора, который они отправили для подписания истцом.

Суд, выслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Между М.А.А. продавцом и Сапуновым А.А. покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (без даты заключения), <адрес> Стоимость квартиры определена в 4 000 000 руб.

В п.4.2 определен порядок расчета между сторонами: покупатель оплачивает продавцу задаток в счет стоимости квартиры при подписании договора безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств в сумме 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 3 900 000 руб. оплатит безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств продавцу в счет погашения стоимости квартиры перед подписанием основного договора купли-продажи.

Согласно п.6.1 в соответствии со ст.380, 381, 429, 445 ГК РФ стороны устанавливают следующую компенсацию за неисполнение условий предварительного договора: в случае неисполнения договора по вине продавца он обязан возвратить покупателю полученный им задаток в сумме 100 000 руб. и выплатить компенсацию в сумме 100 000 руб., в случае неисполнения договора по вине покупателя, уплаченный ими задаток продавцу в качестве компенсации остается у продавца.

В случае обоюдного отказа сторон от заключенного договора купли-продажи или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон, продавец обязан возвратить покупателю уплаченный им задаток. (п.6.2 предварительного договора).

В пункте 7.2 предварительного договора определено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чеку по операциям Сапунов А.А. перевел М.А.А. 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.6 ст.429 ГК РФ).

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не влечет возложение, в данном случае, на покупателя негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в указанный в предварительном договоре срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны договор купли-продажи квартиры не заключили, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Сведений о предложении заключить основной договор купли-продажи какой-либо из сторон не имеется, доказательств о совершении ими реальных действий для заключения сделки не представлено, ответчик не вправе удерживать внесенную истцом в счет выполнения будущих неисполненных обязательств платежа, который в данном случае является авансом.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец уклонился от заключения основного договора не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание п.6.2 предварительного договора купли-продажи, переданная истцом ответчику сумма в размере 100 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Сапунов А.А. направил М.А.А. досудебную претензию о возврате денежных средств. Ответчиком претензия не исполнена.

Поскольку письменное требование истца ответчиком не были выполнены, с М.А.А. подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

    В соответствии с ч.1, 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд соглашается с расчетом процентов по ст.395 ГК РФ представленным истцом: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 20% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 821 руб. 92 коп.: 100 000 руб. /100 х 20/365 х 15 = 821 руб. 92 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 17% проценты за пользование чужими денежными средствами - 1 071 руб. 23 коп.: 100 000 руб. / 100 х 17/365х23 = 1 071 руб. 23 коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 14% проценты за пользование чужими денежными средствами - 767 руб. 12 коп.: 100 000 руб. / 100 х 14/365х23 = 767 руб. 12 коп. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 660 руб. 27 коп.: 821 руб. 92 коп. + 1 071 руб. 23 коп. + 767 руб. 12 коп.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 660 руб. 27 коп.

Таким образом, исковые требования Сапунова А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сапунова А.А. к М.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с М.А.А.<данные изъяты> в пользу Сапунова А.А. сумму неосновательного обогащения 100 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средства в размере 2 660 рублей 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.07.2022 г.

Председательствующий: