Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5556/2022 от 18.10.2022

Дело №

УИД 50RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Истра МО, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Истра МО, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации г/о Истра МО, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указали, что до обращения в суд обратились к кадастровому инженеру, в результате замеров спорного земельного участка по адресу: <адрес>, выяснилось, что площадь земельного участка составляет 1095 кв.м., в отличии от сведений, содержащихся в ситуационном плане, где площадь спорного земельного участка составляла 1145 кв.м.

Кроме того, в результате замеров кадастровым инженером в досудебном заключении приведен каталог координат по фактическому землепользованию, однако поставить на кадастровый учет спорный земельный участок не представляется возможным ввиду того, что кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, причем границы указанного земельного участка были установлены по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, однако части земельного участка с кадастровыми номерами № № и № имеют наложение на земельный участок истцов, что является реестровой ошибкой и подлежит исключению.

В связи с тем, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности истцы также просили признать за нами, ФИО1 (доля в праве 49/200), ФИО2 (доля в праве 34/100) и ФИО3 (Москалевой) Е.А. – доля в праве 17/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, дп. Снегири, <адрес>.

Истец по встречному иску ФИО4 в ходе судебного слушания подала встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г/о <адрес>, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, владелец ответчица ФИО5, в связи с наложением его частей на фактические границы земельного участка по адресу: МО, г/о Истра, <адрес>, установлении границ земельного участка общей площадью 1095 кв.м, признании за истицей ФИО4 право собственности на 49/200 долей в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>.

В обосновании иска истица по встречному иску ФИО4 указала, что она является собственницей 49/200 долей в праве на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, доля в праве на жилой дом, которая перешла истице ФИО4 от ее отца ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, составленном после смерти отца истицы ФИО12, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. В завещании указано, что после смерти ФИО12 наследницей к имуществу, состоящему из 49/200 долей в праве на домовладение по указанному адресу является его дочь ФИО4 В последствии истице ФИО4 в подтверждении ее права выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истица ФИО4 указала, что ранее земельный участок был предоставлен ФИО13 на основании договора от 13.06.1946г. под застройку жилого дома, дом был построен и сдан в эксплуатацию. Впоследствии между ФИО13 и ФИО12 был заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО12 0,49 долей в праве на домовладение по указанному адресу. С учетом действующего законодательства истица ФИО4 просила признать право собственности на 49/200 долей в праве на земельный участок общей площадью 1095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>, в установленных границах и исправить реестровую ошибку в отношении соседнего земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 по основному иску и истица по встречному иску ФИО4, их представители ФИО14 и ФИО15, соответственно, исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований полагались на усмотрение суда.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ранее ее земельный участок по решению суда был поставлен на кадастровый учет в определенных границах, о существовании реестровых ошибок в частях ее земельного участка ей не было известно, по разрешению спора полагалась на справедливое решение суда.

Ответчик Администрация г/о <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащими образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон и представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы по основному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности владеют 49/200, 34/100, 17/100 долями в праве на домовладение, соответственно, а истица по встречному ФИО4 на праве собственности владеет 49/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-30). Жилой дом перешел в долевую собственность всех истцов в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который в 1946г. был предоставлен бабушке истицы ФИО4 - ФИО13 под застройку жилого дома. Участок с самого начала был огорожен со всех сторон забором, споров по фактическим границам со смежными землепользователями у истцов не было.

В 2016 году состоялось решение суда, по которому была исправлена кадастровая ошибка в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, владелец ответчица ФИО5 (л.д. 31-34)

Однако в ходе подготовки к судебному заседанию выяснилось, что имеет место реестровая ошибка в наложении частей земельного участка ответчицы ФИО5 на земельный участок истцов по основному и встречному искам.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С целью уточнения площади, установления границ земельного участка истцов и исправлении реестровой ошибки соседнего земельного участка, судом назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертизы составлено заключение (л.д. 148-179), из которого следует, что возможно исправление реестровой ошибки частей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, владелец ответчица ФИО5, путем исключения частей земельного участка с кадастровыми номерами № № и <данные изъяты> сведений ЕГРН, согласно приведенных координат в таблицах 4 и 5 экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Также составлено дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 205-208), из которого следует, что единственный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1105 кв.м., каталог координат границ земельного участка приведен экспертом в таблице № экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд считает, что требования истцов по основному иску и требования истца по встречному иску являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Истра МО, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г/о Истра МО, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения части <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения координат границ земельного участка, согласно каталогу координат МСК-50, приведенных в таблицах № экспертного заключения.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения части <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения координат границ земельного участка, согласно каталогу координат МСК-50, приведенных в таблицах № экспертного заключения.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 49/200, 34/100, 17/100 доли в праве на земельный участок, соответственно, за ФИО4 на 49/200 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1105 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, дп. Снегири, <адрес>, согласно геоданным таблицы № дополнения к экспертному заключению.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.А. Путынец